I detaljer: gør-det-selv reparationer af lejligheder i en ny bygning fra en rigtig mester til webstedet my.housecope.com.
De køber en lejlighed fra en udvikler, indgår ofte en kontrakt uden efterbehandling eller med en grov finish. Dette er ikke kun en måde at reducere betalinger på, men også at udføre alt arbejdet med høj kvalitet. Selvom det er en lang og bekostelig forretning at renovere en lejlighed fra bunden i en ny bygning.
Hvis du har købt en ejendom af en bygherre uden at blive færdig, skal du have en trin-for-trin arbejdsplan. For en person, der ikke er særlig fortrolig med byggeri, er reparationsproceduren slet ikke indlysende. Og da renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning vil kræve at gennemgå alle faser, er en plan simpelthen nødvendig.
Lejlighedsrenoveringsteknologi i en ny bygning - det hele starter med en plan
For at bestemme omfanget af arbejdet skal du vide, hvor du vil starte. Hvad du vil modtage efter ibrugtagning af objektet, er præciseret i kontrakten. Derfor tager vi det, læs det omhyggeligt, så kan du begynde at planlægge rækkefølgen af arbejdet. Normalt lejes en lejlighed i en ny bygning uden efterbehandling i denne tilstand:
Installerede vinduer (normalt termoruder) og indgangsdøre (billige og ikke særlig pålidelige).
Ufærdige vægge (beton eller mursten, byggeklodser), indvendige skillevægge - afhængigt af kontrakten: de kan stå eller ikke.
Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning: alt hvad der er - indgangsdøre, vægge, vinduer, varme, vandforsyning, kloakering og gas
Kun køkkenet kan have én pudset væg - gasarbejdere kræver, at der installeres en måler
Det er i bund og grund alt, du har, før du går i gang med at renovere en lejlighed fra bunden i en ny bygning. Alt er i sin vorden, men al kommunikation er blevet taget op.
Video (klik for at afspille).
Du bør straks beslutte dig for partitionerne. Beslut hvor og hvilke der skal stå, hvilke der skal fjernes/flyttes. Hvis der allerede er partitioner, og du vil lave noget om, skal du have tilladelse og først derefter fortsætte med overførslen. Hvis der ikke er skillevægge, og du selv installerer dem, specificerer kontrakten, hvilke materialer du kan lave dem af. Det er bedre at overholde anbefalingerne, ellers kan du få bøder, og de er betydelige.
Udvikling af en lejlighedsplan
Efter godkendelse af lejlighedsplanen beslutter du først, hvor du vil have store møbler, hvidevarer, VVS mv. Du skal bruge disse data til at udarbejde en plan for lægning af tekniske systemer (vandforsyning, kloakering, belysning, hvis den er tilvejebragt - ventilation). Når planen er mere eller mindre klar, kan du gå videre med selve reparationen. Rækkefølgen af handlinger er som følger:
Montering, overførsel af skillevægge iht. godkendt projekt.
Lejlighedsrenoveringsteknologi i en ny bygning: vi sætter skillevægge
Koldt- og varmtvandsrør, kloakering
Vægpudsning - kvalitet er vigtig
Putty er næsten en fin finish
Vi udjævner gulvet med en afretningslag. Renovering af lejlighed fra bunden i nybyggeri er næsten færdig
Dette er proceduren for renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning generelt. Der er detaljer, men de er individuelle. Derefter, afhængigt af situationen, skal du skifte eller skifte etaperne.
VIDEO Selvreparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning vil tage meget tid. Hvis du har det på lager - ikke et problem. Hvis du vil flytte hurtigere ind i ny bolig, bliver du nødt til at ansætte bygherrer. Det er her, der ofte opstår spørgsmål. Hvem skal man hyre til reparationer i en ny bygning - et team, der lover at gøre alt på nøglefærdig basis eller individuelle specialister for hver type arbejde? Dette spørgsmål er allerede blevet diskuteret hundredvis af gange, men der er ikke opnået konsensus. Begge muligheder har deres tilhængere.Så du kort kan tage stilling til fordele og ulemper ved begge løsninger.
Renoveringsfaser i lejligheden afløser hinanden
Hvis du hyrer et team, der vil gøre alt arbejdet fra start til slut, er du muligvis ikke tilfreds med kvaliteten af deres arbejde. Alle lover kvalitet og hastighed, men få udfører faktisk alt arbejdet på det rette niveau. Meget ofte er man nødt til at opsige kontrakten og lede efter en, der vil færdiggøre / lave om. Denne opgave er endnu sværere end søgningen efter den første brigade: ingen ønsker at rette op på andres fejl. Den er lang og besværlig. Disse er ulemperne.
Fordelen ved denne beslutning: de ansatte er ansvarlige for alle faser af arbejdet, op til efterbehandlingen (hvis du har aftalt det). Hvis du ikke kan lide noget, kan du prøve at tvinge det til at blive lavet om, men det er bedre at kontrollere hvert trin i arbejdet. Det andet positive punkt: reparationer skrider hurtigere frem, da der ikke er behov for at lede efter kunstnere til hvert nyt job. Disse er fordelene.
Endnu et øjeblik af organisationsplanen. Når du udarbejder en kontrakt, skal du nedskrive omkostningerne ved hver fase af arbejdet. Så ved du ved opsigelsen præcis, hvor meget du skal betale. Ellers vil de begynde at bevise over for dig, at det meste af arbejdet er udført, og at vrøvl forbliver.
Hvis du vælger at ansætte separate specialister til hver fase af arbejdet, er det svært at forudsige slutresultatet. Da du skal udføre en vis mængde arbejde og forlade det, er der en mulighed for, at arbejderne ikke vil prøve for meget. Og hver næste specialist kan sige (og normalt sige), at der blev begået fejl før ham og kræve yderligere betaling for deres korrektion. Der er kun én udvej: Konstant og stram kontrol i alle faser af arbejdet, overskuelig udførelse af aftaler med afklaring af, hvad man ønsker at have til sidst.
Resultatet er ikke garanteret
Hvis du ikke selv udfører noget arbejde, vil de samlede omkostninger ved at betale for arbejde af individuelle specialister være højere. Men plusset ved sådan en beslutning er, at man kan "strække" udgifterne over tid. Der var penge - de gjorde et vist arbejde.
Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning har sine egne karakteristika. det nye hus vil "sidde" i flere år, fundament, vægge og lofter flytter. Alle disse bevægelser fører til udseendet af revner, og de kan beskadige finishlaget. Derfor er der råd: Brug ikke de dyreste efterbehandlingsmaterialer, som du ikke har noget imod at udskifte om tre til fire år med nye, bedre kvalitet.
Materialevalget er en svær opgave
De fleste spørgsmål opstår med fliserne lagt på væggene og afretningslagret. Revner i dem er mest mærkbare, og fornøjelsen er ikke billig - både med hensyn til omkostningerne til materialer og prisen på arbejdet. Derfor laves afretningen svævende - uden forbindelse med væggene, og i stedet for fliser på væggene på badeværelse og toilet afsluttes de med vinylvægpaneler.
Fliser på vægge og gulve lægges ofte i køkkenet, og de forsøger at vælge de mest attraktive samlinger, som koster meget. Der er to veje ud. Den første er at bruge et plastik- eller møbelbræt i stedet for et flisebelagt forklæde i køkkenet, og lægge linoleum på gulvet indtil videre. For det andet skal du lægge fliserne, men have en vis mængde i reserve til at erstatte de ødelagte fliser. Det er jo ikke en kendsgerning, at om tre-fire år stadig produceres den samme kollektion. Ja, selvom det er tilfældet, så er det usandsynligt, at farven til at hente en til en vil lykkes.
Mange af ejerne af nye lejligheder tænker simpelthen ikke på, hvor stille deres hjem bliver. Ikke før endnu. Men når du kommer ind, vil det være for sent. Den nuværende trend inden for etagebyggeri er at gøre byggeriet så nemt som muligt for at spare på fundamentet. Letvægtsmaterialer er fantastiske, men problemet er, at de leder lyd godt.
Lydisolering i en lejlighed er et vigtigt punkt
Som et resultat viser det sig, at reparationen er afsluttet, og du, hvis du ønsker det, kan tage notater af dine naboers samtaler, og de er dine.Langt fra at være en rosenrød udsigt. Derfor er det værd at tænke på lydisolering. Ja, det er ekstra omkostninger og betydelige, men tavshed er vigtigere.
VIDEO Ved at købe en frisk lejlighed i et nybygget etagebyggeri får du bogstaveligt talt bare vægge og budgetkommunikation. Det er klart, at det vil være nødvendigt at bringe det i en levende tilstand alene eller ved hjælp af lejet personale. Uanset om du begynder at udføre større reparationer i en ny bygning med dine egne hænder eller kontakte specialister, skal du have en god idé om rækkefølgen af arbejdet for ikke at bruge ekstra penge på ændringer. Derfor er vores mål at fortælle dig, hvordan du gradvist renoverer et nyt hjem fra bunden til efterbehandling.
Ikke fra gips, som en person, der er uvidende om byggeri, straks vil sige. Lejlighedsrenovering af høj kvalitet på nøglefærdig basis er en vanskelig procedure, der kræver en integreret tilgang og planlægning. Ellers vil dens endelige omkostninger være transcendentale. Du skal starte med en revision: Find ud af, hvad der allerede er blevet gjort i lejligheden og ikke kræver revision, og afgør, hvilke elementer der skal ændres (for eksempel billige vinduer eller unødvendige indvendige skillevægge). Lav derefter en plan, der afspejler alle trin i processen.
Den oprindelige tilstand af boligen i en ny bygning
Vi præsenterer en universel trin-for-trin-instruktion, som du skal følge for at udføre reparationer i en ny bygning med succes:
Projektudvikling, materialevalg og budgettering.
Klargøring af anlægget til renoveringsarbejder. Kaldemålere til døre og vinduer, lægning af forsyningsledninger på gulvet.
Nivellering af lofter, deres grunding og maling. Konstruktion af nye skillevægge (hvis nødvendigt).
Vandtætning af badeværelsesgulvet, påføring af gips på væggene og klargøring af gulvene til den ru afretning.
Montering af døre og vinduer, altan og loggia ruder. Udskiftning af varmeanordninger, udfyldning af screed på beacons.
Udlægning af ingeniørnetværk - rør, elektriske ledninger og freonledninger til klimaanlægget i gipsfurerne. Installation af toilet.
Væggrunding og -slibning, altanafslutning. Montering af badekar og diverse VVS-elementer skjult bag beklædningen. Ud mod badeværelset med klinker.
Rengøring af afretningsfladen og justering ved hjælp af bulkblandinger.
Påføring af en primer på vægge og tapetsering. Endelig efterbehandling af loftet.
Gulvlægning, montering af indvendige døre, indbygningsmøbler og fodpaneler.
Montering af stikkontakter, afbrydere og rent vvs - håndvaske, toiletter og så videre.
Råd. Bestem, hvor mange elementer fra listen du er klar til at implementere på egen hånd, og hvilken slags arbejde er bedre at overlade til bygherrer eller kommunikationsinstallatører. Find derefter ud af prisen på disse tjenester og føj dem til overslaget.
Hvorfor det er vigtigt at følge præcis denne procedure, når man arrangerer en ny lejlighed, vil den berømte mester fortælle i sin video:
VIDEO
Dette inkluderer de første 2 punkter på den præsenterede liste. Projektet og overslaget er, hvad du skal starte med renoveringen i en ny bygning for klart at repræsentere dine omkostninger og tidspunktet for efterbehandling. Design er i dit tilfælde at skitsere og tænke over beklædningsmuligheder for at træffe det bedste valg af materialer.
Råd. I de første år efter konstruktionen krymper bygningen, derfor er det bedre at gøre med billige materialer for det indledende arrangement af boliger. Efter nogle år vil det ikke være ærgerligt at erstatte dem med mere solide.
Det hele starter med affaldsindsamling
Projektet skal sørge for beklædningstypen, dens antal og endda størrelsen af fliser og tapeter, så der bliver mindre spild tilbage ved limning. Besøg flere butikker og find den rigtige finish sammen med beslag og beslag. Omplanlæg rummene og gør døråbningerne bredere, hvis det er nødvendigt. Start derefter det forberedende arbejde i følgende rækkefølge:
Sørg for belysning i alle rum, strømforsyning til værktøjet og vandforsyning.
Medbring rengøringsværktøj og poser til affald, køb beskyttelsesudstyr (åndedrætsværn, handsker) og overalls.
Afmonter unødvendige skillevægge, billige radiatorer og vinduer, udvidelse af døråbninger.
Fjern støv og snavs. I en et- eller toværelses lejlighed vil du klare denne opgave på egen hånd, og for store boliger er det værd at engagere et specialiseret team til fjernelse af byggematerialeaffald.
Udvidelse af åbningen er ikke en let opgave, det er nødvendigt at installere forstærkning
Bemærk. Hvis udvikleren har lagt polypropylen varmeledninger, skal de også demonteres. Disse polymerrør har en dårlig egenskab ved at flyde ved samlingerne efter 1-3 år efter en installation af dårlig kvalitet (og du kan ikke kontrollere det). Derfor anbefales det ikke at lægge dem i en monolitisk screed.
Ikke den bedste mulighed for ledninger til monolitisk
Målere fra firmaer, der sælger vinduer og døre, bør inviteres i begyndelsen af reparationen, da de har brug for 1-2 uger at lave. Hvis du ønsker at bestille møbler til køkkenet, så skal håndværkerne også tilkaldes i forberedelsesstadiet, så de har tid til at kommunikere deres krav til forsyning af vandforsyning og el til bestemte punkter.
Efter at have demonteret den økonomiske opvarmningsmulighed i form af PPR-rør i gulvet, skal du lægge linjerne på en ny. For at udføre dette arbejde ville det være rigtigt at købe højkvalitetsrør lavet af metal-plast eller polyethylen og invitere specialister, der kender alle nuancerne i en sådan installation. Mere information om dette emne kan findes i følgende video:
VIDEO
Denne procedure bør begynde med at tætne fugerne mellem gulvplader, som traditionelt ikke lægges for jævnt. Sømjusteringsteknologien er beskrevet detaljeret i den tilsvarende artikel i vores ressource. Det næste trin er at påføre en dyb penetration primer for at forberede overfladen og holde den støvfri.
En vigtig pointe. Hvis du genopbygger rumskillevægge, for eksempel ved at lave en studielejlighed, skal deres konstruktion indledes med foringen af lofterne.
Det er praktisk at påføre priming med en rulle på et langt håndtag.
Der er flere måder til hurtigt at afslutte gulvet med minimale omkostninger:
farvning med vandbaserede sammensætninger;
plastbeklædning;
limning af tapet eller dekorative skumpaneler.
De to første muligheder er gode til korridorer, altaner og køkkener, men de ser for hverdagsagtige ud i stuen og soveværelset. En almindelig metode er at dekorere lofter i en ny bygning med skumpaneler, som kan gøres uden problemer med dine egne hænder. Der er en simpel teknologi: fliser limes til den forberedte overflade langs diagonale linjer tegnet mellem modsatte hjørner. Resultatet er ret anstændigt, som vist på billedet.
Råd. Den afsluttende beklædning af lofter udføres efter pudsning af væggene, så disse processer skal veksles.
På samme stadium udføres vandtætning af gulvet i badeværelset. Fremgangsmåden er enkel: Fyld uregelmæssighederne op med cementmørtel, grund grundigt og påfør en vandtæt polymerblanding med en bred børste. Det er nødvendigt at påføre 2 lag med en pause til tørring, og den beskyttende belægning skal gå til væggene, som vist på billedet.
Vi overvejer denne metode til boligindretning af to grunde:
Højhuse sidder ned i flere år, hvorfor der opstår revner forskellige steder. Der er en god chance for, at dyre reparationer bliver ødelagt.
På grund af billige VVS-materialer og installation af dårlig kvalitet fra udvikleren, er udbrud og oversvømmelser af lejligheder i første omgang mulige. Resultatet er det samme.
Til pudsning af væggene har du brug for en færdiglavet konstruktionsblanding baseret på cement eller gips, et forstærkningsnet - serpyanka og en dybtgennemtrængende primer. I et panelhus er det nødvendigt at forsegle rusten mellem pladerne (især i hjørnerne) med cementmørtel. Yderligere er arbejdssekvensen som følger:
Fjern så vidt muligt støv fra overflader og påfør en primer i 2 trin. På glatte betonvægge skæres med en mejsel for bedre vedhæftning til mørtlen.
Brug bygningsniveauet til at installere beacons lavet af metalprofiler med et trin på 1,5 m, og fastgør dem med gipsmørtel.
Forbered gipsblandingen og spred det første lag med en murske, udjævn det med en murske. Derefter drukner du nettet i opløsningen, og efter indstilling, påfør et andet lag, stræk blandingen med en regel til niveauet af beacons.
Når overfladen stivner lidt, skal pejlemærkerne fjernes og de resterende riller repareres. Den sidste operation er fugning, som udføres til den endelige nivellering af væggen, som vist i videoen:
VIDEO
Mens pudset i rummene hærder, bør indgangsdørene og alle glasvinduer monteres. Næste etape ifølge planen er klargøring af etagerne og ...
Teknologien til at arrangere et betongulv ligner gips, kun den udføres med en cement-sandmørtel (det er bedre at købe en færdiglavet blanding). Værktøjssættet ligner: en flad stang, beacons, en blander til en boremaskine og en murske. Den korrekte afretning i en ny bygning udføres således:
Dæk forsigtigt den rensede og udjævnede overflade med en primer.
Tag en lille tør blanding, tilsæt gipspulver der for hurtig hærdning og lav en lille portion af opløsningen. Brug den til at placere beacons lavet af galvaniserede profiler med intervaller på 1-1,5 m.
Forbered en fungerende cement-sandmørtel og læg den på gulvet, stræk med en regel. Vær særlig opmærksom på hjørnerne af rummet.
Efter 12-14 timer, når afretningen er størknet, skal du bruge den samme regel til at rense den overskydende blanding, og fjern derefter beacons og forsegl sporene på overfladen.
Metalbeacons til påfyldning
Bemærk. Højden på afretningslag i badeværelset skal være 3-5 cm lavere end i resten af lejligheden. Et tykt lag mørtel (over 80 mm) anbefales at forstærkes med et murværk.
Efterfølgende, når betongulvene er fuldstændig hærdede, kan de yderligere udjævnes med en speciel blanding og forberedes til lægning af laminat eller andet materiale. Denne operation udføres efter færdiggørelse af lofterne. Afretningsenheden er tydeligt demonstreret i videoen:
VIDEO
Arbejdet med at lægge kommunikation er opdelt i 2 faser - ru og finish. Den første udføres efter pudsning og hældning af screed, den anden efter efterbehandling. Et groft snit omfatter følgende operationer:
skæring af riller (riller) i gipslaget til elkabler, vand- og varmerør;
installation af ventiler og installationer til et væghængt toilet;
lægning af rørledninger i riller og fugning;
fastgørelse af varmeradiatorer;
lægning af elektriske ledninger med installation af stikkontakter, som er beskrevet i denne artikel.
Råd. Når du trækker kabler, skal du ikke glemme svagstrømsnetværk - snoet par til internettet og kabel-tv, signalering og videoovervågning. Disse typer ledninger skal også skjules i væggene og derefter bringe de passende stik ud på de rigtige steder.
Hvis det er planlagt at installere et husholdningsopdelt system i en lejlighed, vil du ikke finde et bedre øjeblik til at lægge freonrør. Bestem sammen med klimaanlægsmesteren ophængningspunkterne for udendørs- og indendørsenhederne, og læg derefter linjerne med den nødvendige diameter mellem dem, skjul dem i væggenes riller, som vist på billedet.
Fin installation af ingeniørnetværk er installation af VVS-armaturer og rumstikkontakter med afbrydere. Hans tur er en af de sidste på listen: arbejde udføres efter efterbehandling (limning af tapet og fliser, foring af lofter).
Hvis du fokuserer på reparationsplanen i en ny bygning, bliver det klart, at hver type arbejde - pudsning, afretningslag, panelefterbehandling - ikke udføres helt, men i dele. For eksempel er det uønsket at lægge laminatgulve på gulvene, indtil lofter og vægge er færdige, ellers kan du ødelægge materialet. Derfor er det vigtigt at følge arbejdssekvensen, så skal der ikke laves noget om.
For ikke så længe siden kunne de, der fik en kendelse om en lejlighed i en ny bygning, flytte ind og bo i fred. I dag, før de flytter ind i et nyt hjem, skal ejerne foretage reparationer. De fleste boliger udlejes uden færdiggørelse. Dette er en måde at reducere prisen på en lejlighed. Beboerne får mulighed for at erhverve deres eget hjørne til en overkommelig pris. Resultatet er en økonomisk mulighed. Den mest populære boligtype er studie. Ejerne køber væggene uden efterbehandling, skillevægge. Du bliver nødt til at male væggene, installere VVS, plane gulve, overflader. De nye tilflyttere udfører et komplet skrub- og efterbehandlingsarbejde. Ejerne bør ikke glemme forbehandlingsarbejdet. Den korrekte procedure for reparationer i en ny bygning uden efterbehandling er beskrevet nedenfor.
Når du går i gang med at renovere en ny bygning, skal du huske på, at efterbehandlingen vil blive udført fra bunden. Dette gælder især for en studielejlighed. Mange mennesker planlægger at lave dyre reparationer ved hjælp af dyre materialer, hvilket er uacceptabelt. Årsagerne til dette er som følger:
strukturen gennemgår krympning det første år, på grund af hvilke revner vises på overfladen for første gang;
revner dannes på vægge, loft, gulv;
på grund af deformationer skal udsmykningen og reparationen af lejligheden om et år udføres igen, hvilket vil forårsage adskillige problemer.
Det er nødvendigt at starte reparationer med følgende processer:
distribution af sanitære rør;
bogmærke ledninger;
gulvvarme installation, afretningslag påfyldning;
udjævning af overfladen af væggene;
konstruktion af nedhængte lofter.
Proceduren for udførelse af reparationsarbejde i en ny bygning kan ikke ændres.
I det første år skal du udføre det grove, støvede arbejde med dine egne hænder, gå til forbehandlingsarbejdet, så er efterbehandlingsarbejdet færdigt. Det anbefales, at du gør det beskidte arbejde, efter du har modtaget din nøglering. Det sker ikke tilfældigt, nybyggere, der har fået nøglerne til lejligheden, betaler for en container til indsamling af byggeaffald. Hele huset vil blive serviceret.
Administrationsselskabet kommer af med skraldet inden for seks måneder. Hvis du ikke går i gang med reparationer med det samme med alle lejere, så skal du tage skraldet ud, så skal du selv. Yderligere eksport er ikke længere inkluderet i omkostningerne til tjenester.
Et andet vigtigt plus, når du udfører groft, forberedende arbejde efter at have modtaget et nøglebundt i en ny bygning - der bor ingen i huset, hvilket betyder, at det er tilladt at dristigt larme, arbejde med en puncher, banke med en hammer om natten og om morgenen, hvilket ikke kan lade sig gøre senere. Efter afslutningen af hovedarbejdet udføres en fin finish, du kan klæbe billig tapet, lægge almindelig linoleum og det første år efter levering kan du nøjes med dette for nu. Denne økonomiske mulighed er velegnet til unge familier, der starter fra bunden.
Det vigtigste arbejde er udført, huset er blevet rent, komfortabelt, du kan tage en pause. Der er en del arbejder, som lejere i et nybyggeri gerne vil udføre, men eksperter anbefaler på det kraftigste at give op, ellers skal du lave det om igen, både fra det foreløbige og alt efterfølgende arbejde, det vil sige at starte fra bunden.
Det anbefales ikke at engagere sig i det første år i en ny bygning:
lofter, lav væggene i en studielejlighed af gipsplader, spartel på efterbehandling, tag råd, ikke som en økonomisk mulighed, tag i betragtning, at i første omgang er alle sømme revner;
lægning af fliser til badeværelset, vil enhver fin finish gøre, dårlig tæthed vil føre til, at vand strømmer til naboer, skimmel vil dukke op fra høj luftfugtighed.
Det flisebelagte badeværelsesgulv vil være en barriere for andre renoveringer.
Sætningen om, at gnieren betaler to gange, er forkert. Det første år vil en sådan økonomisk løsning hjælpe med at spare økonomi, især for dem, der starter fra bunden.
Hvis du stadig ønsker at leve med det samme under normale forhold, så skal ethvert reparationsarbejde udføres af fagfolk. Du kan gøre det selv, hvis du er sikker på dine evner. Det skal huskes, at der kan opstå revner over tid, men du kan forsikre dig selv om, at de kun vil være synlige, når en person hviler på sofaen.
For ikke at skulle lave noget om, er det nødvendigt, at ethvert groft, fint reparationsarbejde udføres i en ny bygning, og det er ligegyldigt, om det er en studielejlighed eller ej, i en bestemt rækkefølge. Når de ser de nøgne vægge i deres hjem, har hver ejer straks et spørgsmål: "Hvor skal man begynde?" Reparationsproceduren er som følger:
planlægning af rummet er nemt at gøre. Selv før det grove arbejde er udført, skal du tegne en plan for din lejlighed på et stykke papir (eller ved hjælp af et computerprogram). Beslut straks om stedet for VVS. Det er nødvendigt at skitsere stedet for bad eller brusekabine, toilet. Billedet til venstre viser præcis, hvordan du kan installere VVS. Skitser køkkenet, korridoren. Især præcist skal alt planlægges i en studie-type bolig;
indsæt vinduer, hvis de ikke er indsat. Normalt lejes nye bygninger allerede med indsatte vinduer. Men hvis der var en aftale om, at kun væggene skal bygges, skal du straks tænke over, hvilke firmavinduer du skal vælge og straks beslutte, om installationen skal udføres af dig selv eller af specialister. Det er mere rentabelt og mere bekvemt, hvis arbejdet med at installere vinduer overlades til fagfolk. Ideel - hvis lejligheden allerede er udlejet med vinduer;
at udlægge rør til vandforsyning, kloakering. Ledningerne starter fra et fælles stigrør og udføres for al VVS. Installer toilet, håndvask, brusekabine. At samle kloakken er let med dine egne hænder. Usikre ejere bør kontakte specialister;
udføre installation af elektriske ledninger - arbejdet skal behandles med maksimalt ansvar. Normalt i nye bygninger er ledningsføringen udført, men det er ikke altid af høj kvalitet. Tjek alt, hvis du er i tvivl, så skift det. Elektriske apparater kan af og til være til stede, men disse er som regel også af dårlig kvalitet. Derfor er det bedre at gøre det selv efter eget skøn. Økonomisk mulighed er uhensigtsmæssig til dette arbejde;
lave en gulvafretning - arrangement i en ny bygning er en vigtig fase i reparationen. Hvis bygningen er lavet af beton, er det nødvendigt at hælde afretningen. Det er nødvendigt at fylde undergulvet med betonmørtel og derefter udjævne alt. Den letteste og mest populære våde afretningslag. Ejeren kan lave det med sine egne hænder. Med dens hjælp elimineres ujævnheden af overfladen, revnerne smøres;
at justere væggene - at gøre noget grandiost med væggene i det første år er ikke det værd. Huset vil krympe, og der kan opstå revner. For første gang er det bedre at købe et billigt tapet til en lejlighed. Det skal huskes, at om et år skal du igen trimme væggene, smøre revnerne, det vil sige, at du skal begynde at udføre alle reparationer på ny. Hvis gips eller anden fin finish ikke blev gjort, så skal det gøres, derefter udjævnes, kit revner, uregelmæssigheder. Yderligere efterbehandling er ikke nødvendig endnu;
at lave installationen af loftet - dette arbejde er et af de svære. Loftet kan være hvad som helst.Men eksperter anbefaler ikke at lave et nedhængt loft i gipsplader i en ny bygning. Med husets krympning kan der forekomme skævheder, og der kan gå revner langs sømmene. For at komme i gang kan du blot spartelmasse, jævne overfladen og male. Til den første renovering vil en sådan finish være nok;
montere døre - du skal montere døre, før du tapetserer eller maler væggene. Når loft, gulv er besluttet, monteres dørene. Der skal lægges stor vægt på indgangsdørene. Det er ikke værd at spare på dem, her ville en sådan økonomisk beslutning være uhensigtsmæssig. Solide med god lydisolering kan monteres med det samme.
Studielejligheden begyndte at blive efterspurgt. Økonomisk mulighed for en ung familie. Boliger viser sig at være billige, og unge familier har ret råd til det. Før du starter reparationer i en sådan lejlighed, skal du straks skitsere, hvor rekreativt område, køkken, korridor og badeværelse vil være.
Ofte modtager ejerne lejligheder med hovedbærende vægge. Dette giver dig mulighed for at lave et specielt layout for at vise fantasi. Nogen er tilfreds med studiemuligheden, nogen har brug for separate lokaler. Skillevægge er lavet af gipsplader. Layoutmulighederne kan variere. Det vigtigste er at beslutte under renoveringen, hvor du skal placere et bestemt rum, så du ikke skal lave det om i fremtiden.
Nye boliger er en kæmpe glæde. Vær ikke bange for selvreparationsarbejde. Denne tilgang er en rentabel løsning. Ejerne indretter straks deres eget hjørne. Du bør ikke have travlt med reparationsarbejde. Før du starter, skal du rådføre dig med eksperter.
Alle stadier af renoveringsarbejde i en ny bygning.
VIDEO
Næsten altid erhverves nye boliger af en glad nykommer fra bygherrens firma uden indretning og reparation, men med kommunikation bragt ind i lejligheden. For det første vil sådanne boliger i en ny bygning være billigere, og for det andet udføres næsten altid reparation og arrangement af en lejlighed af udvikleren ekstremt skødesløst ved hjælp af billige materialer. For det tredje er der et ønske om at gennemføre nogle stadier af renovering af lejligheder med egne hænder eller med hænderne på gode håndværkere.
Først skal du foretage en revision og inspektion af lejligheden for at etablere problemområder af vægge, lofter og gulve. Så går vi videre i følgende rækkefølge. Vi bestemmer, hvad der kræver reparation og efterbehandling i første omgang. Hvis tiden og pengene til en komplet renovering af lejligheden ikke er nok, er det nødvendigt at sætte i orden først og fremmest:
Fordøre og vinduer, lejlighedsventilation;
Udfør fuld og højeste kvalitet elektriske ledninger og ledninger af stikkontakter rundt om i lejligheden. Denne fase skal gennemtænkes så detaljeret som muligt, udarbejde et forbindelsesdiagram og et kredsløb til at lægge ledninger i vægge;
Tilslut vandet og saml kloaksystemet i badeværelset og toilettet, installer en toiletkumme, håndvask og brusekabine;
Hvis starttidspunktet for renoveringen af en lejlighed i en ny bygning faldt sammen med fyringssæsonen, skal du sørge for at kontrollere graden af opvarmning af aluminiumregistrene med et fjerntermometer.
I processen med at udføre det anførte forberedende arbejde kan du beregne rækkefølgen af reparationer i en ny bygning.
Meget i reparation af boliger i en ny bygning afhænger af tilgængeligheden af tid og penge ressourcer. Efter at have købt en "bar" lejlighed og udfyldt de nødvendige dokumenter for ejendomsretten, begynder du automatisk at betale husleje og husholdning, for at bruge det tilstødende område, til fjernelse af husholdningsaffald og byggeaffald. Efter at have tilsluttet el og vand begyndte en ny lejlighed i en ny bygning at give dig et tab i form af omkostninger til vedligeholdelse og dekoration. Jo længere reparationstiden er for en lejlighed i en ny bygning, jo mere vil det koste dig.
Der er to hovedmuligheder for at nærme sig spørgsmålet om færdiggørelse af en ny lejlighed i en ny bygning:
Planlagt renovering og indretning af lejligheden.I dette tilfælde udarbejder ejerne et detaljeret kort og en tidsplan for efterbehandling, hvor alle hovedtyper af efterbehandling og installation af enheder er foreskrevet i etaper. Sådanne reparationer udføres som regel fra bunden til færdiggørelsen af et hold håndværkere. Færdiggørelsesdatoen for en repareret genstand kan tage flere uger eller måneder. Ulemperne ved denne tilgang inkluderer den konstant voksende pris og omkostninger ved arbejde, nogle gange overstiger omkostningerne ved estimatet mere end to gange. Som følge heraf, hvis der på grund af uforudsete omstændigheder ikke er nok midler, kan reparationen forsinkes på ubestemt tid.
Hurtig renovering fra bunden. I dette tilfælde udføres alle ovennævnte stadier af reparation i en ny bygning af hænderne på lejede håndværkere med direkte kontrol over kvaliteten af arbejdet fra din side. En lejlighed i en ny bygning vil inden for en uge blive klargjort til yderligere indretning af værelserne. Ud over kommunikation er lejlighedens mindste værelse færdigt og udstyret med midlertidig linoleum og tapet. I et sådant rum er der stadig ingen faciliteter, men det kan bruges som bolig - en midlertidig hytte og et lager til byggematerialer. Alt andet arbejde udføres efterhånden som frie midler og tid bliver til rådighed.
Den første mulighed er velegnet, hvis familien har små børn eller ældre mennesker, der har brug for at give noget komfort og bekvemmelighed. Den anden mulighed anses for at være mere økonomisk og hurtigere, især hvis der efter færdiggørelsen af køkkenet, badeværelset, toilettet og et værelse lejes boliger, hvorefter de resterende værelser i den nye bygning bringes i stand.
Blandt de mest populære rædselshistorier til nye bygninger er det sædvanligt at overveje historier om krympningen af husets vægge og dets fundament. I virkeligheden burde en lignende proces for et etagebyggeri endelig være afsluttet, når bygningen sættes i drift. Denne periode er i gennemsnit ikke mere end 18 måneder. Hvis der efter 1,5 år opstår revner i hjørner, loft eller ved samlinger og i murværket, falder fliserne i badeværelset af, og dørene deformeres med skæve døre, betyder det, at nybyggeriet har visse problemer med fundamentets stabilitet. Med reparationen bør du vente til det vigtigste er afklaret - hvad sker der med den nye bygning.
Inden arbejdet påbegyndes, skal du først og fremmest inspicere låsen på hoveddøren. Dørens model og standardudstyr kan aftales særskilt. Angiv i tillægget til kontrakten, hvilken model af dør og lås du ønsker at montere. Hvis det bliver nødvendigt at træffe yderligere sikkerhedsforanstaltninger, skal du først og fremmest udskifte den lås, der blev leveret ved overdragelsen af den nye bygning.
På næste trin er det nødvendigt at løse problemet med at installere en elektrisk tavle, forbinde en elektrisk måler. Dette vil gøre det muligt at begynde at bruge et elværktøj, når man skal renovere en lejlighed. For at slippe af med behovet for at bruge et stort antal bærere og forlængerledninger, planlæg layoutet af de elektriske ledninger i lejligheden. Når du gør dette, skal du overveje følgende:
Til køkkener og badeværelser skal ledninger lægges i forseglede slanger og muffer;
Læg et separat ledningskabel til badeværelset for tilslutning af en kedel eller vaskemaskine. Kabeltværsnittet skal være normeret til en strømstyrke på mindst 25 A;
En ekstra ledning skal lægges til det sted, hvor klimaanlægget er installeret;
Det er nødvendigt at føre en ledning til badeværelset, til køkkenet, til hallen, som vil blive forbundet og brugt i fremtiden, når du organiserer yderligere jording.
For at skabe mere eller mindre normale forhold er det udover el nødvendigt at tilslutte varmt- og koldtvandsmålere og opsamle spildevand på badeværelset og toilettet. Det er nødvendigt at starte arbejdet med installation af et toilet og en håndvask.
I betragtning af at god VVS er dyr, kan du for første gang installere en billig toiletkumme, samle og tilslutte plastikkloakrør, en bælg og en håndvask. Ved renovering af en lejlighed kan VVS til enhver tid udskiftes. Installation af dyrt VVS øger risikoen for skader på det under reparationen, det skal installeres i sidste fase af renoveringen af en ny bygning.
For at lægge en plastikvandforsyning ved hjælp af en perforator gennemborer vi kanaler i væggene i badeværelset, toilettet, køkkenet med en dybde på 2,5-3 cm. Dernæst skal du lodde vandrørene og forbinde ledningerne til cisterne og håndvask. Til sidst vil vi installere og tilslutte koldt- og varmtvandsmålere til brugsvandsforsyningen.
Før du starter arbejdet, skal du udføre en stor mængde rengøring af resterne af beton og mørtel. Hoveddelen vil være til grov rengøring af vægge, gulv, loft, deres jagning, justering og trimning af sømme. Sådant arbejde giver en stor mængde snavs og støv, så det vil være nødvendigt at organisere god ventilation og våd rengøring inde i den nye bygning.
Et separat punkt er at fremhæve forberedelsen af gulve i hvert af rummene til efterbehandling. Under reparationerne i lejligheden vil det være nødvendigt at lukke alle revner, huller i sømmene mellem pladerne, i gulvet, i den nye bygnings indvendige vægge. Det sværeste vil være at udjævne gulvet med en cementmørtel og armeringsnet. Denne procedure skal udføres efter færdiggørelsen af forberedelsen af væggene og loftet til efterbehandling.
Vi vil udføre lignende arbejde i køkken, badeværelse og toilet.
Efter grovrengøring vil det være nødvendigt at forberede væggene i køkkenet og toilettet til at lægge fliser på vægge og gulve. Modstående fliser kan lægges med egne hænder, men det er besværligt og tager meget tid. Derfor er det bedre at overlade lægningen af fliser til mestre med speciale i denne form for finish. Mens fliserne bliver lagt, kan du selv lave dine reparationer i et af lejlighedens rum. Den bedste mulighed ville være at lægge dekorativt gips eller flydende tapet på væggene. Hvis på tidspunktet for starten af reparationer i lejligheden i den nye bygning var termoruderne i vinduerne i en tilfredsstillende stand, så kan du begynde at påføre gips på rummets vægge med det samme.
Efter afslutningen af lægningen af fliser på gulv og vægge i køkken, badeværelse og toilet, skal du lægge billig linoleum i korridoren, der forbinder disse tre værelser og rummet, hvor renoveringen blev udført ved hjælp af dekorativt gips. Dette vil reducere mængden af støv, der hæves, og gøre rengøringen af lejligheden lettere.
Før du afslutter væggene i lejligheden, er det nødvendigt at justere, og hvis der findes en defekt, at reparere indvendige døre. Hvis dine fremtidsplaner omfatter tapetsering, er det normalt at lukke døre afgørende for tapetsering af høj kvalitet. Efter at vægdekorationen er færdig, fortsætter vi med at lægge linoleum, laminat eller tæppe på gulvet i lejligheden. Det mest praktiske anses for at være et laminat til stuer; for en korridor, en kontorversion af linoleum med øget slidstyrke. Denne type arbejde kræver ikke særlige kvalifikationer og udføres nemt med egne hænder under renoveringen af en nybygningslejlighed.
Den sidste fase af renoveringen er tilslutning af lamper og montering af møbler i lejligheden. Cirka 70% af mængden af arbejde under reparationer i en ny bygning er ret tilgængelig til at gøre det selv. Og kun når du udfører specielle typer finish - lægning af parket, installation af stræklofter, installation af termoruder eller indgangsdøre i en ny bygning, har du brug for specialisters tjenester.
Video (klik for at afspille).
VIDEO
Bedøm artiklen:
karakter
3.2 hvem stemte:
85
