De køber en lejlighed af en bygherre, underskriver ofte en kontrakt uden efterbehandling eller med en grov finish. Dette er ikke kun en måde at reducere betalinger på, men også at gøre alt arbejdet effektivt. Selvom det er en lang og dyr forretning at reparere en lejlighed fra bunden i en ny bygning.
Hvis du har købt en ejendom af en bygherre uden at blive færdig, skal du have en trin-for-trin arbejdsplan. For en person, der ikke er særlig fortrolig med byggeri, er reparationsproceduren slet ikke indlysende. Og da reparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning vil kræve at gennemgå alle faser, er en plan simpelthen nødvendig.
For at bestemme omfanget af arbejdet skal du vide, hvor du vil starte. Hvad du vil modtage efter leveringen af genstanden er skrevet i kontrakten. Derfor tager vi den, læser den grundigt, og så kan du begynde at planlægge rækkefølgen af arbejdet. Normalt udlejes en lejlighed i en ny bygning uden efterbehandling i denne tilstand:
Reparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning: alt hvad der er - indgangsdøre, vægge, vinduer, varme, vandforsyning, kloakering og gas
Kun i køkkenet kan der være én pudset væg - gasarbejdere kræver en måler for at installere
Det er i bund og grund alt, du har, før du går i gang med at renovere en lejlighed fra bunden i en ny bygning. Alt er i sin vorden, men al kommunikation er opsummeret.
Du bør straks beslutte dig for partitionerne. Beslut hvor og hvilke der skal stå, hvilke der skal fjernes/flyttes. Hvis der allerede er partitioner, og du vil lave noget om, skal du have tilladelse og først derefter fortsætte med overførslen. Hvis der ikke er skillevægge, og du selv installerer dem, står der i kontrakten, hvilke materialer du kan lave dem af. Det er bedre at følge anbefalingerne, ellers kan du få bøder, og de er betydelige.
Efter at have godkendt planen for lejligheden, bestemmer du først, hvor du vil have store møbler, hvidevarer, VVS mv. Du skal bruge disse data til at udarbejde en plan for lægning af tekniske systemer (vandforsyning, kloakering, belysning, hvis det er tilvejebragt - ventilation). Når planen er mere eller mindre klar, kan du gå videre til selve reparationen. Rækkefølgen af handlinger er som følger:
Vi nivellerer gulvet med en afretningslag. Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning er næsten afsluttet
Dette er proceduren for reparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning i den generelle sag. Der er detaljer, men de er individuelle. Derefter, afhængigt af situationen, skal du skifte eller skifte etaperne.
Selvrenovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning vil tage meget tid. Hvis du har det på lager - intet problem. Hvis du vil flytte hurtigere ind i ny bolig, bliver du nødt til at ansætte bygherrer. Det er her, der ofte opstår spørgsmål. Hvem skal man hyre til reparationer i en ny bygning - et team, der lover at gøre alt på nøglefærdig basis eller individuelle specialister for hver type arbejde? Dette spørgsmål er allerede blevet diskuteret hundredvis af gange, men det har ikke været muligt at nå til enighed. Begge muligheder har deres tilhængere.Så du kort kan tage stilling til fordele og ulemper ved begge løsninger.
Hvis du hyrer et team, der vil gøre alt arbejdet fra start til slut, er det ikke et faktum, at du vil være tilfreds med kvaliteten af deres arbejde. Alle lover kvalitet og hastighed, men de færreste gør virkelig alt arbejdet op til mærket. Meget ofte er man nødt til at opsige kontrakten og lede efter en, der vil færdiggøre / lave den om. Denne opgave er endnu sværere end søgningen efter den første brigade: ingen ønsker at rette op på andres fejl. Det er langt og besværligt. Disse er ulemperne.
Fordelen ved denne løsning er, at ansatte er ansvarlige for alle faser af arbejdet, op til efterbehandling (hvis du har aftalt det). Hvis du ikke kan lide noget, kan du prøve at tvinge det til at blive lavet om, men det er bedre at kontrollere hver fase af arbejdet. Det andet positive punkt: reparationen skrider hurtigere frem, da der ikke er behov for at lede efter kunstnere til hvert nyt job. Disse er plusser.
Endnu et øjeblik af organisationsplanen. Når du udarbejder en kontrakt, skal du foreskrive omkostningerne ved hver fase af arbejdet. Når du så opsiger, vil du vide præcis, hvor meget du skal betale. Ellers vil de begynde at bevise for dig, at det meste af det er blevet gjort, og vrøvl er tilbage.
Hvis du beslutter dig for at ansætte separate specialister til hver fase af arbejdet, er det svært at forudsige det endelige resultat. Da du skal udføre en vis mængde arbejde og tage afsted, er der en chance for, at arbejderne ikke vil anstrenge sig for meget. Og hver næste specialist kan sige (og normalt sige), at der er begået fejl før ham og kræver yderligere betaling for deres korrektion. Der er kun én udvej: Konstant og stram kontrol i alle faser af arbejdet, klar udførelse af aftaler med afklaring af, hvad man ønsker at have til sidst.
Hvis noget arbejde ikke udføres uafhængigt, vil de samlede omkostninger ved at betale for arbejdet af individuelle specialister være højere. Men fordelen ved sådan en løsning er, at man kan "strække" affaldet over tid. Der var penge - de gjorde et vist arbejde.
Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning har sine egne karakteristika. et nyt hus vil "krympe" i løbet af flere år, vil der ske et skift i fundament, vægge, lofter. Alle disse bevægelser fører til udseendet af revner, og de kan beskadige finishen. Derfor er der råd: brug ikke de dyreste efterbehandlingsmaterialer, som det ikke vil være ærgerligt at erstatte med nye, bedre om tre eller fire år.
De fleste spørgsmål opstår med fliser lagt på vægge og afretningslag. Revnerne er de mest iøjnefaldende i dem, og fornøjelsen er ikke billig - både med hensyn til materialer og prisen på arbejdet. Derfor laves afretningen svævende - uden sammenhæng med væggene, og i stedet for fliser på væggene i badeværelse og badeværelse afsluttes de med vinylvægpaneler.
Fliser på vægge og gulve er ofte placeret i køkkenet, og de forsøger at vælge de mest attraktive kollektioner, der koster meget. Der er to udgange. Den første er at bruge et plastik- eller møbelskjold i stedet for et flisebelagt forklæde i køkkenet og lægge linoleum på gulvet indtil videre. Den anden er at lægge fliser, men har nogle i reserve til at erstatte ødelagte fliser. Det er jo ikke en kendsgerning, at om tre-fire år stadig produceres den samme kollektion. Ja, selvom det er tilfældet, er det usandsynligt, at det vil være muligt at hente en farve en til en.
Mange af ejerne af nye lejligheder tænker simpelthen ikke på, hvor stille der bliver i deres hjem. Indtil da. Men når du når dertil, vil det være for sent. Den nuværende trend inden for højhusbyggeri er at gøre bygningen så let som muligt for at spare på fundamentet. Letvægtsmaterialer er fantastiske, men problemet er, at de leder lyd godt.
Som et resultat viser det sig, at reparationen er afsluttet, og du, hvis du ønsker det, kan tage notater af dine naboers samtaler, og de - dine. Langt fra en lys udsigt. Derfor er det værd at tænke på lydisolering.Ja, det er ekstra omkostninger og betydelige, men tavshed er vigtigere.
VIDEO
At købe en ny lejlighed er en glædelig begivenhed for enhver person. Det er især behageligt at få en lejlighed i en ny bygning, hvor ingen har boet før. Som regel har lejligheder i nye bygninger ingen reparationer. Ejerne ser væggene uden dekoration, elektriske ledninger og VVS-rør. For at forvandle værelser med nøgne vægge til hyggelige og komfortable værelser til at leve, skal du gøre en indsats ved gradvist at gennemføre en række vigtige aktiviteter.
Gør-det-selv reparation i en ny bygning
Det ligner en nybygget lejlighed
Nøgne vægge - fuld aktivitet
Køb ikke dyre bygge- og efterbehandlingsmaterialer til den første renovering i en ny bygning. Bygningen vil krympe i flere år, under påvirkning af hvilken finishen kan blive betydeligt deformeret og endda fuldstændig ødelagt. I lyset af dette anbefaler eksperter at give præference til uhøjtidelige og plastiske materialer.
Nye højhuse vil skrumpe i flere år endnu
Planlæg din renovering nøje. Det er ikke nødvendigt at tegne mange tegninger, der beskriver forskellige størrelser og vigtige nuancer. Simple skitser vil være tilstrækkelige. Tænk på, om du vil ombygge lejligheden, hvilke materialer der efter din mening passer bedst ind i det indre af lokalerne, hvor der skal installeres belysningsarmaturer og stikkontakter osv.
Husk: kompetent forberedelse inden arbejdet påbegyndes vil spare penge, kræfter og tid i fremtiden.
Reparation i en ny bygning er bedst at starte med ru overfladebehandling. Juster loft og vægge. For at udføre disse aktiviteter skal du bruge spatler, en murske og regler i forskellige størrelser. Forrens overflader for snavs og støv. Justering udføres ved hjælp af en almindelig gipsblanding. Anbefalinger for fremstilling og anvendelse af formuleringer er normalt angivet direkte på emballagen.
Fyrmurspudsning
Vi smider løsningen langs markeringen
Vi laver markeringen, strækker referencetrådene og installerer et par flere beacons
Vi smider løsningen på den helt nye væg i din lejlighed
Vi gnider rillerne med en opløsning
Inden pudsning skal væggene imprægneres med en grunder. Det vil give en bedre og mere pålidelig vedhæftning af gipset til overfladen.
Hvis tykkelsen af gipslaget er mere end 3 cm, anbefales det at udføre arbejdet i to trin. I den første fase er overfladerne simpelthen udjævnet, i den anden skal de omhyggeligt udjævnes.
Påfør det første lag af blandingen med en murske. Udjævn forsigtigt gipset og lad det tørre helt. Påfør en primer på det tørrede pudslag, lad det tørre, og påfør derefter et andet lag puds. Påføringsrækkefølgen forbliver den samme, men dette lag skal udjævnes så højt som muligt. Kontroller jævnligt gipsets jævnhed med et niveau.
Rørlægning i ny bygning
Installation af VVS er en ret kompliceret fase af lejlighedsrenovering.
Efter at overfladerne er helt tørret, kan du fortsætte til efterbehandlingen af væggene og loftet. Inden da anbefales det dog at installere VVS-armaturer og om nødvendigt montere (udskifte) termoruder og døre for ikke at beskadige finishen i fremtiden.
Den grove klargøring af væggene er allerede afsluttet, så i fremtiden vil nye dørkarme og termoruder ikke blive bejdset med puds og spartelmasse. Hvis der er døre, så afmonter dem sammen med kassen, pga. nye lærreder kommer normalt med deres egne æsker.
VVS-installation kan også udføres på egen hånd. Husbrugere foretrækker oftest toiletter med vandret udløb. Installation af et sådant toilet kommer ned til at forbinde det til et kloakrør.Benene er normalt stift skruet til gulvet. Normalt komplet med en toiletskål er der en installationsvejledning, så der vil ikke være særlige problemer med dette.
Installation af andre VVS-inventar er efter ejerens skøn.
Installation af et akrylbad
Ordning for tilslutning af vask og badekar til varmt og koldt vand og kloakledninger
Valg af tapet til rummet
I de foregående trin har du nivelleret overfladerne og forberedt dem til efterbehandling, så du ikke skal udføre yderligere forberedende aktiviteter.
Til vægdekoration i stuer bruges som regel tapet. Efterbehandlingsmateriale til loftet vælg din egen. Under den første reparation i en ny bygning er det bedre at begrænse dig til almindelig pudsning eller maling, fordi. bygningen, som nævnt, vil krympe, som følge heraf kan finishen falde sammen. Det er bedre at vende sig til brugen af dyrere efterbehandlingsmuligheder et par år efter at have købt en lejlighed.
Teknologien til at påføre maling på overfladen i flere lag
Maler væggene, fantaser
Dekorer væggene i køkkenet og badeværelset efter eget skøn. Typisk udføres udsmykningen af sådanne lokaler ved hjælp af keramiske fliser.
På badeværelset sætter vi fliser på væg og gulv
På badeværelset sætter vi fliser på væg og gulv
Lægge fliser på væggen med dine egne hænder
Når du vælger en loftfinish, skal du starte fra dine præferencer og tilgængelige budget. Billig efterbehandling kan udføres ved hjælp af:
maling;
hvidvask;
tapet;
skum fliser.
Styrofoam Loftfliser
Sådan limer du loftplader
Sådan limer du loftplader
Loftfliser muligheder
Før du bruger nogen af de anførte finish, skal overfladen afrettes. Som standard anvendes spartelmasse og grunder til udjævning.
montering af gipspladekonstruktioner. Først fastgøres styreprofiler til overfladerne, hvorefter gipsplader fastgøres til dem. Med brug af gipsplader kan du udstyre både enkle enkeltlags og komplekse flerlags krøllede strukturer. Denne finish giver dig også mulighed for at skjule ledninger, elementer i ventilationssystemet og anden kommunikation, hvilket er meget praktisk;
arrangement af strækstoffer. PVC-filmen strækkes og fastgøres til den formonterede ramme. Installationsproceduren er mere kompliceret end i tilfælde af gipspladestrukturer, fordi. når du udfører reparationer, bliver det nødvendigt at bruge en speciel varmepistol;
plastik hængende strukturer. Også fastgjort til rammen. Vigtigste fordele: nem installation, høj monteringshastighed, lave omkostninger og smukt udseende.
Installationsplan for strækloft
Ordning af et to-niveaus gipspladeloft
Som regel er der ledninger i det, når du afleverer et nyopført hus, men der er ingen elektriske apparater, eller deres kvalitet lader meget tilbage at ønske. Efter at have afsluttet loftet og væggene, fortsæt med at installere stikkontakter, kontakter og armaturer. Husk elementære forholdsregler: du kan kun arbejde med en elektriker, efter at lejligheden er fuldstændig afbrudt. Steder til installation af stikkontakter og belysningsarmaturer vælges efter dit skøn.
Husk sikkerhed!
Reparation i en ny bygning ender traditionelt med indretningen af gulvet. Som regel lader gulvenes tilstand i nyindførte huse meget tilbage at ønske. Hvis huset er bygget af betonplader, og lejlighederne er idriftsat i en udkastet version, skal afretningen støbes.
Revner i afretningslagret (ny bygning)
Afretningslag er et lag af betonmørtel hældt over undergulvet og nødvendigt for at udjævne bunden. Der er flere typer af denne justering.Den mest populære og nemmeste at lave på egen hånd er en våd afretning. Alt arbejde reduceres til eliminering af uregelmæssigheder og revner ved hjælp af betonmørtel.
I en ny bygning er det nok at lave en stærk og jævn afretning
Før du hælder afretningen, skal bunden af væggene klæbes over med et beskyttende kantbånd.
Lad afretningen tørre helt, påfør en topcoat efter eget valg og monter fodpanelerne.
Hvis du køber en lejlighed i en ny bygning, er det usandsynligt, at du straks vil være i stand til at komme ind for at bo i den. Og det er svært at kalde det en lejlighed. Mere som en sten- eller betonpose. Ingen VVS, ingen faciliteter, intet, der er sædvanligt at se i moderne komfortable boliger.
Alt, hvad der er, er et betongulv, murstensvægge, vinduer og døre, som højst sandsynligt skal ændres. Den nye nybygger kaster sig straks ud i en lang, omhyggelig reparation for at skabe sit eget komfortable, hyggelige hjem.
Hovedreglen i reparation: skynd dig ikke . Især hvis det er en lejlighed i en ny bygning. Glem ikke, at det nye hus vil gennemgå krympning i omkring to år mere. Hvis reparationer udføres hurtigt, kan der opstå revner med svind derhjemme. Derfor bliver alt gjort langsomt, i ekstreme tilfælde, før hovedstaden, lette kosmetiske, billige reparationer udføres.
Inden reparationen påbegyndes, udarbejdes en plan, herunder:
Flytning af vægge (undtagen bærende).
Lejlighedsindretning.
Designet og stilen er bestemt.
Møbelarrangement.
Installationssteder for elektriske apparater (placeringen af ledninger afhænger af dette).
Placering af VVS og håndvask (til planlægning af vandforsyning og sanitet).
Typer og størrelser af indvendige døre, døråbninger, højden på tærskler aftales.
Det er specificeret, hvilke materialer vægge, loft, gulv skal være lavet af.
Efter omhyggeligt at have planlagt alt og overvejet det, kan du lave et skøn, beregne mængden af nødvendige materialer og den omtrentlige pris.
Reparationer bør starte med snavset arbejde:
Flytning og nedtagning af skillevægge . Hvis der blev udført en form for ru finish, fjernes alt dette.Ifølge den opstillede plan skilles ledninger og rør til vandforsyning og kloakering . Det anbefales ikke at spare på materialer her. Ledninger og rør vil blive indstøbt, og hvis de viser sig at være af dårlig kvalitet, vil det være meget svært at udskifte dem. For at gøre dette skal du bryde væggene og følgelig foretage reparationer igen. Derfor er det bedre straks at købe gode materialer, lad det koste lidt mere.Udskiftning af vinduer og døre (dem der er installeret i nye bygninger er af meget tvivlsom kvalitet).Planer gulvet om nødvendigt eller bringe det til samme niveau i hele lejligheden, laves en cement-sand afretningslag.
Der er mange kommunikationer på badeværelset: dette er en emhætte, VVS og elektricitet. Reparation på badeværelset begynder med deres installation.
Nøgleanbefalinger :
Til elektriske ledninger bruges kun hele stykker ledning og med en strømreserve. De skal enten pudses eller placeres under gipsplader.
Forgreningsdåser monteres udenfor badeværelset.
Hvis vandrørene skal bygges ind i væggen, anbefales det at bruge plast- eller polypropylenrør. De er mere holdbare og pålidelige end metal-plastrør på hjørnesamlinger (fittings).
Badeværelsesgulvet er traditionelt flisebelagt. Du skal være opmærksom:
Efter at have udjævnet gulvet og færdiggjort betonafretningen, skal du sørge for at lave vandtætning med en speciel imprægnering eller blanding.
Når du lægger fliser, skal du være opmærksom, så der ikke dannes luftlommer.
Spar ikke på fuger. Fugemasse af høj kvalitet vil slippe af med mug og svamp.
Badeværelsets vægge er pudset eller beklædt med plader af fugtbestandig gipsvæg . Foret med fliser, plastpaneler eller tapet. Mange tror, at tapet ikke kan bruges på badeværelset på grund af fugt og varm damp, men det er ikke tilfældet.Vinyl, flydende, fugtbestandige vaskbare tapeter, glastapeter er ret velegnede til disse formål.
Til loftet bruges plastpaneler, aluminiumsprofillofter, syntetiske stræklofter. . Det anbefales ikke at udjævne loftet med gipsplader. Selv fugtbestandige plader holder ikke mere end 10 år i et fugtigt rum. Den mest budgetmæssige måde at udjævne loftet på badeværelset er fugtbestandigt spartelmasse, efterfulgt af maling.
Efter at reparationen er afsluttet, installeres VVS-armaturer, stikkontakter, afbrydere, møbler bringes ind.
Groft efterbehandling af vægge og lofter omfatter først og fremmest overfladenivellering.
Der er to primære justeringsmetoder:
Våd. Der anvendes løsninger baseret på tørre bygningsblandinger, puds, spartelmasser. Denne metode er meget tidskrævende og støvet, tykkelsen af den pudsede overflade bør ikke være mere end 80 mm.Ved efterbehandling med blandinger anvendes 3 typer mørtel:
Gips. Det bruges i tilfælde, hvor overfladen har stærke dråber. Gips til loftet er lavet på basis af gips.Kitt . Designet til at forsegle små stød, spåner, revner. Der er startspartel (til ru overfladebehandling) og efterbehandling (til endelig udjævning og skabelse af helt jævne og glatte vægge og lofter).Primer. Dybt imprægnerer overfladen, forbedrer vedhæftningen.Tør. Væggene og loftet er udjævnet med pladematerialer, oftest bruges gipsvæg. Ulempen ved denne metode er, at det nyttige område i rummet er "spist op".Væg- og loftdekoration starter altid fra top til bund. Ved nivellering af loftet er det nødvendigt straks at måle den maksimale højdeforskel. Hvis forskellen er mere end 50 mm, er det tilrådeligt at bruge den tørre metode, især her kan du bruge ikke kun gipsplader, men også stræklofter.
Efter at have afsluttet arbejdet med loftet nivellerer de væggene. Hvilken metode man skal vælge er ligegyldig. Alle bestemmer selv, hvad der er mere bekvemt og hurtigere, eller baseret på prisen på materialer.
Gulvarbejde udføres sidst. Der er mange muligheder for gulvbelægning i lejligheden:
Keramiske fliser. Bruges oftest i køkkener og badeværelser, men kan bruges i andre rum. Adskiller sig i holdbarhed, pålidelighed, holdbarhed. En bred vifte af priser gør det overkommeligt for alle kategorier af befolkningen.Parket. En miljøvenlig type belægning, lavet af naturligt træ, men vanskelig at installere, kræver yderligere forarbejdning og pleje.Laminat. I udseende ligner det parket, kun det er billigere og meget nemmere at installere.Linoleum og tæppe . Bruges til hurtige reparationer og omkostningsbesparelser. Det har et attraktivt udseende, blødt, varmt, men let deformeret og revet, især hvis det lægges på en ujævn overflade.Dette er ikke en komplet liste, men kun de mest brugte gulvbelægninger. Alle er velegnede til en beboelseslejlighed. Ved klargøring af gulvet til lægning af gulvbelægningen laves en afretningslag. Sørg for at tage højde for tykkelsen af belægningen og det varmeisolerende lag (ekspanderet ler eller andet materiale) - dette vil gøre gulvet på samme niveau i hele lejligheden.
Efter at have afsluttet arbejdet med gulvet, kan du fortsætte med at installere dørene . Det er ikke nødvendigt at købe et komplet sæt med det samme. Hvis der ikke er penge nok tilbage til reparationer, og der stadig er mange omkostninger forude, kan du til en start kun købe og installere kasser og trim. Det vil ikke være svært at købe og hænge på dørhængslerne, så de passer til dørkarmens størrelse.
Montering af fodpaneler - en af de sidste stadier af reparation. Selv for 10 år siden var træer meget populære, og nu er plastik oftere installeret. De er mere bekvemme at montere, et stort udvalg af farver, der er fodpaneler med en rille til ledninger.
Generelt råd:
Hvis du har brug for at spare penge - kan du selv udføre reparationen, og lejlighedsvis tage hjælp fra venner.
Ansæt kun arbejdere i etablerede virksomheder med et godt omdømme. Der er ingen efterspørgsel efter frie arbejdere, der arbejder uden en kontrakt.
Hvis du er i tvivl, så vær ikke genert, søg hjælp fra venner eller specialister. Også selvom det er en betalt konsultation.
Vær forsigtig med besparelser. Husk altid, at billigt materiale kan være af dårlig kvalitet og skade hele reparationen.
Overhold den korrekte rækkefølge af arbejdet.
Prøv ikke at strække reparationen i en længere periode. Det er bedre at være tålmodig, spare penge og uden forsinkelse udføre alt arbejdet. Ellers vil der ikke være nogen nyhedseffekt.
Efter udbud af reparationsarbejdet vælges en entreprenør. I sjældne tilfælde kan nybyggere selv vælge en entreprenør.
Som et resultat af sådanne reparationer er lejligheden ret velegnet til beboelse. Stikkontakter og kontakter er installeret, en pære i en patron, billig VVS, der er endda en komfur i køkkenet.
Kvaliteten af materialer og udført arbejde er langt fra ideel, og du behøver ikke at vælge designet, dvs. Men gratis er der færdige boliger, og hvis du ønsker det, kan du spare penge og lave reparationer om med dyrere materialer og efter din smag.
Omkostningerne ved at renovere en lejlighed består af mange komponenter:
Designer og projekterer du selv, eller bliver der ansat en specialist?
Laver du dine egne reparationer eller ansætter du folk?
Hvilke typer materialer vil blive brugt?
Hvilke typer belægninger?
VVS, ledninger, husholdningsrør eller dyrere importerede?
Disse og mange andre komponenter påvirker den endelige pris. . Derfor er det kun muligt at beregne omkostningerne ved reparationer i hvert enkelt tilfælde efter udarbejdelse af et projekt og et skøn.
Antal visninger: 13.839
Det skete sådan i vores by, at lejligheder i nye bygninger udlejes hovedsageligt i en forfinish eller ru finish. Vi vil ikke skændes nu om, hvad der er bedre, lejligheder med nøglefærdig renovering, i ru eller pre-finishing.
Lad os tage det enkelt: Lejligheder i en ru finish er et etableret faktum, og du skal begynde at reparere et sted.
Artiklens indhold:
Accept af lejligheden
Typer af efterbehandling af lejligheder i nye bygninger
Planlægning
Renovering af lejlighed med en ru finish
lofter
Vægge
Etage
Konklusion
Accept af en lejlighed i en ny bygning fra udvikleren er et separat stort emne, som jeg vil dvæle mere detaljeret på i en af de følgende artikler.
I dag vil jeg kort sige, at den første ting, du skal være opmærksom på, når du accepterer en lejlighed fra en udvikler, er:
Vindue.
Varmesystem.
Ventilation.
Kvaliteten af vægge og gulv.
Eventuelle defekter, som du finder under inspektionen af lejligheden, skal registreres i acceptcertifikatet og derefter spores for at fjerne dem.
For at du og jeg kan forstå hinanden, er vi nødt til at definere begreber. Jeg har bemærket mere end én eller to gange, at når jeg siger grov finish, forstår mine samtalepartnere noget helt andet, end jeg forstår.
Nye bygninger i Anapa udlejes i tre typer finish, disse er:
ru finish;
præ-finishing;
nøglefærdig efterbehandling.
Groft finish, hvad menes med dette
I Anapa betyder en ru finish følgende lejlighedsudstyr:
monolitiske vægge - uden gips;
gulv - uden afretningslag;
loft - ikke forædlet på nogen måde (gulvplader eller monolit);
indvendige skillevægge fra en blok - kan pudses, men oftere uden gips;
vinduer - metal-plastik rammer;
indgangsdør - tilgængelig;
indvendige døre - nej;
elektriker - der er indgang til lejligheden, uden ledninger til stikkontakter;
opvarmning - radiatorer installeret og forbundet til det fælles husvarmesystem;
vandforsyning gennem stigrør, uden ledninger til forbrugskilder;
der er installeret et kloaksystem, der er indgang til lejligheden;
Den endelige finish ser således ud:
beton afretningslag på gulvet;
gips på væggene og indvendige skillevægge (forskellige udviklere har forskellig kvalitet, men for det meste god;
loft - ikke forædlet på nogen måde (gulvplader eller monolit)
metal hoveddør;
varme - radiatorer monteres og tilsluttes fælleshusvarmeanlæg. Hvis opvarmningen er individuel gas, installeres og tilsluttes dobbeltkredsløbskedler (nogle gange er forbindelsen på bekostning af aktionæren, nogle gange på bekostning af udvikleren);
vandforsyning gennem stigrør, uden ledninger til forbrugskilder;
der er installeret et kloaksystem, der er indgang til lejligheden;
installerede målere til vand, varme, el (nogle gange kræves der ekstra betaling for installation)
loggiaer og altaner er glaserede.
Nøglefærdig efterbehandling:
på gulvet er laminat, linoleum, i badeværelset og badeværelset, fliser;
på vægge og indvendige skillevægge, enten finkalkning eller tapet;
loftet er hvidkalket;
metal hoveddør;
indvendige døre;
VVS, på badeværelset, badeværelset og køkkenet;
elektrisk komfur til madlavning;
opvarmning - radiatorer installeret og forbundet til det fælles husvarmesystem;
vandforsyning bringes til forbrugskilderne;
kloaksystemet er installeret til forbrugskilderne;
installerede målere til vand, varme, elektricitet;
loggiaer og altaner er glaserede.
I Anapa er der i øvrigt kun to boligkomplekser, der udlejes i en fin finish, disse er Gorgippia og Gorgippia Marine. Nøglefærdige renoveringer i ovennævnte boligkomplekser bringer os dog tilbage til de gode gamle kommunistiske dage. Det er denne følelse, der opstår, når man ser på stribet tapet, de billigste døre, den billigste VVS og beslag på vinduerne. Det der kaldes økonomiklasse, uden udsmykning!
På et tidspunkt var der en afstemning på denne side, om emnet, i hvilken form du foretrækker at købe en lejlighed, med eller uden dekoration. Fans af at flytte ind i en lejlighed med en klar reparation vandt med en minimumsmargin på 2%.
Resten af webstedets besøgende stemte for at købe en lejlighed uden reparation. Det er for dem, vi vil fortælle yderligere, hvor man skal starte reparationer i en lejlighed uden at afslutte.
Det er lige meget, hvilken slags lejlighed du har, studie eller treværelses lejlighed. Før reparationen påbegyndes, skal du tydeligt forstå, hvad du ønsker at få som resultat, efter at reparationsarbejdet er afsluttet.
Det er med andre ord nødvendigt at udarbejde et designprojekt og at lave et skøn over de kommende omkostninger. Jeg er ikke i tvivl om, at mange vil sige, hvad fanden er han for mig. Jeg ved allerede, hvad jeg har brug for. Puds væggene og klæb tapet ovenpå, laminatgulve osv., alt er enkelt.
Det troede jeg også, indtil jeg så designprojekterne for studielejligheder, tag et kig, vær ikke doven. Enig skønhed! Men dette gøres på et areal, der som udgangspunkt ikke overstiger 30 kvm.
Derudover er et designprojekt ikke bare smukke billeder, det er en komplet beregning af, hvor mange materialer du skal bruge, et udvalg af VVS-armaturer, belysningsarmaturer i henhold til specielle kataloger, der i det mindste ikke vil være dyrere end dem, du ville købe i en detailbutik.
Derfor, for at din lejlighed skal behage dig efter reparationen og være så komfortabel som muligt, og selve reparationen gik hurtigt, og pengene blev brugt så effektivt som muligt, bør du ikke forsømme et så vigtigt trin som at planlægge og udarbejde en design projekt.
Reparation af en lejlighed med en ru finish, eller som det også kaldes, en lejlighed uden efterbehandling er som følger.
De mest beskidte opgaver udføres først:
demontering af vægge;
udvidelse af åbninger;
udstansning af teknologiske huller til kommunikation.
Derefter lægges ingeniørkommunikation, disse omfatter:
elektricitet
VVS
kloakering
ventilation
Hvis du ikke vil mestre erhvervet som efterbehandler i fremtiden, anbefales det ikke at udføre dette arbejde på egen hånd efter at have læst nyttige artikler fra internettet.
Hvis du vil have reparationen i en ny lejlighed til at glæde dig ikke kun med smukke billeder, men også med den rigtige hætte, mangel på fugt, korrekt installerede døre, korrekt fungerende VVS, så er det selvfølgelig bedre at henvende sig til specialister.
Hvis du vil drikke denne kop til bunden, så fortsæt med reparationen i lejligheden, startende fra værelserne længst fra indgangen, fra top til bund. Dette er en klassisk ordning, der hjælper dig med at undgå mange fejl. Det sidste efterbehandlingsarbejde udføres i gangen.
Som vi allerede har fundet ud af, er det nødvendigt at starte reparationen fra top til bund. Da der ikke er noget over loftet i en almindelig lejlighed, så starter vores historie om reparationer i en lejlighed med en ru finish, med den.
Strækloft - en god løsning til dem, der vil have billigt og hurtigt. Perfekt flad overflade, et stort udvalg af farver, høj installationshastighed.
Loft af gipsplader - giver dig mulighed for at lave strukturer på flere niveauer, relativt billigt, installation kan tage forskellige tider afhængigt af kompleksiteten af det valgte design.
Nedhængt loft - består af specielle loftplader, som monteres på en præ-forberedt ramme. Hurtigt, billigt, giver dig mulighed for at montere enhver form for armaturer. Anvendes hovedsageligt på kontorer.
Loftsfliser fra PVC (polystyren) - hurtigt, billigt og kræver ikke særlig viden. Selv en amatør kan holde sig.
Nå, hvis i din lejlighed, som du tog i en ru finish, er væggene kun lavet af monolit (beton). Sådanne vægge kræver et minimumsbeløb for at udjævne dem. Hvis lejligheden har murværk eller udvidet lerblokmurværk, vil der kræves meget arbejde for at udjævne sådanne vægge.
Første metode - nivellering eller pudsning med tørmørtel er en gennemprøvet måde at afslutte vægge på. Fordelen ved denne metode er strukturens holdbarhed og styrke, ulempen er den øgede arbejdsintensitet, behovet for kvalificering af arbejderen og en stor mængde snavset arbejde.
Anden metode - vægdekoration med GVL og GKL plader. Når de er korrekt installeret, er pladerne fastgjort til metalrammen og danner et lille mellemrum mellem murværket og gipspladen.
Efterbehandling med denne metode har vundet stor popularitet blandt efterbehandlere på grund af det faktum, at det giver dig mulighed for at skjule enhver kommunikation i det resulterende hul, relativt lav arbejdsintensitet, intet snavset arbejde, og samtidig opnås perfekt glatte vægge som et resultat af arbejdet.
Denne metode giver dig mulighed for at udføre vægge af enhver art, farve og relief.
Ulempen ved denne metode er væggenes skrøbelighed. Hvis du er fan af at "hamre søm i væggen", det vil sige, du kan lide at reparere noget i lejligheden selv, så kan sådanne vægge være et problem for dig. Med dem kan du ikke bare hænge et køkkenskab hvor som helst du vil. Snarere kan du hænge det, men en procedure, der ville tage dig 15 minutters tid, når du arbejder med en monolitisk eller murstensvæg, vil tage flere gange mere tid, når du arbejder med en væg monteret fra GVL-plader.
Efterbehandlingen af væggene i både den første og anden version kan udføres ved tapetsering, maling, dekorativ gips, brug af korkpaneler mv.
Ved en ru finish skal der først laves en betonafretning på gulvet. For dem, der ikke ved, hvad det er, vil jeg forklare. dette er et lag cementblanding, normalt op til 10 cm tykt, hvis hovedformål er at lave et perfekt fladt gulv.
Derudover tilføjer afretningen stivhed til gulvet, forbedrer hydro- og dampbarrieren, skjuler kommunikation, der går under gulvet.
En topcoat lægges oven på afretningslagret. Der er mange muligheder for, hvad man skal lægge på gulvet, som en mulighed kan du overveje:
linoleum;
laminat;
parket bord;
flise;
tæppe osv.
Meget ofte kan du finde den opfattelse, at det ikke anbefales at udføre reparationer i nybyggede huse på grund af dets krympning. Det er sandt, som det er, men sandheden gælder kun for træ-, murstens-, stråtækte huse.
Monolitisk boligbyggeri er fordelagtig ved, at det for det første reducerer byggetiden for en lejlighedsbygning markant, og for det andet har huset ikke noget mærkbart svind, hvilket ville påvirke reparationen.
Jeg forstår udmærket, at efter at have læst dette materiale, vil ingen af jer løbe efter en gammel rusten murske med glade udråb - "Hurra, jeg ved, hvordan man laver reparationer i en lejlighed med en ru finish! ».
Dette var ikke formålet med at skrive dette materiale. Formålet med artiklen var at gøre det klart, i hvilken kronologi reparationer skal udføres, efter du beslutter dig for at købe en lejlighed i Anapa. Gør det klart, hvad og i hvilken rækkefølge du skal overvåge for det hold, du har hyret, men du bør under ingen omstændigheder tage et byggeforklæde på og tvinge dig til at ælte mørtlen.
Vores liv driver os ind i de snævre rammer af professionalisme, for eksempel kender jeg markedet for nye bygninger meget godt, og jeg hjalp en masse mennesker med at finde en god bolig i Anapa, men Gud forbyde nogen at se mig som blikkenslager eller elektriker!
Nogle af læserne er en stor kok eller en bilmekaniker eller i sidste ende en bankmand (hvad fanden er det ikke sjovt). Ingen af os vil gøre jobbet som færdigbehandler bedre end en person, der allerede ved hvordan og elsker at gøre det.
Så hvorfor fratage ham denne mulighed? Gemmer? Hvad sparer vi, når vi selv begynder at reparere i stedet for at ansætte et team af arbejdere? Penge? Dette er en utopi!
Hvis den tid, vi brugte på selvreparationer, blev brugt på at forbedre vores færdigheder i vores fag, ville vi tjene ti gange mere end prisen på denne reparation.
Alle skal gøre deres arbejde! Og lad enhver husmor kan styre landet, mens hun er i sit køkken, men gud forbyde hun faktisk er ved roret i landet! Jeg tror, du vil være enig med mig!
Sidste video om emnet. Se, hvordan han alene laver reparationer i en lejlighed med en ru finish. Jeg kunne ikke rive mig løs!
Video (klik for at afspille).
VIDEO
