Hvor meget vil det koste at reparere 1 værelses lejlighed med egne hænder?

Vi skal renovere en etværelses lejlighed i en ny bygning, som ikke har andet end vægge, vinduer og batterier. Hvad er det omtrentlige beløb (minimumstærskel), der skal bruges på simple reparationer uden dikkedarer, så du kan bo mere eller mindre komfortabelt i lejligheden? Jeg er kun interesseret i udgifter til arbejde og materialer. Udgifter til inventar og udstyr indgår ikke i beregningerne.

For den et-værelses lejlighed, som du beskrev, skal du bruge følgende for minimal komfort:

1. Hoveddør (metal - 20 tusind).
2. Døren til badeværelset (4-5 tusinde).
3. Døren til toilettet (hvis badeværelset er kombineret, så vil du klare dig med en dør, det sparer f.eks. 6-7 tusinde).
4. Toiletskål (ca. 10 tusinde).
5. Bad med noget matchende tilbehør (20-25 tusind).
6. Vask, rustfrit stål (ca. 5 tusind).
7. Flere pærer (f.eks. 500 rubler).
8. Gaskomfur (20 tusind).
9. I mangel af en centraliseret service "varmt vand" - en gasvandvarmer (10 tusind).
10. Stikkontakter, kontakter, ledninger, en slags lampeskærme til pærer (jeg tror, ​​at der er 10-12 tusinde maksimum).
11. Baggrunde (cirka - 10 tusind).
12. Vandmålere og andre (de kan være påkrævet af dig). Et par tusinde mere.

Ak, for en lejlighed i en ny bygning, hvor der slet ikke er noget, ud over vinduer og vægge, skal du have mindst 100.000 Russiske rubler ved de mest gennemsnitlige beregninger i midten 2017 årets. Lidt mere end 100, selvfølgelig, hvis du vil leve normalt, ikke som på kufferter.

Meget afhænger af landet, på regionen i Rusland, på antallet af kvadratmeter, på anmodninger fra ejeren, på anmodninger fra teamet af arbejdere.

Hvis nogle af de her nævnte elementer allerede er installeret og tilsluttet i din lejlighed, så træk dette fra totalen.

En etværelses lejlighed er en ideel boligmulighed for et par, der endnu ikke har børn. Sådanne lejligheder har et universelt område. Ligesom enhver type hjem har det brug for periodiske reparationer. En sådan service på Ruslands territorium koster fra 2.500 til 1.600 rubler per kvadratmeter.

Reparation af en etværelses lejlighed betyder fjernelse af gammelt efterbehandlingsmateriale, ombygning, overfladebehandling, ny beklædning. Renovering giver dig mulighed for at opdatere og friske rummenes udseende op.

Reparation kan være påkrævet i sådanne tilfælde:

• Familien flyttede ind i en ny lejlighed.
• Familien planlægger at sælge lejligheden.
• Jeg vil gerne opdatere interiøret.
• Gammelt beklædningsmateriale ser dårligt ud.

Som regel omfatter listen over værker følgende:

• Fjernelse af gamle belægninger fra vægge, lofter og gulve.
• Ombygning.
• Udjævning af overflader.
• Maling af batterier, vinduer (eller udskiftning af dem).
• Lægning af linoleum, parket.
• Montering af fodpaneler.
• Tapetlimning.

Private teams og bygge- og reparationsfirmaer beskæftiger sig med renovering af lejligheder. For at bestille en lejlighedsopdatering fra dem skal du udføre en række sådanne handlinger:

1. Ring til virksomheden (kontakt lederen af ​​det private team).
2. Find ud af vilkårene for samarbejde.
3. Inviter måleren hjem.
4. Bed ham om at lave et skøn.
5. Aftal start- og slutdatoer for arbejdet.
6. At underskrive en aftale.
7. Vent, indtil reparationsarbejdet er afsluttet.
8. Accepter og vurder resultatet.
9. Betal det beløb, der er fastsat i kontrakten.
10. Få en garanti.

I gennemsnit varer reparationsarbejde i en nøglefærdig etværelses lejlighed omkring 1-1,5 måned.

Forskellige byggefirmaer er ved at udvikle deres egen prisliste for reparationsarbejde i en etværelses lejlighed. Omkostningerne dannes under indflydelse af sådanne faktorer:

• Bygningstilstand.
• Behovet for ombygning.
• Krav om nedtagning.
• Lejlighedens areal.
• Reparationstype.
• Behovet for at udvikle et designprojekt.
• Uopsættelighed.
• Prisen på de anvendte materialer.
• Kvalificering af arbejdere.
• Reparations- og byggefirmaets prestige.

Du skal betale ekstra for uopsætteligheden. Jo højere niveau brigaden og reparations- og byggefirmaet er, jo dyrere bliver det at renovere en lejlighed.

Mestre skelner mellem følgende typer renovering af en etværelses lejlighed:

1. Udkast (overflader forberedes til efterbehandling).
2. Kosmetisk (tapet, loft- og gulvmaling udføres).
3. Kapital (ombygning udføres, nivellering af vægge, gulv, loft, vinduer ændres).
4. Elite (den højeste kvalitet og de dyreste materialer er brugt).

Afhængigt af hvem der udfører arbejdet, er reparationer:

Russiske bygge- og reparationsfirmaer tilbyder at renovere en etværelses lejlighed til følgende pris:

• Økonomi reparation - fra 2500 rubler per kvadratmeter.
• Groft - fra 5000 rubler.
• Kosmetik - fra 4800,-.
• Kapital - fra 11500 pr kvadratmeter.
• Elite - fra 15.500 rubler.

Vejledende priser for reparationsarbejde:

• Demontering af gammelt modstående materiale - fra 120 rubler per kvadratmeter.
• Tapetlimning - fra 250 rubler per kvadratmeter.
• Fliselægning - fra 350,-.
• Maleri - 360 rubler per kvadratmeter.

Hvis der er behov for at udføre reparationer i en etværelses lejlighed, er der to muligheder for, hvor du kan bestille tjenesten:

1. Kontakt et bygge- og reparationsfirma.
2. Ring til et privat hold af håndværkere.

Den første mulighed er at foretrække. Så modtager personen et korrekt udarbejdet overslag, udført arbejde af høj kvalitet og garanti. Men tjenesten bliver dyr. For at spare penge er det bedre at ringe til et privat byggeteam. Blandt sådanne specialister er der lavtuddannede. Private erhvervsdrivende udsteder ingen garanti.

Du kan gøre det selv. Så vil det vise sig at være en god idé at spare penge. Men i dette tilfælde vil en person bruge meget personlig tid og kræfter. Han bliver nødt til selvstændigt at vælge materialer, købe de nødvendige værktøjer og enheder, udvikle et skøn, dekorere et værelse, udarbejde en handlingsplan. Derudover vil elite- eller designerreparationer ikke fungere i dette tilfælde.

En studielejlighed er en fremragende mulighed for første hjem for par, der endnu ikke har børn. "Odnushki" er det mest alsidige boligareal, da det er ret nemt at bytte dem til mere rummelige boliger, og i lyset af konstant vækst i priserne på forsyningsselskaber er denne type boliger konstant efterspurgt.

Uanset hvor en-værelses lejligheden er købt (på det sekundære marked eller i en ny bygning), skal den repareres. Også reparationer er nødvendige i tilfælde af langvarig ophold, fordi den menneskelige sjæl kræver ændringer. Derfor overvejer udlejer før eller siden at ændre tapetet eller endda ombygge.

Et ganske rimeligt spørgsmål melder sig: "Hvor meget koster det at renovere en etværelses lejlighed?" Og her kan ansøgeren få helt andre oplysninger, både i forhold til prisen på reparationer og i forhold til den tid, der kræves til reparationer.

Denne artikel er baseret på analysen af ​​materialer præsenteret på informationsportalen "Remontik" og har til formål at udarbejde gennemsnitsprisen for renovering af en etværelses lejlighed og forklare alle aspekter af den kommende renovering.

Funktioner af reparation i forskellige lejligheder

Moderne huse adskiller sig væsentligt fra dem, der blev bygget i sovjettiden, henholdsvis, og tilgangen til reparation af et-værelses lejligheder i "Khrusjtjov" og nye bygninger vil være anderledes.

Renovering i nye bygninger:

Demontering af gamle finish i sådanne huse er normalt ikke påkrævet, da det oftest er helt fraværende. Også moderne lejligheder gør det muligt at lave ombygning efter din egen smag. Varme, kloakering og ledninger opfylder moderne normer og standarder.

Reparationer i huse bygget under sovjettiden:

Demontering af forældede belægninger er påkrævet. For at udføre ombygning skal du have en særlig tilladelse. I de fleste tilfælde skal gulv og vægge nivelleres.De vigtigste kommunikationer er ret forældede og skal udskiftes.

Det er klart, at omkostningerne ved at renovere en etværelses lejlighed afhænger direkte af hustypen og projektets kompleksitet.

Udgifterne til reparation af en etværelses lejlighed

I lejligheder af tilnærmelsesvis sammenlignelig størrelse kan de endelige omkostninger til reparationer variere betydeligt. Der er mange faktorer, der påvirker prisen:

• typer af job;
• ombygning;
• omkostninger til efterbehandlingsmaterialer.

Hvis ejeren hyrer en hovedentreprenør (alt arbejdet udføres af et team af arbejdere), sparer han betydeligt tid, hvilket dækker de lidt højere omkostninger ved serviceydelser sammenlignet med at ansætte separate teams for hver fase af reparationen. Før du starter reparationen, skal du også lave et skøn. Det omfatter følgende værker:

• demontering af gamle efterbehandlingsmaterialer;

• ombygning (nedrivning af skillevægge, skære døråbninger, skabe buer osv.) hvis nødvendigt;

• tilpasning (om nødvendigt) af lofter, vægge og gulve;

• maling af vinduer, overflader, tapetsering;

• lægning af parket, laminat, linoleum og andre gulvbelægninger;

Dette er ikke en komplet liste over mulige værker, fordi hver kunde har en individuel vision om det endelige resultat. Nedenfor er de gennemsnitlige priser for hovedtyperne af renovering af etværelses lejligheder:

I dag er renovering af lejligheder et vigtigt og udbredt emne. På nuværende tidspunkt, hvor landet er i en vanskelig økonomisk situation, er det finansielle spørgsmål meget presserende og smertefuldt. Omkostningerne ved at renovere en lejlighed afhænger af mange kriterier. Det gælder ikke kun antallet og kompleksiteten af ​​det planlagte arbejde, men også måden de udføres på og meget mere. Det er lige meget, hvor meget det har kostet dig at renovere en etværelses lejlighed før? Nu ved du, hvordan du gør det billigere!

På trods af den ustabile situation i landet beslutter mange borgere stadig at købe fast ejendom. At købe en lejlighed i en ny bygning har en række fordele, blandt andet de lave omkostninger ved reparationer. Lad os derfor for eksempel tage en "odnushka" af det gennemsnitlige areal i en ny bygning.

I videoen: nøglefærdige reparationsomkostninger i 2016

I gennemsnit vil reparationsomkostningerne være cirka 280-300 tusind rubler. I betragtning af stigningen i priserne på materialer og tjenester fra specialister kan beløbet stige. Her er det værd at være opmærksom på, at omkostningerne ved reparationer i en etværelses lejlighed afhænger meget af dets område. Så jo større ejendommen er, jo flere penge skal der til for at omdanne den. Mønsteret er omtrent sådan her:

• 40 m 2 - 300 tusind rubler;
• 55 m 2 - 350 tusind rubler;
• 80 m 2 - 380 tusind rubler.

I sidstnævnte tilfælde taler vi allerede om en toværelses lejlighed. Ved beregning af overslaget tages priserne med margin. Hvis det i løbet af arbejdet viser sig, at der ikke er penge nok, kan det føre til alvorlige konsekvenser, for eksempel forsinkelser i leveringen af ​​objektet.

Efter at have fundet ud af, hvor meget det koster at reparere en etværelses lejlighed, vender vi os til en detaljeret overvejelse af priser. Hvilket arbejde blev udført under renoveringen, og hvad koster det?

I processen med boligforbedring udføres følgende aktiviteter:

• pudsning, spartling og maling af nogle vægge og lofter;
• elektrisk installationsarbejde;
• arbejde med gipsplader;
• lægning af gulve;
• lægning af fliser;
• demontering af strukturer;
• VVS installation;
• montering af indvendige og udvendige døre.

Prisen for arrangementet afhænger af de valgte materialer og produkter. Hvad der virkelig ikke er værd at spare på, er VVS. Dens omkostninger afhænger af fremstillingsmaterialet, form og producent. I betragtning af at VVS er designet til langvarig brug, er det bedre straks at købe et kvalitetsprodukt.

Hvis du ikke ved, hvor meget det koster at reparere din etværelses lejlighed, så er det værd at beregne prisen på alle materialer og arbejde, som fagfolk vil udføre. Vurder tilstrækkeligt, hvad du selv kan gøre. Som følge heraf kan omkostningerne ved reparationer i samme lejlighed være forskellige.

Ikke alt reparationsarbejde kan udføres af dig selv.Taxachaufføren løj for at kunne montere plastikvinduer. Hvad skal man gøre med et strækloft? Det er værd at estimere på forhånd, hvor mange penge du vil bruge på at købe en pistol og selv installere loftet. Nogle gange er det mere rentabelt at ansætte håndværkere. Indførelse af elektricitet i lejligheden og installation af gasrør uden tilladelse udføres overhovedet ikke. Nogle typer arbejde kan ikke udføres selvstændigt uden visse færdigheder. For eksempel bør to personer være involveret i montering af et gipspladeloft.

Det er ikke svært at fjerne en gipsvæg. Men eventuelle ændringer af bærevæggene udføres efter aftale med bolig- og kommunalbestyrelsen. Det er bedre at bestille tjenester til at vende og udvide balkonen fra mestrene. Men på montering af døre og malerarbejde kan du spare penge.

Renovering af badeværelset vil koste mest. Hvis arbejdet udføres af forskellige hold af værkførere, opstår der næsten altid spørgsmål. Og pointen er ikke uagtsomhed, men i det faktum, at et hold ikke tager hensyn til produktionen af ​​yderligere arbejde. I køkkenet kan næsten alt, bortset fra installation af rør og lægning af keramiske fliser, udføres uafhængigt.

Du bør starte med at vælge et byggefirma. Løsningen af ​​problemet skal behandles omhyggeligt, da kvaliteten af ​​resultatet og omkostningerne ved arbejdet vil afhænge af det. Du kan spørge rundt blandt venner, der tidligere har brugt sådanne virksomheders tjenester. De udmeldte tal er oftest overvurderet af omkostningerne til nyt udstyr og honorarer til de enkelte håndværkere.

Før arbejdet påbegyndes, er det tilrådeligt at oprette et designprojekt. Man skal huske på, at udarbejdelse af et projekt vil have direkte indflydelse på, hvor meget renoveringen af ​​en lejlighed vil koste. Det er værd at være opmærksom på:

• Rummets stil. Hvis vi taler om moderne stilarter, vil det tage ret mange investeringer for at skabe dem. Du bliver nødt til at købe kvalitets og moderne materialer, møbler og meget mere.

• Designer tjenester. For at udvikle et lejlighedsdesign skal du bruge en specialists tjenester. De indgår ofte i et byggefirmas tjenester. Hvis du hyrer en designer udefra, vil arbejdet blive anslået til minimum 800 rubler pr. 1 m 2.

• Team eller individuel specialist. Det vil være billigere at ansætte byggeteams end at invitere hver specialist separat.

Vigtigt: Beslutningen om at ansætte en designer skal træffes på tidspunktet for valg af entreprenør. Dette vil undgå uplanlagte omkostninger. Du kan med det samme regne ud, hvor meget det vil koste at renovere en etværelses lejlighed.

For at beregne præcis, hvor meget det koster at renovere en lejlighed, skal du overveje hvert værelse separat.

• Lægge fliser - fra 40 rubler / styk.
• Lægning af porcelæns stentøjsfliser - fra 50 rubler / styk.
• Lim, kryds, fugemasse - plus 50% til prisen for servicen.
• LSU - fra 250 rubler / ark.
• Selvnivellerende gulv - fra 220 rubler / 10 liter.
• Installation af polypropylenrør til koldt (varmt) vand - fra 25 rubler / kvm.
• Installation af kloakrør - fra 40 rubler / kvm.
• Fittings til rørledninger - 60% af prisen på rør.

For at demontere et badeværelse skal du betale 800 rubler, et badeværelse - 400 rubler, en hane - 40 rubler. Hvis det er muligt, er det bedre at bestille installation af VVS fra køberen eller ringe til en separat mester. Byggefirmaet skal betale 4000 rubler for installation af et badeværelse, en brusekabine - 7500 rubler, et badeværelse - 1500 rubler.

Hovedomkostningerne bruges på køb og montering af fliser på gulvet. Alternativt kan laminatgulve anvendes. I gennemsnit er prisen på 1 kvm. m gulvbelægning vil være tæt på 1 tusind rubler. Prisen på linoleum er lidt lavere - fra 700 rubler.

Laminat betragtes som den optimale løsning til moderne interiør. Det kan nemt kombineres med varme gulve.

Byggefirmaer danner priser baseret på prisen på en kvadratmeter. Loftspartel koster mindst 300 rubler, vægge - 280 rubler, vindueshældninger - 230 rubler pr. Afhængigt af overfladens tilstand skal du betale yderligere for at rense væggene for gammel puds og maling.

Omkostningerne ved tapetsering afhænger af de anvendte materialer. Vinyler koster i gennemsnit 700 rubler, og almindelige papir - 200 rubler. Glem ikke fodpaneler.Installation af et stykke koster 150 rubler.

For at grunde væggene før maling skal du betale 35 rubler. Malerarbejde anslås til 200 rubler. Dekorativt maleri er dyrere - 300 rubler.

Hvor meget koster det at reparere et loft i en studielejlighed? Installation af moderne stræklofter afhænger af det anvendte materiale. For installation af en mat belægning skal du betale 410 rubler og et stof - 1,2 tusind rubler. Hvis lejligheden er dårligt opvarmet om vinteren, er det værd at isolere gulvet på forhånd. Hvor meget koster det at lægge en gulvbelægning? Cirka 2,5 tusind rubler. for 1 m 2.

Omkostningerne ved reparationsarbejde afhænger af rummets område, belægningens tilstand og materialer. Hvis du hyrer et hold, skal du for kosmetiske reparationer betale mindst 2,5 tusind rubler per kvadratmeter, eftersyn - 4 tusinde kvadratmeter, renovering - 5 tusind rubler per kvadratmeter.