I detaljer: gør-det-selv lejlighedsrenovering uden efterbehandling af en rigtig mester til webstedet my.housecope.com.
De køber en lejlighed af en bygherre, underskriver ofte en kontrakt uden efterbehandling eller med en grov finish. Dette er ikke kun en måde at reducere betalinger på, men også at gøre alt arbejdet effektivt. Selvom det er en lang og dyr forretning at reparere en lejlighed fra bunden i en ny bygning.
Hvis du har købt en ejendom af en bygherre uden at blive færdig, skal du have en trin-for-trin arbejdsplan. For en person, der ikke er særlig fortrolig med byggeri, er reparationsproceduren slet ikke indlysende. Og da reparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning vil kræve at gennemgå alle faser, er en plan simpelthen nødvendig.
Lejlighedsrenoveringsteknologi i en ny bygning - det hele starter med en plan
For at bestemme omfanget af arbejdet skal du vide, hvor du vil starte. Hvad du vil modtage efter leveringen af genstanden er skrevet i kontrakten. Derfor tager vi det, læs det omhyggeligt, hvorefter du kan begynde at planlægge rækkefølgen af arbejdet. Normalt udlejes en lejlighed i en ny bygning uden efterbehandling i denne tilstand:
Installerede vinduer (normalt termoruder) og hoveddøre (billige og ikke særlig pålidelige).
Ufærdige vægge (beton eller mursten, byggeklodser), interne skillevægge - afhængigt af kontrakten: de kan stå, eller de kan ikke.
Reparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning: alt hvad der er - indgangsdøre, vægge, vinduer, varme, vandforsyning, kloakering og gas
Kun i køkkenet kan der være én pudset væg - gasarbejdere kræver en måler for at installere
Det er i bund og grund alt, du har, før du går i gang med at renovere en lejlighed fra bunden i en ny bygning. Alt er i sin vorden, men al kommunikation er opsummeret.
Video (klik for at afspille).
Du bør straks beslutte dig for partitionerne. Beslut hvor og hvilke der skal stå, hvilke der skal fjernes/flyttes. Hvis der allerede er partitioner, og du vil lave noget om, skal du have tilladelse og først derefter fortsætte med overførslen. Hvis der ikke er skillevægge, og du selv installerer dem, står der i kontrakten, hvilke materialer du kan lave dem af. Det er bedre at følge anbefalingerne, ellers kan du få bøder, og de er betydelige.
Udvikle en lejlighedsplan
Efter at have godkendt planen for lejligheden, bestemmer du først, hvor du vil have store møbler, hvidevarer, VVS mv. Du skal bruge disse data til at udarbejde en plan for lægning af tekniske systemer (vandforsyning, kloakering, belysning, hvis det er tilvejebragt - ventilation). Når planen er mere eller mindre klar, kan du gå videre til selve reparationen. Rækkefølgen af handlinger er som følger:
Montering, overførsel af skillevægge iht. godkendt projekt.
Lejlighedsrenoveringsteknologi i en ny bygning: vi sætter skillevægge
Rør med koldt og varmt vand, kloakering
Vægpudsning - kvalitet er vigtig
Spartelmasse - næsten en fin finish
Vi udjævner gulvet med en afretningslag. Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning er næsten afsluttet
Dette er proceduren for reparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning i den generelle sag. Der er detaljer, men de er individuelle. Derefter, afhængigt af situationen, skal du skifte eller skifte etaperne.
VIDEO Selvrenovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning vil tage meget tid. Hvis du har det på lager - intet problem. Hvis du vil flytte hurtigere ind i ny bolig, bliver du nødt til at ansætte bygherrer. Det er her, der ofte opstår spørgsmål. Hvem skal man hyre til reparationer i en ny bygning - et team, der lover at gøre alt på nøglefærdig basis eller individuelle specialister for hver type arbejde? Dette spørgsmål er allerede blevet diskuteret hundredvis af gange, men det har ikke været muligt at nå til enighed. Begge muligheder har deres tilhængere. Så du kort kan tage stilling til fordele og ulemper ved begge løsninger.
Stadierne af reparation i lejligheden afløser hinanden
Hvis du hyrer et team, der vil gøre alt arbejdet fra start til slut, er det ikke et faktum, at du vil være tilfreds med kvaliteten af deres arbejde. Alle lover kvalitet og hastighed, men de færreste gør virkelig alt arbejdet op til mærket. Meget ofte er man nødt til at opsige kontrakten og lede efter en, der vil færdiggøre / lave den om. Denne opgave er endnu sværere end søgningen efter den første brigade: ingen ønsker at rette op på andres fejl. Det er langt og besværligt. Disse er ulemperne.
Fordelen ved denne løsning er, at ansatte er ansvarlige for alle faser af arbejdet, op til efterbehandling (hvis du har aftalt det). Hvis du ikke kan lide noget, kan du prøve at tvinge det til at blive lavet om, men det er bedre at kontrollere hver fase af arbejdet. Det andet positive punkt: reparationen skrider hurtigere frem, da der ikke er behov for at lede efter kunstnere til hvert nyt job. Disse er plusser.
Endnu et øjeblik af organisationsplanen. Når du udarbejder en kontrakt, skal du foreskrive omkostningerne ved hver fase af arbejdet. Når du så opsiger, vil du vide præcis, hvor meget du skal betale. Ellers vil de begynde at bevise for dig, at det meste af det er blevet gjort, og vrøvl er tilbage.
Hvis du beslutter dig for at ansætte separate specialister til hver fase af arbejdet, er det svært at forudsige det endelige resultat. Da du skal udføre en vis mængde arbejde og tage afsted, er der en chance for, at arbejderne ikke vil anstrenge sig for meget. Og hver næste specialist kan sige (og normalt sige), at der er begået fejl før ham og kræver yderligere betaling for deres korrektion. Der er kun én udvej: Konstant og stram kontrol i alle faser af arbejdet, klar udførelse af aftaler med afklaring af, hvad man ønsker at have til sidst.
Resultat ikke garanteret
Hvis noget arbejde ikke udføres uafhængigt, vil de samlede omkostninger ved at betale for arbejdet af individuelle specialister være højere. Men fordelen ved sådan en løsning er, at man kan "strække" affaldet over tid. Der var penge - de gjorde et vist arbejde.
Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning har sine egne karakteristika. et nyt hus vil "krympe" i løbet af flere år, vil der ske et skift i fundament, vægge, lofter. Alle disse bevægelser fører til udseendet af revner, og de kan beskadige finishen. Derfor er der råd: brug ikke de dyreste efterbehandlingsmaterialer, som det ikke vil være ærgerligt at erstatte med nye, bedre om tre eller fire år.
Valget af materialer er en vanskelig opgave
De fleste spørgsmål opstår med fliser lagt på vægge og afretningslag. Revnerne er de mest iøjnefaldende i dem, og fornøjelsen er ikke billig - både med hensyn til materialer og prisen på arbejdet. Derfor laves afretningen svævende - uden sammenhæng med væggene, og i stedet for fliser på væggene i badeværelse og badeværelse afsluttes de med vinylvægpaneler.
Fliser på vægge og gulve er ofte placeret i køkkenet, og de forsøger at vælge de mest attraktive kollektioner, der koster meget. Der er to udgange. Den første er at bruge et plastik- eller møbelskjold i stedet for et flisebelagt forklæde i køkkenet og lægge linoleum på gulvet indtil videre. Den anden er at lægge fliser, men har nogle i reserve til at erstatte ødelagte fliser. Det er jo ikke en kendsgerning, at om tre-fire år stadig produceres den samme kollektion. Ja, selvom det er tilfældet, er det usandsynligt, at det vil være muligt at hente en farve en til en.
Mange af ejerne af nye lejligheder tænker simpelthen ikke på, hvor stille der bliver i deres hjem. Indtil da. Men når du når dertil, vil det være for sent. Den nuværende trend inden for højhusbyggeri er at gøre bygningen så let som muligt for at spare på fundamentet. Letvægtsmaterialer er fantastiske, men problemet er, at de leder lyd godt.
Støjisolering i lejligheden er et vigtigt punkt
Som et resultat viser det sig, at reparationen er afsluttet, og du, hvis du ønsker det, kan tage notater af dine naboers samtaler, og de - dine. Langt fra en lys udsigt. Derfor er det værd at tænke på lydisolering. Ja, det er ekstra omkostninger og betydelige, men tavshed er vigtigere.
VIDEO For ikke så længe siden kunne de, der fik en kendelse om en lejlighed i en ny bygning, flytte ind og bo i fred. I dag, før de flytter ind i et nyt hus, skal ejerne foretage reparationer. De fleste boliger udlejes uden færdiggørelse. Dette er en måde at reducere prisen på lejligheden. Beboerne får mulighed for at erhverve deres eget hjørne til en overkommelig pris. Resultatet er en økonomisk mulighed. Den mest populære boligtype er studiet. Ejerne erhverver vægge uden efterbehandling, skillevægge. Du bliver nødt til at male væggene, installere VVS, plane gulve, overflader. Nybyggere udfører fuldstændig rå- og færdigarbejde. Ejerne bør ikke glemme præ-finishing arbejde. Om hvad er den korrekte rækkefølge af reparation i en ny bygning uden efterbehandling, er det skrevet nedenfor.
Når du starter reparationer i en ny bygning, skal du huske på, at udsmykningen vil blive udført fra bunden. Dette gælder især for studielejligheder. Mange planlægger at lave dyre reparationer ved hjælp af dyre materialer, hvilket er uacceptabelt. Årsagerne til dette er som følger:
strukturen gennemgår krympning det første år, på grund af hvilke revner vises på overfladen for første gang;
der dannes revner på vægge, loft, gulv;
på grund af deformationer skal indretningen og reparationen af lejligheden udføres igen om et år, hvilket vil forårsage adskillige problemer.
Du skal starte reparationen med følgende processer:
ledninger af sanitære rør;
lægning af elektriske ledninger;
lægning af gulvvarme, hældning af afretningslag;
udjævning af overfladen af væggene;
konstruktion af nedhængte lofter.
Proceduren for at udføre reparationer i en ny bygning kan ikke ændres.
I det første år er det nødvendigt at udføre groft, støvet arbejde med egne hænder, gå videre til forfinishing, så er efterbehandling færdig. Det anbefales at gøre det beskidte arbejde efter at have fået nøgleringen. Det sker ikke tilfældigt, nybyggere, der har fået nøglerne til lejligheden, betaler for en container til indsamling af byggeaffald. Hele huset vil blive serviceret.
Administrationsselskabet bortskaffer affald inden for seks måneder. Hvis du ikke går i gang med reparationer med det samme med alle beboerne, så tag skraldet ud, så skal du selv gøre det. Yderligere eksport er ikke længere inkluderet i omkostningerne til tjenester.
Et andet vigtigt plus, når man udfører groft, forfinishing arbejde efter at have modtaget et nøglebundt i en ny bygning, er, at der ikke bor nogen i huset, hvilket betyder, at det er tilladt at dristigt larme, arbejde med en puncher, banke med en hammer om natten og om morgenen, hvilket ikke kan lade sig gøre senere. Efter afslutningen af hovedarbejdet udføres en fin finish, du kan klæbe billig tapet, lægge almindelig linoleum og være tilfreds med dette det første år efter levering. Denne økonomiske mulighed er velegnet til unge familier, der begynder at leve fra bunden.
Det vigtigste arbejde er udført, huset er blevet rent, komfortabelt, du kan tage en pause. Der er en del arbejder, som beboerne ønsker at udføre i en ny bygning, men eksperter anbefaler på det kraftigste, at de opgives, ellers skal de laves om igen, både fra forfinish og alt efterfølgende arbejde, det vil sige starte fra bunden .
Det anbefales ikke at engagere sig i det første år i en ny bygning:
lofter, lav vægge i en studielejlighed ud af gipsplader, spartel på en afsluttende, tag rådet ikke som en økonomisk mulighed, tag i betragtning, at i første omgang revner alle sømme;
lægning af fliser til badeværelset, enhver fin finish vil gøre, dårlig tæthed vil føre til, at vandet vil strømme til naboerne, skimmel vil dukke op fra høj luftfugtighed.
Gulvet i badeværelset, flisebelagt, vil blive en hindring, når du udfører andre reparationer.
Sætningen om, at gnieren betaler to gange, er forkert. Det første år vil en sådan økonomisk løsning hjælpe med at spare penge, især for dem, der starter alt fra bunden.
Hvis du stadig ønsker at leve med det samme under normale forhold, skal ethvert reparationsarbejde udføres af fagfolk. Du kan gøre det selv, hvis du er sikker på dine evner. Det skal tages i betragtning, at der stadig kan opstå revner over tid, men du kan forsikre dig selv om, at de kun vil være synlige, når en person hviler på sofaen.
For ikke at skulle lave noget om, er det nødvendigt, at ethvert groft, afsluttende reparationsarbejde udføres i en ny bygning, og det er ligegyldigt, om det er en studielejlighed eller ej, i en bestemt rækkefølge. Når de ser de nøgne vægge i deres bolig, har hver ejer straks et spørgsmål: "Hvor skal man begynde?". Reparationsproceduren er som følger:
pladsplanlægning er let at lave. Selv før det grove arbejde er udført, skal du tegne en plan for din lejlighed på et stykke papir (eller ved hjælp af et computerprogram). Beslut straks om stedet for VVS. Det er nødvendigt at skitsere stedet for badekar eller bruser, toilet. Billedet til venstre viser bare, hvordan du kan installere VVS. Skitser køkkenet, korridoren. Alt skal planlægges særligt nøjagtigt i boliger af studietype;
indsæt vinduer, hvis de ikke er indsat. Normalt lejes nye bygninger med allerede installerede vinduer. Men hvis der var en aftale om, at kun vægge skulle bygges, skal du straks tænke over, hvilket firmas vinduer du skal vælge og straks beslutte, om installationen skal udføres af dig selv eller af specialister. Det er mere rentabelt og bekvemt, hvis installationen af vinduer overlades til fagfolk. Den ideelle mulighed er, hvis lejligheden allerede er udlejet med vinduer;
installere rør til vandforsyning og kloakering. Ledninger starter fra et fælles stigrør og udføres under al VVS. Installer toilet, håndvask, bruser. Indsamling af kloakering er let med dine egne hænder. Usikre ejere bør kontakte specialister;
at udføre installation af elektriske ledninger - arbejde skal tages med det største ansvar. Normalt i nye bygninger udføres elektriske ledninger, men det er ikke altid af høj kvalitet. Tjek alt, hvis du er i tvivl, så skift det. Nogle gange kan der være elektriske apparater til stede, men de er normalt også af dårlig kvalitet. Derfor er det bedre at gøre det selv. Økonomisk mulighed for dette arbejde er uhensigtsmæssig;
lav en gulvafretning - arrangement i en ny bygning er en vigtig fase i reparationen. Hvis bygningen er lavet af beton, er det nødvendigt at hælde afretningen. Betonmørtel skal hældes i undergulvet, så er alt udjævnet. Den letteste og mest populære våde afretningslag. Ejeren kan lave det med sine egne hænder. Med dens hjælp elimineres overfladeruhed, revner smøres;
juster væggene - gør noget grandiost med væggene i det første år er ikke det værd. Huset vil krympe, og der kan opstå revner. For første gang er det bedre at købe et billigt tapet til en lejlighed. Det skal huskes, at om et år skal du igen trimme væggene, smøre revnerne, det vil sige, at du skal begynde at udføre alle reparationerne igen. Hvis der ikke er lavet puds eller anden fin efterbehandling, så skal det gøres, derefter plane, spartle revner, stød. Yderligere efterbehandling er ikke nødvendig endnu;
at lave installationen af loftet - dette arbejde er et af de sværeste. Loftet kan være hvad som helst. Men eksperter anbefaler ikke at lave et nedhængt gipspladeloft i en ny bygning med det samme. Ved krympning af huset kan der forekomme skævheder, og der kan opstå revner i sømmene. Til at begynde med kan du blot spartelmasse, udjævne overfladen og male. Til den første reparation vil en sådan finish være nok;
installer døre - du skal installere døre, før du klæber tapet eller maler vægge. Når det er besluttet med loft, gulv, monteres døre. Der skal lægges stor vægt på indgangsdørene.Det er ikke værd at spare på dem, her ville en sådan økonomisk løsning være uhensigtsmæssig. Du kan straks installere holdbart med god lydisolering.
Studielejligheder er meget efterspurgte. Økonomisk mulighed for en ung familie. Boligerne er billige, og unge familier har råd til det. Før du starter reparationer i en sådan lejlighed, skal du straks skitsere, hvor rekreativt område, køkken, korridor, badeværelse vil være.
Ofte modtager ejere lejligheder med hovedbærende vægge. Dette giver dig mulighed for at lave et specielt layout for at vise fantasi. Nogen er tilfreds med studiemuligheden, nogen har brug for separate værelser. Skillevægge er lavet af gipsplader. Planlægningsmulighederne kan variere. Det vigtigste er at beslutte under reparationen, hvor du vil placere et bestemt rum, så du ikke behøver at lave det om i fremtiden.
Nye boliger er en kæmpe glæde. Vær ikke bange for uafhængigt reparationsarbejde. Denne tilgang er en rentabel løsning. Ejerne indretter straks deres eget hjørne. Reparationsarbejde bør ikke forhastes. Før du starter, skal du rådføre dig med eksperter.
Alle stadier af reparationsarbejde i en ny bygning.
VIDEO
Næsten altid købes nye boliger af en glad nykommer fra et udviklerfirma uden indretning og reparationer, men med kommunikation bragt ind i lejligheden. For det første vil sådanne boliger i en ny bygning koste mindre, og for det andet udføres næsten altid reparationen og arrangementet af lejligheden af udvikleren ekstremt skødesløst ved hjælp af billige materialer. For det tredje er der et ønske om at udføre nogle faser af lejlighedsrenovering med dine egne hænder eller hænderne på gode håndværkere.
Først skal du foretage en revision og inspektion af lejligheden, identificere problemområder af vægge, lofter og gulve. Vi fortsætter i følgende rækkefølge. Vi bestemmer, hvad der skal repareres og efterbehandles i første omgang. Hvis der ikke er tid og penge nok til en komplet renovering af lejligheden, er det først og fremmest nødvendigt at ordne:
Indgangsdøre og vinduer, lejlighedsventilation;
Udfør en fuld og højeste kvalitet elektriske ledninger og ledninger stikkontakter i lejligheden. Dette trin skal gennemtænkes så detaljeret som muligt for at udarbejde et forbindelsesdiagram og et kredsløb til at lægge ledninger ind i væggene;
Tilslut vand og opsaml spildevand i badeværelset og toilettet, installer toilet, håndvask og bruser;
Hvis tidspunktet for begyndelsen af reparationen af en lejlighed i en ny bygning faldt sammen med fyringssæsonen, skal du sørge for at kontrollere graden af opvarmning af aluminiumregistrene ved hjælp af et fjerntermometer.
I processen med at udføre ovenstående forberedende arbejde er det muligt at beregne rækkefølgen af reparationer i en ny bygning.
Meget i reparation af boliger i en ny bygning afhænger af tilgængeligheden af ressourcer af tid og penge. Efter at have købt en "bar" lejlighed og udstedt de nødvendige dokumenter for ejendomsretten, begynder du automatisk at betale husleje og brownies, for brugen af det tilstødende område, til fjernelse af husholdningsaffald og byggeaffald. Efter tilslutning af elektricitet og vand begyndte en ny lejlighed i en ny bygning at give dig et tab i form af omkostninger til vedligeholdelse og dekoration. Jo længere reparationstiden for en lejlighed i en ny bygning er, jo dyrere vil det koste dig.
Der er to hovedmuligheder for at nærme sig spørgsmålet om færdiggørelse af en ny lejlighed i en ny bygning:
Planlagt renovering og efterbehandling af lejligheden. I dette tilfælde udarbejder ejerne et detaljeret kort og en tidsplan for færdiggørelsen af efterbehandlingsarbejdet, hvor alle hovedtyper af efterbehandling og installation af apparater er foreskrevet i etaper. Sådanne reparationer udføres som regel fra bunden til færdiggørelsen af et hold håndværkere. Ekspeditionstiden for et repareret anlæg kan tage flere uger eller måneder. Ulemperne ved denne tilgang omfatter den stadigt stigende pris og omkostninger ved arbejdet, nogle gange overstiger de anslåede omkostninger mere end to gange. Som følge heraf, hvis der på grund af uforudsete omstændigheder ikke er midler nok, kan reparationen blive forsinket på ubestemt tid.
Hurtig reparation fra bunden.I dette tilfælde udføres alle ovennævnte stadier af reparation i en ny bygning af lejede håndværkere med direkte kvalitetskontrol fra din side. Lejligheden i en ny bygning klargøres til yderligere efterbehandling af værelserne inden for en uge. Ud over kommunikation afslutter og udstyrer de det mindste værelse i lejligheden med lægning af midlertidig linoleum og tapetsering. I et sådant rum er der endnu ingen faciliteter, men det kan bruges som bolig - en midlertidig hytte og et lager til byggematerialer. Alt andet arbejde udføres efterhånden som frie midler og tid bliver til rådighed.
Den første mulighed er velegnet, hvis familien har små børn eller ældre mennesker, der har brug for at give noget komfort og bekvemmelighed. Den anden mulighed anses for at være mere økonomisk og hurtigere, især hvis der efter færdiggørelsen af køkkenet, badeværelset, toilettet og et værelse lejes boliger ud, hvor de resterende værelser i den nye bygning konsekvent bringes i stand.
Blandt de mest populære rædselshistorier for nye bygninger anses for at være historier om krympningen af husets vægge og dets fundament. I virkeligheden burde en lignende proces for et etagebyggeri være endeligt afsluttet, når bygningen tages i brug. Denne periode er i gennemsnit ikke mere end 18 måneder. Hvis der efter 1,5 år opstår revner i hjørner, loft eller ved fugerne og i murværket af væggene, fliserne i badeværelset falder af, dørene deformeres med skæve døre, betyder det, at nybyggeriet har visse problemer mht. fundamentets stabilitet. Det er værd at vente med reparationer, indtil det vigtigste er afklaret - hvad sker der med den nye bygning.
Inden arbejdet påbegyndes, skal du først og fremmest inspicere låsen på hoveddøren. Dørens model og standardudstyr kan aftales særskilt. Angiv i tillægget til kontrakten, hvilken model af dør og lås du skal montere. Hvis der er behov for yderligere sikkerhedsforanstaltninger, skal du først og fremmest udskifte den lås, der blev leveret ved overdragelsen af den nye bygning.
På næste trin er det nødvendigt at løse problemet med installation af et distributions-elektrisk panel, der forbinder en elektrisk måler. Dette vil gøre det muligt at begynde at bruge elværktøj, når du reparerer en lejlighed. For at slippe af med behovet for at bruge et stort antal bærere og forlængerledninger, planlæg layoutet af de elektriske ledninger i lejligheden. Ved at gøre dette skal følgende tages i betragtning:
Til køkkenet og badeværelset skal ledningerne lægges i forseglede slanger, ærmer;
Læg en separat boligledning i badeværelset for at forbinde kedlen eller vaskemaskinen. Kablets tværsnit skal være designet til en strømstyrke på mindst 25 A;
En ekstra ledning skal lægges til installationsstedet for klimaanlægget;
I badeværelset, i køkkenet, i hallen er det nødvendigt at udføre en ledning, som vil blive forbundet og brugt i fremtiden, når du organiserer yderligere jording.
For at skabe mere eller mindre normale forhold er det udover el nødvendigt at tilslutte varmt- og koldtvandsmålere og opsamle spildevand på badeværelse og toilet. Det er nødvendigt at starte arbejdet med installationen af en toiletskål og en håndvask.
I betragtning af at god VVS er dyr, kan du for første gang installere en billig version af toilettet, samle og tilslutte plastikkloakrør, en bælge og en håndvask. Under renoveringen af lejligheden kan VVS til enhver tid udskiftes. Installation af dyrt VVS øger risikoen for skader på det under reparationer; det skal installeres i sidste fase af reparation af en ny bygning.
Til lægning af et plastikvandrør, ved hjælp af en perforator, borer vi kanaler i væggene i badeværelset, toilettet, køkkenet med en dybde på 2,5-3 cm. Dernæst skal du lodde vandrørene og forbinde ledningerne til afløbsbeholderen og håndvasken. Til sidst vil vi installere og tilslutte vandmålere til koldt og varmt vand til boligens VVS.
Før arbejdet påbegyndes, vil det være nødvendigt at udføre en stor mængde rengøring af resterne af beton, mørtel. Hoveddelen vil være til grov rengøring af vægge, gulve, lofter, deres jagt, nivellering og skæring af sømme. Sådant arbejde giver en stor mængde snavs og støv, så det vil være nødvendigt at organisere god ventilation og våd rengøring inde i den nye bygning.
Et separat punkt er at fremhæve forberedelsen af gulve i hvert af rummene til fin efterbehandling. Under reparationen i lejligheden vil det være nødvendigt at lukke alle revner, huller i sømmene mellem pladerne, i gulvet, i den nye bygnings indvendige vægge. Det sværeste vil være at udjævne gulvet med en cementmørtelafretning og et forstærkningsnet. Denne procedure skal udføres efter færdiggørelsen af forberedelsen af vægge og loft til fin efterbehandling.
Vi vil udføre lignende arbejde i køkken, badeværelse og toilet.
Efter grov rengøring vil det være nødvendigt at forberede væggene i køkkenet og toilettet til at lægge fliser på vægge og gulv. Facing fliser kan lægges med egne hænder, men dette er en besværlig forretning og kræver meget tid. Derfor er det bedre at betro lægningen af fliser til håndværkere, der specialiserer sig i denne form for finish. Mens flisearbejdet er i gang, kan du selv stå for reparationerne i et af lejlighedens rum. Den bedste mulighed ville være at lægge dekorativt gips eller flydende tapet på væggene. Hvis på tidspunktet for starten af reparationen i lejligheden i den nye bygning var termoruderne i vinduerne i en tilfredsstillende stand, så kan du begynde at påføre gips på væggene i rummet med det samme.
Når du er færdig med at lægge fliser på gulv og vægge i køkken, badeværelse og toilet, skal du lægge billig linoleum i korridoren, der forbinder disse tre rum og rummet, der er blevet renoveret med dekorativt gips. Dette vil reducere mængden af støv, der kommer op, og gøre det lettere at rengøre lejligheden.
Før du afslutter væggene i lejligheden, er det nødvendigt at justere, og i tilfælde af en defekt, reparere indvendige døre. Hvis dine fremtidsplaner omfatter tapetsering, er normalt lukkede døre blot nødvendige for tapetsering af høj kvalitet. Efter at vægdekorationen er færdig, fortsætter vi med at lægge linoleum, laminat eller tæppe på gulvet i lejligheden. Den mest praktiske anses for at være et laminat til stuer, til korridoren en kontorversion af linoleum med øget slidstyrke. Denne type arbejde kræver ikke særlige kvalifikationer og udføres nemt i hånden under renoveringen af en nybygningslejlighed.
Den sidste fase af reparationen er tilslutning af lamper og installation af møbler i lejligheden. Cirka 70 % af mængden af arbejde under reparationer i en ny bygning er ganske overkommelig til gør-det-selv-arbejde. Og kun når du udfører specielle typer finish - lægning af parket, installation af stræklofter, installation af termoruder eller indgangsdøre i en ny bygning, har du brug for specialisters tjenester.
VIDEO
Nogle gange er det ganske vellykket og kræver ikke investeringer i de første par år, indtil det keder sig. Derudover gælder dette for monolitiske huse og murstenshuse, som krymper i flere år. Hvad angår teknologien til volumetrisk blokkonstruktion, sætter sådanne huse sig ikke, så du kan sikkert udføre reparationsarbejde i dem.
Hvordan starter man renovering i en ny bygning? Mange mennesker stiller dette spørgsmål, og det er ikke overraskende, fordi du har meget arbejde foran dig, og du ved ikke, hvor du skal starte. Lad os prøve at finde ud af det sammen og fokusere din opmærksomhed på de vigtigste stadier af reparation i en ny bygning.
Først og fremmest skal du inspicere lejligheden for at identificere mangler og defekter for at forstå, hvilket arbejdsomfang, der venter dig.Beslut først, hvad der skal repareres eller udskiftes.
Vi kan helt sikkert svare, at listen over vigtige værker inkluderer:
Udskiftning af indgangsdør, vinduer, ventilation evt.
Elektriske ledninger og placering af stikkontakter i lejligheden i den rigtige mængde, og det er bedre at beslutte sig for dette med det samme, fordi du bliver nødt til at grøfte væggene og derefter reparere defekterne.
Tilslutning af vand, kontrol af kloaksystemet, installation af VVS på badeværelse og toilet, nemlig badeværelsesskåle, håndvaske, bideter, toiletter, brusere.
Hvis starten af reparationer fra bunden i en ny bygning falder sammen med fyringssæsonen, skal du ved hjælp af et termometer sørge for at kontrollere radiatorernes varmeniveau.
Det er meget vigtigt at vide og huske, at det i den indledende fase af reparationen er nødvendigt at udarbejde en liste over påstande om de opdagede defekter og mangler til sælgeren eller udvikleren. Det er bedst, hvis du bliver kompenseret for udgifterne i et pengebeløb, frem for at blive lavet om på egen hånd.
Starten af reparationer i en ny bygning med egne hænder sørger for beregning og rækkefølge af stadierne i de nødvendige sager. En vigtig faktor, der påvirker arbejdshastigheden, er den økonomiske side. Ved at købe en lejlighed uden reparation er du under alle omstændigheder tvunget til at udarbejde al den nødvendige dokumentation for den, og fra det øjeblik begynder du at betale forbrugsregninger.
Og du skal som bekendt betale for alt: for renovation, kloakering, varme, el, gas, rengøring i lokalområdet. Mens du endnu ikke bor i din lejlighed, skal du altså bruge penge på vedligeholdelsen af den. Derfor, jo hurtigere du starter reparationer i en ny bygning, jo mere rentabelt for dig.
Når det kommer til at renovere en lejlighed i en ny bygning, er der to forskellige tilgange.
Denne tilgang er kendetegnet ved, at alle reparationer udføres af et hyret team, som konstant vil være under din kontrol. Lejligheden i den nye bygning vil således i en periode på højst 1 - 2 uger være klar til efterfølgende arbejde. Sammen med nedlægning af hjælpemidler i hjemmet forbereder de ofte et lille værelse i lejligheden, hvor de lægger gulvet med gulvbelægningen efter eget valg, afslutter væggene, gør rummet klar til beboelse. Yderligere reparationsarbejde i en ny bygning med en ru finish kan udføres under hensyntagen til udseendet af penge til henholdsvis dette og fritid.
Det menes, at nye bygninger krymper bunden og væggene . Faktisk forsikrer eksperter, at sådanne processer er afsluttet, før bygningen sættes i drift, og tager omkring halvandet år.
Hvis du bemærker revner i loftet og hjørnerne af væggene, faldende fliser på badeværelset, tyder det på, at det nye hus har problemer med stabiliteten af bunden. I dette tilfælde bør gør-det-selv-reparationer i en ny bygning udskydes, indtil årsagerne til sådanne fænomener er afklaret.
Inden du går i gang med renoveringen af en ny lejlighed, tjek hoveddøren og låsen på den . Du kan vælge model og komplet sæt af døren efter forudgående aftale. I kontrakten skal du angive den ønskede model af døren og låsen i den. For at sikre dit hjem, anbefales det at udskifte låsen fra bygherren med det samme.
Dernæst skal du beskæftige dig med det elektriske distributionspanel og tilslut en elmåler. Disse handlinger vil gøre det muligt at bruge elektrisk værktøj til reparationer. Det anbefales på forhånd at tage stilling til placering af ledninger og stikkontakter i lejligheden, så du ikke skal købe holdere og forlængerledninger.For at gøre alt rigtigt skal du overveje følgende punkter:
I køkkenet og på badeværelset skal du lægge ledningerne i ærmer og slanger for tæthed.
For at tilslutte en vaskemaskine og en kedel i badeværelset har du brug for en separat ledning med et tværsnit på mindst 25 A;
For at installere klimaanlægget skal du også bruge en separat ledning.
I stuen, badeværelset, køkkenet skal du køre et kabel, hvis funktion vil være yderligere jording.
Når du lægger ledningerne, skal du kun bruge et solidt kobberkabel uden lodning og vridning.
tilslutning af varmt- og koldtvandsmålere , og opsamling af spildevand på badeværelset. Installer også håndvaske og toiletter.
Under hensyntagen til det faktum, at a priori højkvalitets VVS ikke kan være billigt, for det første kan du sætte en budgetversion af håndvaske og toiletter, plastikkloakrør. Alt dette kan til enhver tid ændres, hvis det ønskes.
For at lægge plastikvandrør skal du bruge en perforator og udstanse huller på 2,5 - 3 cm. Derefter skal du forbinde rørene ved at lodde dem sammen og forbinde dem med håndvaske, bideter og afløbstanke. Vandmålere tilsluttes i den sidste fase af arbejdet med spildevand.
Det siger sig selv, at et sådant arbejde producerer meget snavs, støv og affald. I denne forbindelse er det nødvendigt at lave ventilationssystemet i lejligheden på højeste niveau og udføre våd rengøring.
Et vigtigt punkt i sekvensen af reparationer i en ny bygning er forberedelsen af gulvet i alle rum til yderligere fin efterbehandling.
Reparer alle spåner, revner, huller og eksisterende sømme. Det sværeste arbejde er at udjævne gulvene ved hjælp af cementafretning og armeringsnet. Denne proces udføres efter at arbejdet med forberedelsen af lofter og vægge er afsluttet.
En god mulighed for vægbeklædning er også dekorativ gips, fugtbestandig gips bruges til badeværelset, en der kan vaskes er velegnet til køkkenet. Der er mange muligheder for sådan beklædning i byggemarkeder. Alligevel. Basen skal først klargøres og nivelleres.
I andre rum kan væggene tapetseres, der er også masser af muligheder for ethvert budget. Flydende tapet eller puds til vægindretning bruges også ofte ved renovering af lejligheder. Dette cover ser fantastisk ud.
Tjek termoruderne i vinduesåbningerne, inden arbejdet påbegyndes, juster eller udskift dem evt.
Til gulvet skal du vælge efterbehandlingsmaterialer, der passer til din smag og dit budget. De kan beklædes med linoleum, porcelænsfliser, laminat, parket eller bruge kvartsvinylfliser. Selvnivellerende gulve med forskellige farveskemaer og effekter blev opfundet til badeværelset. De er bestemt ikke billige, men de ser betagende ud.
Installation og tilslutning af belysningsarmaturer i værelser, valg af møbler er allerede en behagelig opgave. Det vigtigste efterbehandlingsarbejde er afsluttet. Nu kan du gøre detaljerne og yderligere indretning.
Som praksis viser, kan omkring 70% af større reparationer i en ny bygning udføres i hånden uden involvering af specialister. Lægning af parketbrædder, stræklofter, installation af vinduer og døre kræver i de fleste tilfælde professionelle hænder.
Organisering af stue og køkken i ét rum.
Indgang til badeværelse eller toilet fra stue og køkken.
At flytte køkkenet til stuen.
Placering af badeværelse over køkkenet eller stuen hos naboerne nedenfor.
Køkkenudstyr af rum uden vinduer.
Montering af ledninger og kloakrør i gulvplader og vægfalsninger.
Ethvert arbejde med at reducere eller lægge ventilationskanalen.
Forøgelse af belastningskraften på de bærende konstruktioner.
Overførsel af varmeradiatorer og rør til fjernelse af varmt vand, som er forbundet med overførslen til husets generelle system, med deres fjernelse til loggiaerne og balkonerne.
Tilslutning af varme gulve til det generelle varmesystem.
VIDEO
Ændring i det arkitektoniske design af lejligheden.
Ombygning med fjernelse af bærende vægge, skillevægge, søjler.
Overførsel eller sammenlægning af badeværelser.
VIDEO
Overførsel til en ny placering af sanitært og teknisk udstyr (komfur, badeværelsesskål, håndvaske, toiletkumme).
Arrangement i de bærende konstruktioner af døre eller tætning af åbningen.
Installation af termoruder på altaner og loggiaer.
Montering af skillevægge, forudsat at belastningen på gulvpladerne ikke øges.
Reparationsarbejde i lejligheden (kosmetik).
Installation af nye tekniske enheder svarende til dem, der er installeret.
Montering og nedtagning af indbyggede skabe og mezzaniner.
Installation af klimaanlæg, beskyttelsesnetantenner på husets facade.
Ændring af udvendig beklædning af altaner og loggier.
Overførsel af gas- og elkomfurer.
Til sidst vil vi nævne de stilistiske tendenser i design af lejligheder, men valget er altid dit. Disse er klassicisme, art deco, hi-tech, loft, avantgarde, skandinavisk, Provence, minimalisme, land.
Video (klik for at afspille).
VIDEO
