I detaljer: hvor mange penge er nødvendige for at reparere en to-værelses lejlighed med dine egne hænder fra en rigtig mester til webstedet my.housecope.com.
Hvor meget vil det koste at reparere en toværelses lejlighed, vi vil gøre det 10% mere rentabelt på 2 måneder, professionelt udstyr, 25 hold
Interesseret i, hvor meget det vil koste at reparere en toværelses lejlighed? Kontakt en specialist - han vil lave et skøn under hensyntagen til prisen på efterbehandling under reparationen. Du har også 2 flere måder:
- bruge onlineformularen - en lommeregner: den indeholder priser baseret på størrelser beregnet efter kvadratmeter og lineære meter;
- download pris til "hældning" i eget regneprogram eller til manuel budgettering.
Prisen for efterbehandling uden designforbedringer og i henhold til budgetordningen er fra 150 tusind rubler. Det maksimale er legemliggørelsen af usædvanlige ideer til en pris, der starter fra 300 tusind rubler. For at spare penge skal du følge kampagnerne og rabatterne annonceret af Eurostroy-selskabet. Kontakt en specialist for en præcis beregning - vi guider dig efter typer af finish, vi viser dig, hvordan du sparer penge uden at gå på kompromis med kvaliteten. Hvis du er interesseret i, hvor meget det koster at reparere et nøglefærdigt rum, så gå her.
Når du køber en ny lejlighed eller foretager reparationer i sekundære boliger, opstår først og fremmest spørgsmålet: hvor meget koster det at renovere en lejlighed? Hvordan budgetterer man for hele arrangementet? Når du søger efter information på mange websteder på internettet eller på reklamebannere i nye bygninger, står du over for følgende tilbud: 3500 rubler. per m2 for grove reparationer, 7000 rubler. pr m2 nøglefærdig med materialer mv.
Og hvad betyder dette tal på 4000 rubler? per m2 eller 25.000 rubler. pr m2? Hvad er inkluderet i denne pris, og hvor meget vil den endelige ombygning af din lejlighed koste? I denne artikel, ved hjælp af et rigtigt eksempel, vil vi forsøge at fortælle dig i detaljer om, hvad og i hvilket volumen du vil bruge dine penge, bestille reparationstjenester fra et firma eller fra private entreprenører.
 |
Video (klik for at afspille). |
Lad os komme igang. Reparationsprisen pr. kvadratmeter for etage er summen af alle reparationsomkostninger, divideret med antallet af kvadratmeter i din lejlighed (efter lejlighedens areal). Og det er her den første faldgrube ligger, som kunderne støder på, uden at kende hele køkkenet med reparation og indretning. Og det består i, at hver reparation er individuel.
Ud over et stort antal muligheder for indretning, der adskiller sig fra hinanden ved forskellig udførelsesteknologi og følgelig forskellige arbejdsomkostninger, er der et lige så stort udvalg af materialer, der vil blive brugt til at udføre disse værker. Derfor påvirker selv en lille ændring i indretningstyperne straks de endelige omkostninger.
Hvordan finder du ud af det? - du spørger. Det er meget enkelt. Du skal lave et detaljeret skøn. Så forstår du præcist, hvilket arbejde og hvilke materialer du skal betale for, når du udfører reparationer. Spørgsmålet opstår straks: "Hvad er et skøn?" Et skøn er en detaljeret liste over alle omkostninger til reparationsarbejde, struktureret efter omkostningstype, som oftest udarbejdet i form af et dokument (bilag til kontrakten).
Så vi har fundet ud af, hvordan vi ikke skal snydes af attraktive reklametilbud for næsten gratis reparationer af meget høj kvalitet, men vi digresserer lidt fra hovedemnet. Hvad vil prisen på reparationen afhænge af? For nøjagtigt at bestemme omkostningerne ved reparationer er det første skridt at udfylde et lille spørgeskema, der består af tre små genstande.
- 1. I første fase afgør vi, om lejligheden er placeret i en sekundær bolig eller i en ny bygning.Og vi ser også, om der er behov for nedtagningsarbejde, eller rummet allerede er klar til reparation.
- 2. Den anden indikator, som vil påvirke det udførte arbejde og dermed omkostningerne ved reparationer, er, hvor meget den globale reparation er planlagt. Der er to hovedtyper - kosmetiske eller større reparationer.
- 3. På det tredje trin skal du beslutte, hvilken type reparationer du har brug for. For eksempel har vi, styret af vores erfaring, opdelt reparationsklasserne som følger:
For klarhed og enkelhed at bestemme klassen og typen af reparation har vi udarbejdet tabellen nedenfor. Stjernerne markerer den mulighed, som vi vil overveje i denne artikel.
For at analysere omkostningerne ved reparationer i henhold til dets komponenter, foreslår jeg at tage en rigtig to-værelses lejlighed med et areal på 77 m2, beliggende i en monolitisk ny bygning. Kunderne valgte standardklassen renovering.
Inden vi går direkte videre til tallene, lad os finde ud af, hvilke omkostningsposter der er opdelt i reparationsomkostninger.
Reparation af Comfort og Standard-klassen foregår oftest uden udarbejdelse af et designprojekt, så denne omkostningspost i vores tilfælde kan ses bort fra.
Den første udgiftspost er udgiften til betaling for arbejde. Værkerne er opdelt i:
- Ru;
- Efterbehandling;
- VVS;
- Elektrisk installation;
- Specielle monteringsarbejder.
Den anden udgiftspost er materialer og møbler:
- Udkast til materialer;
- Materialer til VVS-arbejde;
- Materialer til elektrisk arbejde;
- Efterbehandling materialer;
- Møbel.
Andre organisatoriske udgifter:
- Levering af materialer;
- Aflæsning af materialer;
- Fjernelse og fjernelse af affald;
- Møbelmontage.
Så efter at have udarbejdet et skøn for vores 77 m2 lejlighed og analyseret alle beregningerne, får vi følgende tal.
Prisen for groft arbejde i vores tilfælde vil være 438.969,63 rubler eller 22,5% af omkostningerne ved hele reparationen. Hvad indgår i grovarbejdet? Dette er konstruktion af indvendige skillevægge, udjævning af gulve med bygningsblandinger, udjævning af vægge med gipsblandinger og deres efterfølgende klargøring til efterbehandling, udjævning af lofter eller montering af lofter fra gipsplader samt deres efterfølgende klargøring til efterbehandling.
Dernæst arbejder vi på ingeniørnetværk. Det er VVS- og el-arbejde.
VVS-arbejde inkluderer installation af samlere, vandforsyning og kloakrør, installation af rent VVS, og i vores tilfælde vil det beløbe sig til 54.187,69 rubler. eller 2,8 % af de samlede omkostninger til reparationer.
El-arbejde består af klargøring af blitzrør til lægning af ledninger, installation af stikkontakter, installation af et elpanel, automatiske maskiner, stikkontakter, lysekroner, lamper, ledninger til svagstrømsnetværk mv. I vores tilfælde kostede arbejdet 100.578 rubler. eller 5,2 % af de samlede omkostninger til reparationer.
Vi går videre til næste etape, efterarbejde, som består i at lægge fliser, lægge laminat, parket, måske linoleum, tapetsere eller male vægge, male loft mv. Omkostningerne ved disse værker er 233.097 rubler. eller 12 % af de samlede omkostninger til reparationer.
Speciel installation: dette er sådan arbejde som installation af et strækloft, installation af klimaanlæg osv. I vores eksempel var prisen 50.327 rubler. eller 2,6 % af de samlede omkostninger til reparationer. Der skal laves en lille ansvarsfraskrivelse her. I de fleste tilfælde, i sådanne arbejder som installation af et strækloft, inkluderer prisen allerede omkostningerne til materialer, der bruges til at udføre disse arbejder.
Yderligere er der ekstra omkostninger, såsom levering af materialer, herunder deres aflæsning, fjernelse af affald, montering og installation af møbler, samt andre organisatoriske spørgsmål. I vores eksempel beløb disse omkostninger sig til 79.600 rubler. eller 4,1 % af de samlede omkostninger ved lejlighedsrenovering.
Næste udgiftspost til reparation er materialer.For vores lejlighed vil prisen på ru materialer, såsom byggeblandinger til udjævning af gulve, blokke til opsætning af skillevægge, blandinger til pudsning af vægge og deres efterfølgende klargøring til efterbehandling, komponenter til gipspladekonstruktioner, primere, vandtætningsmasser og meget mere være 173 051 rubler ... eller 8,9 % af omkostningerne ved hele reparationen.
Materialer til VVS-arbejde såvel som til el-arbejde vil blive opdelt i grov VVS og fin VVS, og dermed en grov elektriker og en fin elektriker. Omkostningerne ved grov VVS er 30.364 rubler. eller 1,6 pct. Fin VVS 26 860 rubler. eller 1,4 pct. Derfor er en grov elektriker 38.969 RUB. eller 2,0 %. Fin elektriker 63.770 RUB eller 3,3 pct.
En særskilt udgiftspost til reparation er forbrugsmaterialer. Der er to forskellige tilgange til dette. Den første er, når forbrugsstoffer allerede er inkluderet i arbejdsomkostningerne. For det andet, når forbrugsvarer betales separat. I vores tilfælde var omkostningerne til forbrugsvarer 6.335 rubler. eller 0,3 %.
Længere nede på listen har vi en ret imponerende udgiftspost – det er rene materialer. Her vil jeg gerne minde om, at vi overvejer renovering af "Standard" klassen. Og det er afsluttet med materialer, der ikke er fra økonomisegmentet, men man kan heller ikke regne med materialer fra premiumsegmentet.
Efterbehandlingsmaterialer er tapet, fliser, laminat, fodpaneler mv. Det vil sige de materialer, der bruges i den sidste fase af renoveringen og skaber det endelige udseende af lejligheden efter afslutningen af arbejdet på anlægget. I vores tilfælde var omkostningerne ved efterbehandling af materialer 114.525 rubler. eller 5,9 % af omkostningerne til reparationer.
Møbel. Dette er et køkken, sofaer, borde, stole osv. I vores reparation kostede det 470 320 rubler. eller 24,1 % af omkostningerne ved hele reparationen. Her vil jeg gerne bemærke separat, at rene materialer og møbler er de udgifter til reparationer, som du kan spare betydeligt på. Sådan gør du dette, læs vores artikel "10 måder at spare penge på reparationer."
Så venner, vi har fundet ud af i detaljer, hvad omkostningerne ved reparationer består af. For nemheds skyld er nedenfor en oversigtstabel, der viser omkostningerne for hver sektion separat. Endnu en gang vil jeg tage forbehold for, at disse beregninger er givet i forhold til vores gennemførte projekt med et areal på 77 m2, beliggende i en ny bygning, lejligheden blev færdig i klassen "Standard".
Alle ønsker, at den kommende renovering skal være så billig som muligt. Spørgsmålet om besparelse er især relevant for ejere af to-værelses lejligheder, da arealet af en sådan bolig er ret stort. Hvis du begynder at reparere alle lokalerne på én gang, kan det samlede budget være skræmmende i det endelige beløb. Derfor forsøger ejerne nøje at vælge en entreprenør og beslutte materialerne.
Hvis ejeren undrer sig over, hvor meget det koster at renovere en toværelses lejlighed, så har han et begrænset budget. I sådanne tilfælde er der to muligheder for at spare.
Den første er at købe materialer af tvivlsom kvalitet fra ukendte producenter. Sådanne materialer er meget billigere, men i de fleste tilfælde er de glade fornemmelser kun til stede på tidspunktet for betaling for varerne. Ja, sådanne materialer ser godt ud umiddelbart efter lægning eller limning, men efter et stykke tid kommer et stadium af skuffelse, når tapetet skrælles af, og gulvene og lofterne er deformeret.
Derefter skal du gå til butikken igen og købe dyrere materialer af høj kvalitet, men det er ikke alle problemer, efterbearbejdning er meget sværere end at reparere fra bunden, så denne form for "besparelse" koster normalt en pæn øre.
Den anden mulighed er at søge efter kvalitetsmaterialer. Ganske ofte forstår ansøgere, hvor vigtig kvaliteten af materialer er, men de er ikke i stand til at købe dyrere produkter i de nødvendige mængder. I sådanne tilfælde begynder en langvarig søgning efter materialer til kampagnepriser.Som følge heraf er der besparelser på materialer, men oftere bruges tiden på at søge efter byggematerialer, end der er behov for reparationer.
- området af lokalerne (en to-værelses lejlighed i "Khrushchev" og i en ny bygning - disse er helt forskellige lokaler med hensyn til areal);
- kompleksiteten af designprojektet for den fremtidige renovering;
- ønsker fra ejeren af lejligheden;
- den stand lejligheden er beliggende inden renoveringsstart.
Selv med samme areal og layout kan omkostningerne ved reparationer variere. For eksempel kræves der kun kosmetiske reparationer i den første lejlighed, mens den i den anden skal ombygges og eftersynes. Derudover skal du overveje omkostningerne og tilgængeligheden af de nødvendige materialer. Derfor vil det være mere rentabelt at bestille reparationer fra én entreprenør, selv på trods af de høje omkostninger.
Du skal forstå, at når hele processen er i samme hænder, vil kvaliteten, hastigheden og garantierne i slutningen være meget højere, hvilket vil dække de store omkostninger.
Nedenstående er således oplysninger om gennemsnitspriserne for renovering af en toværelses lejlighed, forudsat at alle robotter bliver udført af én entreprenør. Alle data, der afspejles yderligere, blev indsamlet takket være byggeportalen "Remontik". Og så, om alt i orden:
Reparationsomkostninger for 1 kvm. m. eksklusive omkostningerne ved råmaterialer, i rubler / kvm. m.
Omkostningerne ved at reparere en lejlighed i en ny bygning, som i enhver anden boligbygning, er et helt sæt af forskellige slags udgifter, der danner det budget, der kræves for høj kvalitet og rettidig reparation og efterbehandling fra tegningsøjeblikket op et projekt for at acceptere de endelige resultater.
Hvis vi overvejer de individuelle komponenter, der er karakteristiske for hver af faserne, skal dette forstås separat som omkostningerne:
- tilladelser og projektdokumentation (designprojekt, arbejdsprojekter for varmtvandsforsyning / koldtvandsforsyning, kloakering, strømforsyning, aircondition), samt tjenester til godkendelse af genopbygning eller ombygning;
- det faktiske arbejde i overensstemmelse med de nuværende priser for lejlighedsrenovering - grove reparationer og endelig efterbehandling (se også på denne side undersøgelsen af de gennemsnitlige omkostninger ved disse arbejder i Moskva);
- ru byggematerialer (nivelleringsblandinger, sandbeton, primere, spartelmasser osv.) - beregn ved hjælp af en online-beregner på vores hjemmeside;
- elektrisk arbejde (herunder montering og installation af en tavle);
- installation af klimaanlæg og ventilationssystemer;
- materialer til efterbehandling (tapet, keramiske fliser, gulvbelægning). Typisk er prisen på rå byggematerialer i størrelsesordenen 50-70% af omkostningerne ved reparationer. Omkostningerne ved elektrisk arbejde med et gennemsnitligt antal elektriske forbrugere ("punkter" - stikkontakter, kontakter, lamper, stikkontakter osv.) er cirka 1000 rubler. til 1 kvm. m.
Det er meget vanskeligt at bestemme, hvor meget efterbehandlingsmaterialer kan koste, da både klassen af materialer og deres omkostninger i dag adskiller sig betydeligt - kundens budget er det afgørende øjeblik her. Mængden af omkostninger forbundet med udarbejdelsen af projektdokumentation, samt godkendelse af ombygning, vil vi efterlade uden for rammerne af denne artikel med fokus på det faktiske reparationsarbejde. Forresten, glem ikke at bestille efterbehandlingsmaterialer til tiden. Sådanne materialer er muligvis ikke altid på et lager i Rusland (dette gælder især for gulvbelægninger lavet af sjældne træsorter samt porcelænstentøj, keramiske fliser, tapet fra Holland eller USA). Leveringstiden kan være omkring 90 kalenderdage.Du bør også tage dig af valget af internt udstyr på forhånd og levere tegninger og tekniske planer på stadiet med grov efterbehandling.
Det er også sædvanligt at fremhæve nogle af de omstændigheder, der fører til en stigning i arbejdsomkostningerne. Som regel stiger omkostningerne ved at renovere en lejlighed med eller uden materialer, når:
Vigtig! Beregningerne omfatter ikke udgifter til indkøb af møbler og husholdningsapparater. Priserne er blevet opdateret og er aktuelle for 2017, men kan variere afhængigt af byen og endda butikken.
Hvis du tæller det hele med punkt for punkt, så er her et omtrentligt estimat for lejlighedsrenovering:
- Gulve i værelser og badeværelser - fra 60.000 rubler
- Vægge i værelser og fliser i badeværelset - fra 80.000 rubler
- Loft i værelser og et badeværelse - fra 25.000 rubler
- Vandforsyningsledninger (rør, bade osv.) - fra 50.000 rubler
- Batteriudskiftning - fra 20.000 rubler
- Indvendige og indgangsdøre - fra 60.000 rubler
- Vinduer i lejligheden - 30.000 rubler
- Balkon / loggia - fra 50.000 rubler
- Elektrikerudskiftning - fra 50.000 rubler
- Levering af materialer / affaldsindsamling - fra 5.000 rubler
- Værktøjer - fra 20.000 rubler
I alt vil reparationen af en etværelses lejlighed koste omkring 450.000 rubler, under hensyntagen til materialer og arbejde. Omkostningerne ved reparationer per kvadratmeter vil være omkring 12.000 rubler.
Hvor meget vil det koste at renovere en toværelses lejlighed? Tilføj yderligere 30-40 %. Det samlede beløb starter fra 600 tusind rubler.
Hvor meget vil det koste at renovere en treværelses lejlighed? Tilføj yderligere 60-80 %. Det samlede beløb starter fra 720 tusind rubler og derover.
Det er tilrådeligt at have en materiel reserve på 100-200 tusind rubler til uforudsete udgifter. Omkostningerne ved udjævning af gulv og vægge, bortskaffelse af affald (byggecontainere), spontan ombygning (forening / adskillelse af badeværelset), tvungen udskiftning af batterier eller endda termoruder (i mange nye bygninger lader deres kvalitet meget til være ønsket), udstyr til opbevaringsrum, omklædningsrum og skabe, og også andre uforudsigelige ulykker.
Olga SOLOMKA
Så for at færdiggøre en tre-værelses lejlighed med et areal på 82 kvm. m
Køb af et bad, toilet, håndvask, vandhaner, altanglas - $ 2 tusind
Gipsplader arbejder med materiale - $ 400
VVS: rørinstallation, svejsning - $ 300
Elektriker: installation af yderligere punkter - omkring $ 200
For små job - omkring $ 100
Stadig at blive gjort (omkostninger ved arbejde sammen med materialer)
Juster væggene og lim tapetet - omkring $ 300
Beklædning af gulv og vægge:
sammen med materialer og arbejde - $ 900
Læg parketten ud - sammen med materialer og arbejde - $ 1500
Vi er netop blevet færdige med at renovere lejligheden. Lejligheden er treværelses. Reparationstiden tog et halvt år - seks måneder. Generelt brugte vi omkring 800.000 tusind. Alle importerede materialer blev taget til reparation.
I år købte jeg en lille lejlighed på 16 kvm. meter uden køkken, men med badeværelse og lavede større reparationer der. Reparationen kostede mig 140 tusind. Men alle lykkes på forskellige måder, fordi nogen ansætter arbejdere, nogen gør det selv, og materialerne er forskellige for alle.
Vi færdiggjorde sidste år en toværelses lejlighed med et areal på 60 kvm. m., koster omkring 700 tusind. Udsmykningen er enkel, uden dikkedarer. Samtidig gjorde manden noget selv - han installerede dørene, lagde laminatet, elektrikeren. Men det endelige beløb afhænger i høj grad af de valgte materialer. Det samme laminat kan købes for 500 rubler per kvadratmeter, eller du kan købe det for 2000 rubler. Forskellen vil være til at tage og føle på.
Så teoretisk set er de omtrentlige omkostninger ved højkvalitetsreparationer med materiale til en et-værelses lejlighed (32 kvm) i Moskva / Moskva-regionen til en pris af arbejde 6 tusind rubler / 1 kvm. m. (med involvering af et specialiseret firma), vil beløbe sig til 416 tusind rubler.
For at få et billede tættere på livet, skal der til dette beløb lægges faste omkostninger (flyttere, indbringning af materialer, renovation, ekstraarbejde, der ikke er taget i betragtning ved udarbejdelse af et overslag), samt uforudsete omkostninger (nødsituationer). levering af manglende materiale), hvilket næsten helt sikkert vil ske under arbejdet. Som praksis viser, for at dække dem, er det nok at tilføje yderligere 15-20% til basistallet. Så
Således vil det omtrentlige beløb, som ejeren af en lejlighed i en ny bygning skal have, være omkring 500 tusind rubler.
Så den mindst besværlige, men den dyreste måde at udføre reparationer på er at tiltrække virksomheder, der leverer komplekst arbejde sammen med alle yderligere eller relaterede tjenester. En noget mere økonomisk måde er at organisere reparationer på egen hånd - at søge efter kvalificerede håndværkere, rettidig indkøb og levering af materiale.
Denne tilgang vil spare op til 30% af de nødvendige midler til lønninger og giver dig også mulighed for at være sikker på kvaliteten af mellemliggende (skjult) arbejde - det afhænger af, hvor længe finishens udseende forbliver fejlfrit.
