Gør-det-selv reparation ved indgangen hvor skal man starte

Betonpladerne på væggene, gulvet og loftet var næsten i vater - ingen kedelig nivellering var nødvendig. Efter at have ladet primeren tørre i 24 timer gik vi i gang med at pudse. Da vores korridor er smal, besluttede vi at bruge forskellige teknologier til at dekorere væggene og male dem i forskellige farver: denne teknik giver dig mulighed for visuelt at udvide rummet.

På den ene væg påførte vi en billig og meget pålidelig dekorativ teksturgips Knauf Diamant i hvid. Den påføres let på væggene og efter en kort eksponering på 15 minutter spartles den for at skabe den ønskede overfladetekstur. Mineralgranulatet i gipset, op til 3 mm i størrelse, efterlader et spor, når det gnides, hvilket skaber det ønskede mønster.

Af hensyn til økonomien besluttede vi at påføre de øvrige vægge dekorativt teksturgips, lavet efter vores egen opskrift af en gipsblanding, som naboerne efterlod efter renoveringen af ​​lejlighederne. Til dens anvendelse blev en bred og smal spatel brugt. Vi påførte gipsblandingen på væggene "i fri stil", uden at bekymre os om lagets tykkelse. Efter påføring af pudsen blev overfladen glattet med en stålsvømmer. Teksturen af ​​"venetiansk" gips kan være enhver. Det er vigtigt, at stilen er ensartet i hele væggen. Og da hver person har sin egen "håndskrift" i arbejdet, er det bedre at udføre denne operation af en mester. Ved brug af gipspuds kan højst 2-2,5 m væglængde effektivt gnides i ét trin. Efter at have afsluttet en sektion, kan du gå videre til den næste og udjævne dockingområdet.

På en aften pudsede vi således tre vægge i gangen. Og når pudsen var tør, grundede vi dens overflade med akrylgrunder i to lag. Efter 24 timer for primeren at tørre og polymerisere, begyndte vi at male væggene.

- Påføring af struktureret Knauf Diamant-gips.
- Tekstur af Knauf Diamant dekorativ puds efter fugning.

For at understrege mønsteret på overfladen af ​​gipset anvendte vi malingstørringsteknikken. Til det brugte vi en pigmenteret vanddispersionsmaling af en terracotta (mursten) skygge fortyndet med vand 1:2, en svamp, en klud og en spand vand. Den fortyndede maling blev påført på en kaotisk måde på gipsen. Gnid derefter over overfladen med en fugtig klud. Efter at have ladet malingen tørre i cirka 30 minutter, tørres den nyligt påførte maling af fra de udragende overflader med en halvtør klud. På væggen er der mørkere "fordybninger" og lysere "afsatser". Efter at malingen var tørret, en dag senere, påførte vi en miljøvenlig vandbaseret lak til bade og saunaer på væggen, som gav glans til farven og dybden af ​​det dekorative pudsmønster.

Vi har valgt billige højstyrke porcelæns stentøjsfliser til gulvbelægningen. Før installationen påbegyndtes, blev placeringen af ​​de første rækker markeret på gulvet. Betonoverfladen på undergulvet er tidligere renset for maling og pudsstykker, vasket og omhyggeligt grundet med akrylgrunder.

Fliserne blev lagt traditionelt: fliselim blev påført gulvet med en tandspartel og fliserne blev lagt på det. Flisernes placering blev fastgjort med plastikkryds. Efter at limen havde sat sig, blev sømmene forseglet og tonet og monteret lakerede trægulvlister.

- Montering af keramiske granitgulvfliser.
- Montering af træpaneler.

Mange initiativrige borgere vil gerne bo i rene og smukke entréer, men ved ikke, hvordan de skal gøre deres drøm til virkelighed.Eksperter forsikrer dog, at det ikke er sværere at forbedre indgangen end at lave reparationer i din egen lejlighed, hvis du gerne vil. Repræsentanter for administrationsselskaber, medlemmer af bestyrelsen for ejerlejligheder og hovedindgangene fortalte RIA Nedvizhimost om fem vigtige skridt hen imod at skabe en eksemplarisk indgang.

Initiativ er ikke strafbart

Mange lejlighedsejere bekymrer sig kun om deres eget boligareal, og alt bag den massive metaldør betragtes som en hovedpine for administrationsselskabet eller enhver anden organisation.

"Folk kan ryste luften i årevis over snavset i indgangen, være forargede over væggene, der er beskadiget af vandaler og stadig ikke gøre noget, og forvente, at nogen kommer og gør alt for dem," bemærker Yulia Danilina, hovedindgangen til en af ​​de Moskva huse.

I mellemtiden kan hver lejer til enhver tid tage initiativet i egen hånd. ”Vi havde en nomineret senior ved indgangen, men ingen af ​​lejerne så tegn på hans aktiviteter. Jeg kom til ham, mødte ham, sagde, at jeg ville bringe tingene i orden ved indgangen. Han havde dog ikke noget imod det og hjalp ikke,” husker Danilina.

Hun bemærkede, at efter at hun begyndte at arbejde aktivt med lejerne, foreslog de selv at udpege hende som leder af indgangen, og ingen gjorde indsigelse.

Eksperter forsikrer, at de fleste beboere er klar til at yde passiv hjælp til at skabe en eksemplarisk entré - at holde rent, passe blomster, endda afsætte nogle rimelige penge til at arrangere indgangen, men mange beboere bruger ikke deres egen energi og tid på at organisere alt. dette vil måske eller måske ikke.

Renlighed starter med bekendtskab

Først og fremmest bør den nyslåede aktivist etablere kontakt til andre lejere, udarbejde en liste over ejere og ansvarlige lejere.

Danilina bemærker, at en så simpel ting som en informationstavle vil bidrage til at skabe et gunstigt psykologisk mikroklima i indgangen. På standen kan du, udover at lægge vigtige referenceoplysninger op, ønske beboerne tillykke med fødselsdage, bryllupper eller fødslen af ​​børn.

”Jeg købte og hængte selv en informationsstand på 1. sal, og holdt så en tegnekonkurrence blandt kvarterets børn. Det resulterede i, at vi organiserede en lille udstilling ved at hænge tegningerne på tavlen. Du aner ikke, hvilken rørende effekt det havde. Mange naboer blev straks venner,” husker Danilina.

Dog kan en pisk påføres enhver gulerod. På informationstavlen kan du for eksempel også opslå lister over uansvarlige beboere ved indgangen.

"Da jeg lovede at slå navnene på de ejere, der ikke skrev under på ansøgningen om reparation i entréen, hvilket betyder, at det ikke ville blive gjort på opslagstavlen, så kom de selv til mig for at underskrive dokumenterne," husker den ældste. ved indgangen til et af husene i Togliatti Yulia Chursina.

Reparer først

At forskønne en forsømt trappe, der trænger til reparation, er en ubrugelig øvelse. Derfor skal mange aktivister i gang med at rydde op med organiseringen af ​​reparationer.

For at igangsætte reparationer er det nødvendigt at afholde en generalforsamling for beboerne og sætte dette spørgsmål til afstemning. Formanden for bestyrelsen for Kutuzovskaya Riviera HOA Aurika Pariy påpegede, at selv samtykke fra alle beboere i en indgang ikke er nok til at træffe en beslutning om reparationen - generalforsamlingen afholdes i hele lejlighedsbygningen.

Paradoksalt som det kan virke, men i et beboelseshus med fem indgange er hver indgang fælleseje for alle husets beboere. Derfor kan hverken indgangsrådet, lederen af ​​entréen eller rådet for en lejlighedsbygning selvstændigt løse sådanne problemer, forklarer Pariy. For at udføre reparationer i en separat indgang bliver aktivisten således nødt til at søge støtte fra hver ejer af hele huset.

Alt arbejde i indgangen i forbindelse med rutinemæssige og større reparationer, som omfatter maling af vægge, reparation af gulve og udskiftning af døre, skal udføres af specialiserede organisationer, hyret af en husejerforening (HOA) eller et administrationsselskab, tilføjer Pariy.

"Alt ulovligt arbejde kan medføre bøder fra boligsynet til administrationsselskabet eller boligejerforeningen, som til gengæld kan inddrive skadens størrelse gennem retten fra særligt initiativrige beboere," advarer styrelsens samtalepartner.

Reparation af indgange i etageejendomme, hvor beboerne ikke har oprettet HOA'er eller andelsboligforeninger, ligger hos de kommunale myndigheder, da indgangene i dette tilfælde ikke er beboernes fælleseje.

Derfor udføres der jævnligt minimal omindretning af indgange, herunder maling af vægge, rækværk, kalkning af lofter og udskiftning af postkasser, i sådanne huse uden beboernes deltagelse. Hvis disse værker synes utilstrækkelige for lejere, så har de ret til at sende et brev til lederen af ​​administrationsselskabet og vedhæfte det en liste over problemer, der kræver reparation, forklarer en specialist i afdelingen for sekundær fast ejendom> Olesya Nikiforova.

Som regel tager administrationsselskaber efter sådanne lykkebreve inden for en rimelig tidsramme visse skridt for at organisere og udføre reparationer, bemærker eksperten. ”Hvis reparationen ikke starter, er der kun én udvej - at klage til højere myndigheder. For straffeloven er det distriktsforvaltningen og boligsynet. Normalt tvinger sådanne handlinger administrationsselskabet til at være hurtigere - ingen ønsker at indbringe sagen for retten," bemærker Nikiforova.

Samtidig advarer eksperter om, at administrationsselskabet kan kræve, at lejere betaler for yderligere reparationer, herunder disse omkostninger i månedlige kvitteringer for betaling af forsyningsregninger. For eksempel vil beboerne over en periode modtage regninger, der er 2 tusind rubler højere end de sædvanlige månedlige beløb.

Husejerforeninger og andelsboligforeninger udfører for egen regning ethvert reparationsarbejde ved indgangen. Listen over reparationsarbejder og overslaget godkendes på lejernes generalforsamling. Der er normalt få mennesker, der er villige til at betale for reparationer i indgangen fra deres egen lomme, så aktivister er nødt til at løse problemet diplomatisk og forklare lejlighedsejerne fordelene ved en velholdt og ren indgang, advarer Nikiforova.

Det vigtigste er at stoppe i tide

Foranstaltninger til at dekorere entréen medfører som regel godkendelse fra lejerne, men i alt skal du overholde sund fornuft, fordi alle har forskellig smag, og hvis blomster og reproduktioner ikke forårsager nogens spørgsmål, så kan en række lejere evt. betragte graffiti i indgangen for at være hooliganisme, bemærker Nikiforov.

Faktisk involverer arbejde, der ikke er relateret til større reparationer, for eksempel udsmykning af væggene og plantning af stueplanter i entréen, ikke en generalforsamling, da de ikke berører lejlighedsbygningens fælleseje, hævder Pariy.

”Alligevel er det bedst at spørge dine naboer, om de deler dine kreative impulser. Hvor meget formalisering af deres samtykke er nødvendig afhænger af dine forhold til dine naboer. Hvis der er mulighed for post factum-krav, er det bedre at indhente skriftligt samtykke,” rådgiver Nikiforova.

Yderligere - en fantasiflyvning af beboerne selv. Den mest budgetvenlige måde at dekorere en entré på er at bede lejere om at medbringe ekstra indendørs planter eller malerier. Det er dog vigtigt at huske, at der også er begrænsninger på indgangens udformning. Derfor understreger Pariy, at det er forbudt at installere skabe, store krukker med blomster og sprede tæpper i indgangene. ”Husk, at indgangen er passagen til boligens boliger i huset og samtidig nødudgangen. I tilfælde af en brand vil beboerne blive tvunget til at flygte og snuble over denne skønhed, hvilket er uacceptabelt ud fra et brandsikkerhedssynspunkt,” husker eksperten.

Det skal også forstås, at indgangen bliver virkelig eksemplarisk, ikke når billeder vises på væggene, men blomster på trappeopgangene, men når alle beboere tydeligt overholder reglerne for anstændighed, ikke strøer, ikke maler væggene, arrangerer ikke støjende sammenkomster på indkørslerne og efterlader bjerge af affald, opsummerer Danilina.

Online-udgaven RIA Novosti blev registreret hos Federal Service for Supervision of Communications, Information Technology and Mass Media (Roskomnadzor) den 8. april 2014. Registreringsattest El nr. FS77-57640

Grundlægger: Federal State Unitary Enterprise "International Information Agency" Russia Today "(MIA" Russia Today").

Chefredaktør: Anisimov A.S.

Redaktionel e-mailadresse:

Redaktionens telefon: +7 (495) 645-6601

Denne ressource indeholder materialer 18+

Meddelelser og materialer fra informationsbureauet RIA Real Estate (registreret af Federal Service for Supervision of Communications, Information Technology and Mass Media (Roskomnadzor) den 6. juni 2016, registreringsattest IA nr. FS 77 - 65988) er ledsaget af noten "RIA Ejendom"
18+

Registrering af en bruger i RIA Club-tjenesten på webstedet> og autorisation på andre websteder i MIA "Russia Today"-mediegruppen ved hjælp af en konto eller brugerkonti på sociale netværk indikerer accept af disse regler.

Brugeren forpligter sig til ikke at overtræde den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation ved sine handlinger.

Brugeren forpligter sig til at udtale sig respektfuldt over for andre deltagere i diskussionen, læsere og personer, der optræder i materialerne.

Kommentarer offentliggøres kun på de sprog, hvor hovedindholdet af materialet præsenteres, hvorunder brugeren poster kommentaren.

På hjemmesiderne for mediegruppen MIA "Russia Today" kan kommentarer redigeres, herunder foreløbige. Det betyder, at moderatoren kontrollerer, om kommentarer overholder disse regler, efter kommentaren blev offentliggjort af forfatteren og blev tilgængelig for andre brugere, samt før kommentaren blev tilgængelig for andre brugere.

En brugers kommentar vil blive fjernet, hvis han:

Skriv venligst korrekt - kommentarer, der tilsidesætter det russiske sprogs regler og bestemmelser, kan blive blokeret uanset indholdet.

Administrationen har ret til uden varsel at spærre brugerens adgang til siden i tilfælde af en systematisk overtrædelse eller en enkelt grov overtrædelse fra en deltagers side af kommentarreglerne.

Brugeren kan starte genoprettelse af sin adgang ved at skrive et brev til e-mailadressen

Brevet skal angive:

• Emne - adgangsgendannelse
• Bruger login
• Forklaringer af årsagerne til handlingerne, der var i strid med ovenstående regler og resulterede i blokeringen.

Hvis moderatorerne finder det muligt at gendanne adgang, så vil dette blive gjort.

I tilfælde af gentagen overtrædelse af reglerne og gentagen blokering kan adgangen til brugeren ikke genoprettes; blokeringen er i dette tilfælde fuldstændig.

Hver person er sin egen lykkes smed - "Simplify Your Life"

Hvorfor besluttede jeg at påtage mig ansvaret for forsyningsselskaber?

For det første blev jeg træt af støjen fra elevatoren i lejligheden, og hver gang på en røgpause fantaserede jeg om, hvad jeg skulle klistre over den tilstødende væg i entréen for at mindske støjen. Huset er en almindelig ni-etagers bygning "tjekkisk".

For det andet gjorde jeg meget forarget kommunikationsboksen på loftet og ledningerne fra den. Af en eller anden grund er udbyderne ikke ligeglade med æstetikken i disse problemer.

For det tredje blev fliserne på gulvet pillet af og smuldret nogle steder, men det er lidt normalt, fordi ZhEK for nylig udførte reparationer.

Nå, sådan noget: en malet elevator, spyttet på væggene, det er skræmmende at nærme sig skraldeskakten - jeg synes, det giver ingen mening at beskrive det i lang tid - de fleste indgange ser sådan ud.

Et par gange så jeg rapporter om dette emne på nettet. Men den praktiske brug af dem var ikke særlig meget. stort set blev alt udført af arbejdernes hænder.

Jeg startede med at udskifte fliserne. På det tidspunkt tænkte jeg ikke på at fotografere, derfor kun en kort beskrivelse. Processen med at lægge fliser er klar for alle, men der er nuancer.

Jeg forsøgte at fjerne og rense de eksisterende fliser. At. Jeg sparede omkring halvdelen af ​​fliserne, men det er meget arbejde - det er nemmere at købe en ny.
Jeg forsøgte at bevare en mere eller mindre livlig del af afretningen, den der ikke er helt sand, men det gjorde også livet mere besværligt i fremtiden – det er nemmere at vælte alt ned til pladerne.

Nå, den største vanskelighed er mennesker. 6 lejligheder går hist og her - du skal gøre alt i stykker og i lang tid. De kommer ofte og forkæler arbejdet.

Indtil videre har jeg undladt at restaurere elevatoren indenfor. Med vanskeligheder. Udefra rensede jeg snavset af med en kværn og væltede træskråningerne, pga fandt ingen måde at forbedre dem på på nogen måde.

Skråningerne blottede åbningerne, og så begyndte det, folk begyndte at klage for første gang. Først til formanden, så til løfterne. Som følge heraf blev elevatoren slukket. Det tog lang tid at overbevise om, at man kun kan slukke for én etage.

Sandt nok, til formandens ære må man sige, at hun er fantastisk. Hun sagde: vær ikke opmærksom på klager - gør det.

Det mest populære spørgsmål, jeg hørte undervejs, er: Hvorfor har du brug for dette? så er der ingen i lang tid, så spørgsmålet: Vil de gøre det her alle steder?

Jeg besluttede mig for gradvist at øge elevatorens skråninger. Processen er ikke hurtig. Man kan ikke lægge meget i ét lag, men jeg havde en del gipsrester og diverse blandinger efter reparationer i lejligheden.

Ja, i starten var det svært at tro, at det var muligt at gøre noget normalt fra den sovjetiske indgang.

Som et resultat fik vi et mellemresultat. Er vokset med ca 15 cm på hver side. Jeg kan bare godt lide lige pister – derfor er det. Dette reducerer ikke åbningen af ​​dørene.

På dette billede sprang jeg lidt frem for at vise skråningerne, men før du putter spartelmasse på væggen, skal du fjerne de tidligere lag maling. Mange lag maling.

Ja, det viste sig, at dørene i elevatoren er forskellige farver.

Der er to typer maling, der bruges i verandaer. Olie og lime eller andet (den der er smurt). Bagholdet er, at du også skal fjerne begge dele fra loftet.

Billedet viser, hvordan oliemaling bobler af kemi, men kemi virker kun på et lag og arbejder langsomt. Det er også giftigt.

Derfor måtte alle skyde oliemalingen ned. Kværn med opfyldt. en børste, en hammerboremaskine med en mini hammerhammer. Cyklus viser gode resultater. maling skaller forholdsvis let af mange steder.

Kalk er nemmere at fjerne. Det er nødvendigt at dampe det med en dampgenerator, så er det relativt nemt at rengøre med en spatel. Samtidig er der næsten ingen støv. Sandt nok giver overfladearealet ikke entusiasme. Dette er højst sandsynligt den mest kedelige proces i hele forehavendet. Jeg tiltrak en assistent - jeg har ikke nok styrke til sådanne bedrifter alene.

Foreløbigt resultat. Jeg kan ikke se meningen med at rense for meget. Der var også en slags spartelmasse der i starten – det holder godt.

En hadet kommunikationsboks er synlig i baggrunden – der kom en hel historie ud gennem den. Vil være lavere.

Foto som det var. fliserne på gulvet er allerede nye.
Folk, hvor får de disse farver fra?

Væg i tilknytning til lejligheden. Dette er væggen, som jeg ville lydisolere. Derfor skallede malingen ikke af hende. Jeg slog det bare af med en puncher for lettelse.

Jeg har selv engang bygget skillevæggen til venstre, men de sneg sig ind, når jeg ikke var der, og malede den i deres egen firmafarve. Selvom det var malet - ja, for ikke at komme ud af g .. gamma.

Jeg gjorde det samme med væggen nær affaldsskakten, pga det er umuligt at spartle. Pudsning kræver et tykt lag.

Jeg har lige smidt ud af vinduet.er uden værdi. At genoprette - du vil bruge meget tid.

På dette tidspunkt greb alle naboerne til våben mod mig specifikt. især nedefra. På det tidspunkt stod det klart, at hele indgangen ikke ville være færdig.

Buens skråninger skulle også jævnes med puds og gips – selve betonvarerne var for skæve.

Jeg skrev ovenfor om historien relateret til kommunikationsboksen. Der er hun:

Helt fra begyndelsen besluttede jeg, at det ville han ikke være. Jeg vidste ikke, hvad jeg stod i. Siden starten af ​​renoveringen har jeg terroriseret et lokalt internetfirma med emnet at fjerne det til den tekniske etage. Al deres aktivitet blev reduceret til det faktum, at de dygtigt sparkede mig. En kompleks ordning for gennemførelsen af ​​denne opgave blev foreslået.

Det resulterede i, at jeg lige skulle møde en installatør fra dette firma, som med jævne mellemrum løb forbi. Det viste sig at være en fantastisk fyr. For en flaske cognac hjalp han med at bære den. Sandt nok syntes han at have koordineret dette med sin værkfører.

Jeg går i gang med et megaprojekt af sæsonen: gør-det-selv reparationer ved indgangen.

**********
NB. Renoveringen af ​​denne indgang er for længst gennemført med succes.
Du kan se, hvad der skete på linket

Jeg foretager en reservation med det samme, det er ikke indgangen, hvor jeg bor. Selvom min indgang også beder om at blive gjort guddommelig. Og selv en kosmetisk reparation for 2-3 år siden af ​​DEZ's kræfter gjorde det ikke bedre. (Du kan læse om, hvordan den reparation blev udført, og hvordan jeg var nødt til at give en magisk pendel til entreprenørkontoret her)

Alle husker, hvordan Tyoma "lavede" reparationer ved indgangen til Kiev-huset, hvor han boede i nogen tid. Et renoveringskontor blev ansat.
Mange mennesker ved, hvordan Victor B. lavede reparationer i lejligheden med egne hænder, og nu er han ved at færdiggøre bygningen.

Dette var inspirationskilden. Vi krydser det ene med det andet og får: bygge et hus ved et lejet kontor øh, ikke så krydset.
Og vi får: reparation i indgangen med dine egne hænder!

60'ernes hus. Tidligere fælleslejlighed (ifølge ejeren)

Almindelig sovjetisk design reparation. Halvmeterhøjden på den malede del af væggen er for at spare maling. Metlakhskaya (gad vide, om de kendte sådan et ord i de dage?) Fliser, lagt på en eller anden måde. Og på den nederste platform er der et helt andet farveskema.

Trinene ser fantastisk gode ud.

Og her er vor tids svøbe: de fremsendte ledninger i kabelkanaler og uden denne indgang passerede ikke.

På lamperne kan man se, at DEUZ's knoglede hånd for et par år siden også nåede hertil. Med denne lampe, købt i løs vægt i hele Moskva, vil vores efterkommere-arkæologer være i stand til at lave et historisk snit af høj kvalitet af æraen.

Grillen, som DEZ installerede på vej til sine tekniske lokaler, er helvedes.

Vinduet er velbevaret. Beder om at blive genoprettet.

Skitserede skitser af, hvordan man kan forbedre. Naturlige farver, ingen særheder, men dels skal de danse ud fra farven på mesterens forhalsdør.

Så prøvede jeg at spørge det betroede byggeteam, om de ville påtage sig reparationen af ​​denne etage (+ flere trapper) med en efterfølgende ordre på reparation af første sal i denne indgang, hvis kunden kunne lide det. Og indgangsgruppen.

Brigaden var uenig. Reparationer udført af dem ville være fyldt med en række gener, hvoraf den største (og faktisk den eneste) manglende adgang til vand og kloakering. Som du kan forestille dig, er der ikke tale om en renovering i en lejlighed, hvor ovenstående findes i overflod. Der er intet toilet på reposen, og der er heller ingen vandhane til at tage vand til våde processer.

Jeg havde intet ønske om at fortsætte med at søge efter den ukendte brigade. Jeg indså, at "Hvis du vil gøre det godt, så gør det selv." Der er mere, som jeg faktisk står uden arbejde. Og med denne ide brændte jeg bare op.
Og sammenlignet med tredjepartsteams havde jeg et klart plus: en klient, og også min ven, giver mig adgang til hans lejlighed. Skift tøj der, spis en snack og andre behov.

På den aftalte dag og time ankom jeg med alt værktøj til anlægget.

Hvad der derefter skete, er allerede anden del af historien.
Skift ikke. Det bliver interessant.

Vigtigst af alt er det virkelighedsindlæg. Renoveringen er i gang lige nu. Indberetningerne er ikke mere end en uge forsinket.
Du har endda mulighed for at påvirke forløbet af renoveringen. Friske ideer og råd modtages. Hjernestorm.

Perioden med udarbejdelse af planer og estimater for det kommende år er netop kommet, og derfor ønsker vi at afsætte denne artikel til en af ​​de største reparationer - reparationer ved indgangen. Hvis du er medlem af en HOA (husejerforening), så vil denne artikel sandsynligvis være meget nyttig for dig, i den vil vi forsøge at berøre alle de nuancer, der vil blive stødt på, når du løser dette problem.

Så lad os starte med det faktum, at reparationer ved indgangen kan være kosmetiske og større. De er til gengæld opdelt i to typer: nuværende og uplanlagte. Lad os dvæle ved dette mere detaljeret.

Rutinemæssige reparationer er reparationer, der udføres i overensstemmelse med den fastsatte hyppighed, som er angivet i lovgivning eller lokal lovgivning. Løbende reparationer udføres således efter de fastsatte vilkår og plan, hvorfor løbende reparationer også kaldes planlagt. Som regel ignorerer boligkontorer ofte disse frister og udfører kun planlagte reparationer, når beboerne i indgangen begynder at skrive klager, i HOA er dette spørgsmål strengt kontrolleret.

Nyindretning af indgangen

Løbende omindretning af entréen udføres hvert 3.-5. år. Hyppigheden af ​​reparation af indgange er tydeligt angivet i HOA's lovpligtige dokumenter.

Omindretning involverer:

• Restaurering af et lag gips på steder, hvor det er revnet eller smuldret;
• Tætning af revner og huller;
• Hvidvaskning af væggene (i sjældne tilfælde tapetsering);
• Maling af paneler og rækværk;
• Glasindsættelse i indkørsler;
• Maling af vinduer;
• Maling af elevatorskråninger;
• Efterbehandling og maling af indgangs- og loftsdøre.

Dette er hovedlisten over kosmetisk arbejde, der udføres under reparationen af ​​indgangen. Om nødvendigt kan denne liste udvides.

Eftersyn af indgangen

I henhold til standarderne udføres større reparationer af indgangene hvert 25. år. Eftersyn inkluderer:

• Vandtætning af taget og indgangen vestibule;
• Reparation af samlinger mellem paneler;
• Udskiftning af vinduer;
• Udskiftning af intern kommunikation: varmerør, vandforsyning og kloakering, elektriske ledninger, afløbsrør;
• Reparation af det tekniske gulv;
• Reparation af udstødningssystem;
• Genudsmykning;
• Ekstern boligrenovering;
• Hus isolering;
• Reparation af brystværn og montering af tagræling;
• Kælderrenovering.

Denne liste kan også udvides alt efter omstændighederne.

Kosmetiske og større reparationer af indgangen kan være uplanlagte, når det af en eller anden grund er nødvendigt. Hvis planlagte reparationer udføres som en helhed, kan ikke-planlagte reparationer også være lokale, rettet mod at eliminere og genoprette visse defekter og ødelæggelser.

Reparation ved indgangen begynder med en visuel inspektion af indgangen. Derefter udarbejdes en liste og en arbejdsplan, den nødvendige mængde materialer beregnes. Herefter afholdes indgangs- eller husmøde, hvor plan og overslag for istandsættelse af indgangen drøftes. På et møde for beboere i HOA kan beboerne også foretage justeringer af både reparationsplanen og skønnet. Når alle organisatoriske spørgsmål er afklaret, indgås en aftale om levering af ydelser med et reparationsteam, og alle nødvendige materialer til reparationer indkøbes.

Før du starter efterbehandlingen, skal du sikre dig, at indgangstaget er pålideligt vandtæt, ellers vil alt det udførte arbejde gå i afløbet.

Det første skridt er at erstatte kommunikation. Så udskiftes eventuelt også vinduesblokkene, eller glasset i gamle vinduer udskiftes.

Begyndelsen af ​​kosmetiske reparationer begynder med udvaskning af væggene for at vaske kalken af, eller med afrensning af den gamle maling fra væggene.Alle revner og huller dækkes til og et lag spredt puds genoprettes.

Derefter er loftet hvidkalket, og hvis det leveres af planen, så væggene. Udover at kalke væggene, kan du bruge maling, og hvis økonomien tillader det, så påfør tapet. Den sidste fase af renoveringen ved indgangen vil være maling af rækværk, fodlister og trævinduer.

Redaktionen> har med støtte fra Instep lanceret et nyt specialprojekt. Dens hovedmål er at vise, at en persons komfortzone ikke er begrænset til sin egen lejlighed. I dag vil vi tale om, hvordan man laver et behageligt rum for alle ud over en almindelig indgang til et højhus.

En typisk indgang i næsten alle boliger er kalkmaling, affald i hjørnerne og den obligatoriske graffiti på væggene. I mellemtiden er dette en hel platform, der kan bruges. Vi har udvalgt fem ideer til, hvordan du forvandler din entré og gør den så komfortabel som muligt - fra en minihave til cykelrum og kunstrum.

Generaldirektør for virksomheden "Instep"

Uanset hvad du forbedrer i indgangene, er det vigtigste at huske på sikkerheden. Først og fremmest må du ikke henkaste flugtvejene. I tilfælde af brand kan den mindste forhindring på vejen koste nogen livet. Ligeledes må der ikke anvendes brændbare materialer i opgange og opgange.

Lad os diskutere indgangen til trappen - den repareres med jævne mellemrum. Det giver ingen mening at sætte en blank metaldør ved indgangen. Disse døre er så tunge, at de skader børns fingre og hænder og kæledyrs haler og poter. De redder ikke fra ubudne gæster. Og hvis en pære brænder ud i vestibulen, viser det sig at være et mørkt hjørne. Meget bedre - en dør med glas. Hvis du er bange for at den kan gå i stykker, kan du bruge polycarbonatglas, det koster ikke meget mere.

Kombinationslåsen og samtaleanlægget skal ikke installeres på yderdøren, men på den anden, i vestibulen. Det er praktisk at åbne samtaleanlægget i dårligt vejr i et tørt rum. Og han tjener indendørs længere.

Det er værd at røre ved belysningen. Vi bruger armaturer med LED og lyd- og bevægelsessensorer. De koster lidt mere end konventionelle, men energibesparelserne er enorme, omkring 5-7 gange.

En integreret del af en moderne indgang er en opslagstavle. Hvis den ikke er der, vil annoncen stadig blive placeret, men hvor som helst. I vores projekter bruger vi endda to brædder i hver indgang. En - inde - til information fra administrationsselskabet (for beboere i en bestemt indgang). Den anden er udenfor - for en bred vifte af og mere generelle meddelelser.

Bekvem navigation er nødvendig, så gæsterne hurtigt kan finde vej. Du bruger ofte taxatjenester, foretager onlinebestillinger, inviterer venner til dit sted, hyrer specialister. Hvis huspladen ikke er synlig, rusten, faldt af - fold af og lav en ny i stor størrelse. Ved indgangen skal du angive dets nummer og rækken af ​​lejligheder i den. Foran elevatoren bør du hænge et layout til etagerne, så dine gæster ikke skal finde ud af i tankerne, på hvilken etage de venter.

Vi byder dig velkommen til siden for Center for Informationsstøtte til Reformen af ​​bolig- og kommunale tjenester i Volgograd State Training and Course Complex. Hovedmålet.

Utilstrækkelig bevidsthed i befolkningen om metoder og former for reformer, det lave faglige niveau af repræsentanter for administrationsselskaber og husejerforeninger, ikke til det bedre.

I overensstemmelse med artikel 171 i Den Russiske Føderations boligkodeks (i det følgende benævnt LC RF). Ved stiftelse af en kapitalreparationsfond på en regional operatørs regning betaler ejerne af beboelseslokaler i en lejlighedsbygning bidrag til kapitalreparationer pr.

Mange initiativrige borgere vil gerne bo i rene og smukke entréer, men ved ikke, hvordan de skal gøre deres drøm til virkelighed. Eksperter forsikrer dog, at det ikke er sværere at forbedre indgangen end at lave reparationer i din egen lejlighed, hvis du gerne vil.Repræsentanter for administrationsselskaber, medlemmer af bestyrelsen for ejerlejligheder og hovedindgangene fortalte RIA Nedvizhimost om fem vigtige skridt hen imod at skabe en eksemplarisk indgang.

Initiativ er ikke strafbart

Mange lejlighedsejere bekymrer sig kun om deres eget boligareal, og alt bag den massive metaldør betragtes som en hovedpine for administrationsselskabet eller enhver anden organisation.

"Folk kan ryste luften i årevis over snavset i indgangen, være forargede over væggene, der er beskadiget af vandaler og stadig ikke gøre noget, og forvente, at nogen kommer og gør alt for dem," bemærker Yulia Danilina, hovedindgangen til en af ​​de Moskva huse.

I mellemtiden kan hver lejer til enhver tid tage initiativet i egen hånd. ”Vi havde en nomineret senior ved indgangen, men ingen af ​​lejerne så tegn på hans aktiviteter. Jeg kom til ham, mødte ham, sagde, at jeg ville bringe tingene i orden ved indgangen. Han havde dog ikke noget imod det og hjalp ikke,” husker Danilina.

Hun bemærkede, at efter at hun begyndte at arbejde aktivt med lejerne, foreslog de selv at udpege hende som leder af indgangen, og ingen gjorde indsigelse.

Eksperter forsikrer, at de fleste beboere er klar til at yde passiv hjælp til at skabe en eksemplarisk entré - at holde rent, passe blomster, endda afsætte nogle rimelige penge til at arrangere indgangen, men mange beboere bruger ikke deres egen energi og tid på at organisere alt. dette vil måske eller måske ikke.

Renlighed starter med bekendtskab

Først og fremmest bør den nyslåede aktivist etablere kontakt til andre lejere, udarbejde en liste over ejere og ansvarlige lejere.

Danilina bemærker, at en så simpel ting som en informationstavle vil bidrage til at skabe et gunstigt psykologisk mikroklima i indgangen. På standen kan du, udover at lægge vigtige referenceoplysninger op, ønske beboerne tillykke med fødselsdage, bryllupper eller fødslen af ​​børn.

”Jeg købte og hængte selv en informationsstand på 1. sal, og holdt så en tegnekonkurrence blandt kvarterets børn. Det resulterede i, at vi organiserede en lille udstilling ved at hænge tegningerne på tavlen. Du aner ikke, hvilken rørende effekt det havde. Mange naboer blev straks venner,” husker Danilina.

Dog kan en pisk påføres enhver gulerod. På informationstavlen kan du for eksempel også opslå lister over uansvarlige beboere ved indgangen.

"Da jeg lovede at slå navnene på de ejere, der ikke skrev under på ansøgningen om reparation i entréen, hvilket betyder, at det ikke ville blive gjort på opslagstavlen, så kom de selv til mig for at underskrive dokumenterne," husker den ældste. ved indgangen til et af husene i Togliatti Yulia Chursina.

Reparer først

At forskønne en forsømt trappe, der trænger til reparation, er en ubrugelig øvelse. Derfor skal mange aktivister i gang med at rydde op med organiseringen af ​​reparationer.

For at igangsætte reparationer er det nødvendigt at afholde en generalforsamling for beboerne og sætte dette spørgsmål til afstemning. Formanden for bestyrelsen for Kutuzovskaya Riviera HOA Aurika Pariy påpegede, at selv samtykke fra alle beboere i en indgang ikke er nok til at træffe en beslutning om reparationen - generalforsamlingen afholdes i hele lejlighedsbygningen.

Paradoksalt som det kan virke, men i et beboelseshus med fem indgange er hver indgang fælleseje for alle husets beboere. Derfor kan hverken indgangsrådet, lederen af ​​entréen eller rådet for en lejlighedsbygning selvstændigt løse sådanne problemer, forklarer Pariy. For at udføre reparationer i en separat indgang bliver aktivisten således nødt til at søge støtte fra hver ejer af hele huset.

Alt arbejde i indgangen i forbindelse med rutinemæssige og større reparationer, som omfatter maling af vægge, reparation af gulve og udskiftning af døre, skal udføres af specialiserede organisationer, hyret af en husejerforening (HOA) eller et administrationsselskab, tilføjer Pariy.

"Alt ulovligt arbejde kan medføre bøder fra boligsynet til administrationsselskabet eller boligejerforeningen, som til gengæld kan inddrive skadens størrelse gennem retten fra særligt initiativrige beboere," advarer styrelsens samtalepartner.

Reparation af indgange i etageejendomme, hvor beboerne ikke har oprettet HOA'er eller andelsboligforeninger, ligger hos de kommunale myndigheder, da indgangene i dette tilfælde ikke er beboernes fælleseje.

Derfor udføres der jævnligt minimal omindretning af indgange, herunder maling af vægge, rækværk, kalkning af lofter og udskiftning af postkasser, i sådanne huse uden beboernes deltagelse. Hvis disse værker synes utilstrækkelige for lejere, så har de ret til at sende et brev til lederen af ​​administrationsselskabet og vedhæfte det en liste over problemer, der kræver reparation, forklarer en specialist i afdelingen for sekundær fast ejendom> Olesya Nikiforova.

Som regel tager administrationsselskaber efter sådanne lykkebreve inden for en rimelig tidsramme visse skridt for at organisere og udføre reparationer, bemærker eksperten. ”Hvis reparationen ikke starter, er der kun én udvej - at klage til højere myndigheder. For straffeloven er det distriktsforvaltningen og boligsynet. Normalt tvinger sådanne handlinger administrationsselskabet til at være hurtigere - ingen ønsker at indbringe sagen for retten," bemærker Nikiforova.

Samtidig advarer eksperter om, at administrationsselskabet kan kræve, at lejere betaler for yderligere reparationer, herunder disse omkostninger i månedlige kvitteringer for betaling af forsyningsregninger. For eksempel vil beboerne over en periode modtage regninger, der er 2 tusind rubler højere end de sædvanlige månedlige beløb.

Husejerforeninger og andelsboligforeninger udfører for egen regning ethvert reparationsarbejde ved indgangen. Listen over reparationsarbejder og overslaget godkendes på lejernes generalforsamling. Der er normalt få mennesker, der er villige til at betale for reparationer i indgangen fra deres egen lomme, så aktivister er nødt til at løse problemet diplomatisk og forklare lejlighedsejerne fordelene ved en velholdt og ren indgang, advarer Nikiforova.

Det vigtigste er at stoppe i tide

Foranstaltninger til at dekorere entréen medfører som regel godkendelse fra lejerne, men i alt skal du overholde sund fornuft, fordi alle har forskellig smag, og hvis blomster og reproduktioner ikke forårsager nogens spørgsmål, så kan en række lejere evt. betragte graffiti i indgangen for at være hooliganisme, bemærker Nikiforov.

Faktisk involverer arbejde, der ikke er relateret til større reparationer, for eksempel udsmykning af væggene og plantning af stueplanter i entréen, ikke en generalforsamling, da de ikke berører lejlighedsbygningens fælleseje, hævder Pariy.

”Alligevel er det bedst at spørge dine naboer, om de deler dine kreative impulser. Hvor meget formalisering af deres samtykke er nødvendig afhænger af dine forhold til dine naboer. Hvis der er mulighed for post factum-krav, er det bedre at indhente skriftligt samtykke,” rådgiver Nikiforova.

Yderligere - en fantasiflyvning af beboerne selv. Den mest budgetvenlige måde at dekorere en entré på er at bede lejere om at medbringe ekstra indendørs planter eller malerier. Det er dog vigtigt at huske, at der også er begrænsninger på indgangens udformning. Derfor understreger Pariy, at det er forbudt at installere skabe, store krukker med blomster og sprede tæpper i indgangene. ”Husk, at indgangen er passagen til boligens boliger i huset og samtidig nødudgangen. I tilfælde af en brand vil beboerne blive tvunget til at flygte og snuble over denne skønhed, hvilket er uacceptabelt ud fra et brandsikkerhedssynspunkt,” husker eksperten.

Det skal også forstås, at indgangen bliver virkelig eksemplarisk, ikke når billeder vises på væggene, men blomster på trappeopgangene, men når alle beboere tydeligt overholder reglerne for anstændighed, ikke strøer, ikke maler væggene, arrangerer ikke støjende sammenkomster på indkørslerne og efterlader bjerge af affald, opsummerer Danilina.