De køber en lejlighed fra en udvikler, indgår ofte en kontrakt uden efterbehandling eller med en grov finish. Dette er ikke kun en måde at reducere betalinger på, men også at udføre alt arbejdet med høj kvalitet. Selvom det er en lang og bekostelig forretning at renovere en lejlighed fra bunden i en ny bygning.
Hvis du har købt en ejendom af en bygherre uden at blive færdig, skal du have en trin-for-trin arbejdsplan. For en person, der ikke er særlig fortrolig med byggeri, er reparationsproceduren slet ikke indlysende. Og da renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning vil kræve at gennemgå alle faser, er en plan simpelthen nødvendig.
For at bestemme omfanget af arbejdet skal du vide, hvor du vil starte. Hvad du vil modtage efter ibrugtagning af objektet, er præciseret i kontrakten. Derfor tager vi det, læs det omhyggeligt, så kan du begynde at planlægge rækkefølgen af arbejdet. Normalt lejes en lejlighed i en ny bygning uden efterbehandling i denne tilstand:
Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning: alt hvad der er - indgangsdøre, vægge, vinduer, varme, vandforsyning, kloakering og gas
Kun køkkenet kan have én pudset væg - gasarbejdere kræver, at der installeres en måler
Det er i bund og grund alt, du har, før du går i gang med at renovere en lejlighed fra bunden i en ny bygning. Alt er i sin vorden, men al kommunikation er blevet taget op.
Du bør straks beslutte dig for partitionerne. Beslut hvor og hvilke der skal stå, hvilke der skal fjernes/flyttes. Hvis der allerede er partitioner, og du vil lave noget om, skal du have tilladelse og først derefter fortsætte med overførslen. Hvis der ikke er skillevægge, og du selv installerer dem, specificerer kontrakten, hvilke materialer du kan lave dem af. Det er bedre at overholde anbefalingerne, ellers kan du få bøder, og de er betydelige.
Efter godkendelse af lejlighedsplanen beslutter du først, hvor du vil have store møbler, hvidevarer, VVS mv. Du skal bruge disse data til at udarbejde en plan for lægning af tekniske systemer (vandforsyning, kloakering, belysning, hvis den er tilvejebragt - ventilation). Når planen er mere eller mindre klar, kan du gå videre med selve reparationen. Rækkefølgen af handlinger er som følger:
Vi udjævner gulvet med en afretningslag. Renovering af lejlighed fra bunden i nybyggeri er næsten færdig
Dette er proceduren for renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning generelt. Der er detaljer, men de er individuelle. Derefter, afhængigt af situationen, skal du skifte eller skifte etaperne.
Selvreparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning vil tage meget tid. Hvis du har det på lager - ikke et problem. Hvis du vil flytte hurtigere ind i ny bolig, bliver du nødt til at ansætte bygherrer. Det er her, der ofte opstår spørgsmål. Hvem skal man hyre til reparationer i en ny bygning - et team, der lover at gøre alt på nøglefærdig basis eller individuelle specialister for hver type arbejde? Dette spørgsmål er allerede blevet diskuteret hundredvis af gange, men der er ikke opnået konsensus. Begge muligheder har deres tilhængere. Så du kort kan tage stilling til fordele og ulemper ved begge løsninger.
Hvis du hyrer et team, der vil gøre alt arbejdet fra start til slut, er du muligvis ikke tilfreds med kvaliteten af deres arbejde. Alle lover kvalitet og hastighed, men få udfører faktisk alt arbejdet på det rette niveau. Meget ofte er man nødt til at opsige kontrakten og lede efter en, der vil færdiggøre / lave om. Denne opgave er endnu sværere end søgningen efter den første brigade: ingen ønsker at rette op på andres fejl. Den er lang og besværlig. Disse er ulemperne.
Fordelen ved denne beslutning: de ansatte er ansvarlige for alle faser af arbejdet, op til efterbehandlingen (hvis du har aftalt det). Hvis du ikke kan lide noget, kan du prøve at tvinge det til at blive lavet om, men det er bedre at kontrollere hvert trin i arbejdet. Det andet positive punkt: reparationer skrider hurtigere frem, da der ikke er behov for at lede efter kunstnere til hvert nyt job. Disse er fordelene.
Endnu et øjeblik af organisationsplanen. Når du udarbejder en kontrakt, skal du nedskrive omkostningerne ved hver fase af arbejdet. Så ved du ved opsigelsen præcis, hvor meget du skal betale. Ellers vil de begynde at bevise over for dig, at det meste af arbejdet er udført, og at vrøvl forbliver.
Hvis du vælger at ansætte separate specialister til hver fase af arbejdet, er det svært at forudsige slutresultatet. Da du skal udføre en vis mængde arbejde og forlade det, er der en mulighed for, at arbejderne ikke vil prøve for meget. Og hver næste specialist kan sige (og normalt sige), at der blev begået fejl før ham og kræve yderligere betaling for deres korrektion. Der er kun én udvej: Konstant og stram kontrol i alle faser af arbejdet, overskuelig udførelse af aftaler med afklaring af, hvad man ønsker at have til sidst.
Hvis du ikke selv udfører noget arbejde, vil de samlede omkostninger ved at betale for arbejde af individuelle specialister være højere. Men plusset ved sådan en beslutning er, at man kan "strække" udgifterne over tid. Der var penge - de gjorde et vist arbejde.
Renovering af en lejlighed fra bunden i en ny bygning har sine egne karakteristika. det nye hus vil "sidde" i flere år, fundament, vægge og lofter flytter. Alle disse bevægelser fører til udseendet af revner, og de kan beskadige finishlaget. Derfor er der råd: Brug ikke de dyreste efterbehandlingsmaterialer, som du ikke har noget imod at udskifte om tre til fire år med nye, bedre kvalitet.
De fleste spørgsmål opstår med fliserne lagt på væggene og afretningslagret. Revner i dem er mest mærkbare, og fornøjelsen er ikke billig - både med hensyn til omkostningerne til materialer og prisen på arbejdet. Derfor laves afretningen svævende - uden forbindelse med væggene, og i stedet for fliser på væggene på badeværelse og toilet afsluttes de med vinylvægpaneler.
Fliser på vægge og gulve lægges ofte i køkkenet, og de forsøger at vælge de mest attraktive samlinger, som koster meget. Der er to veje ud. Den første er at bruge et plastik- eller møbelbræt i stedet for et flisebelagt forklæde i køkkenet, og lægge linoleum på gulvet indtil videre. For det andet skal du lægge fliserne, men have en vis mængde i reserve til at erstatte de ødelagte fliser. Det er jo ikke en kendsgerning, at om tre-fire år stadig produceres den samme kollektion. Ja, selvom det er tilfældet, så er det usandsynligt, at farven til at hente en til en vil lykkes.
Mange af ejerne af nye lejligheder tænker simpelthen ikke på, hvor stille deres hjem bliver. Ikke før endnu. Men når du kommer ind, vil det være for sent. Den nuværende trend inden for etagebyggeri er at gøre byggeriet så nemt som muligt for at spare på fundamentet. Letvægtsmaterialer er fantastiske, men problemet er, at de leder lyd godt.
Som et resultat viser det sig, at reparationen er afsluttet, og du, hvis du ønsker det, kan tage notater af dine naboers samtaler, og de er dine. Langt fra at være en rosenrød udsigt. Derfor er det værd at tænke på lydisolering. Ja, det er ekstra omkostninger og betydelige, men tavshed er vigtigere.
VIDEO
At købe en ny lejlighed er en glædelig begivenhed for enhver person. Det er især behageligt at få ejerskab til en lejlighed i en ny bygning, hvor ingen har boet før. Som regel har lejligheder i nye bygninger ingen reparationer. Ejerne kan se væggene uden dekoration, elektriske ledninger og VVS-rør. For at omdanne værelser med bare vægge til hyggelige og komfortable værelser til at leve, skal du gøre en indsats og gradvist gennemføre en række vigtige aktiviteter.
DIY reparation i en ny bygning
Sådan ser en nybygget lejlighed ud.
Nøgne vægge - masser af plads til handling
Køb ikke dyre bygge- og efterbehandlingsmaterialer til den første renovering i en ny bygning. Bygningen vil krympe i flere år, under påvirkning af hvilken finishen kan deformeres betydeligt og endda helt kollapse. I lyset af dette anbefaler eksperter at give præference til uhøjtidelige og plastiske materialer.
Nye højhuse vil skrumpe nogle år endnu.
Planlæg din renovering nøje. Det er ikke nødvendigt at tegne mange tegninger, der beskriver forskellige størrelser og vigtige nuancer. Simple skitser vil være tilstrækkelige. Tænk på, om du vil ombygge lejligheden, hvilke materialer der efter din mening passer bedst ind i det indre af lokalerne, hvor der skal installeres belysningsarmaturer og stikkontakter osv.
Husk: ordentlig forberedelse inden arbejdet påbegyndes vil spare penge, kræfter og tid i fremtiden.
Det er bedst at starte reparationer i en ny bygning med en ru overfladebehandling. Juster loft og vægge. Til disse aktiviteter skal du bruge spatler, en murske og regler i forskellige størrelser. Forrens overflader for snavs og støv. Udfør udjævning med almindelig gipsblanding. Anbefalinger for fremstilling og anvendelse af formuleringerne er normalt angivet direkte på pakken.
Pudsning af vægge på fyrtårne
Smid opløsningen i langs markeringen
Vi laver markeringerne, trækker ledetrådene og installerer et par flere beacons
Vi smider løsningen på den nye væg i din lejlighed
Vi gnider rillerne med en opløsning
Inden pudsning skal væggene imprægneres med en grunder. Det vil give en bedre og mere pålidelig vedhæftning af gipsen til overfladen.
Hvis tykkelsen af gipslaget er mere end 3 cm, anbefales det at udføre arbejdet i to trin. I det første trin er overfladerne simpelthen udjævnet, i det andet skal de omhyggeligt stryges.
Påfør det første lag af blandingen med en murske. Udjævn gipset grundigt og lad det tørre helt. Påfør en primer på det tørre lag gips, lad det tørre, og påfør derefter et andet lag gips. Påføringsproceduren forbliver den samme, men dette lag skal udjævnes så effektivt som muligt. Tjek jævnligt gipsets jævnhed med et vaterpas.
Rørføring i en ny bygning
VVS-installation er en temmelig vanskelig fase af lejlighedsrenovering
Efter at overfladerne er helt tørre, kan du fortsætte til efterbehandlingen af væggene og loftet. Men før det anbefales det at installere VVS-armaturer og om nødvendigt montere (udskifte) termoruder og døre for ikke at beskadige finishen i fremtiden.
Den grove forberedelse af væggene er allerede afsluttet, derfor vil nye dørkarme og termoruder ikke i fremtiden blive bejdset med gips og spartelmasse. Hvis der er døre, så afmonter dem sammen med karmen, pga nye lærreder kommer normalt med deres egne æsker.
VVS-installation kan også udføres internt. Husbrugere foretrækker oftest toiletter med vandret udløb. Installationen af en sådan toiletskål reduceres til dens forbindelse til kloakrøret. Benene er normalt stift skruet til gulvet.Normalt følger der monteringsvejledning med toilettet, så der vil ikke være særlige problemer med dette.
Installationen af de resterende VVS-inventar er efter ejerens skøn.
Installation af et akryl badekar
Diagram over tilslutning af vask og badekar til varmt og koldt vand og kloakledninger
Valg af tapet til rummet
I de foregående trin nivellerede du overfladerne og forberedte dem til efterbehandling, så du ikke behøver at udføre yderligere forberedende foranstaltninger.
Til vægdekoration i stuer bruges tapet normalt. Vælg selv efterbehandlingsmaterialet til loftet. Under de første reparationer i en ny bygning er det bedre at begrænse dig til almindelig pudsning eller maling, fordi bygningen, som nævnt, vil krympe, som følge heraf kan finishen falde sammen. Det er bedre at bruge dyrere efterbehandlingsmuligheder inden for et par år efter at have købt en lejlighed.
Teknologien til at påføre maling på overfladen i flere lag
Fantasér, når du maler vægge
Lav væggene i køkkenet og badeværelset efter eget skøn. Typisk er sådanne lokaler dekoreret med keramiske fliser.
På badeværelset sætter vi fliser på væg og gulv
På badeværelset sætter vi fliser på væg og gulv
Lægge fliser på væggen med dine egne hænder
Når du vælger en loftfinish, skal du tage udgangspunkt i dine præferencer og tilgængelige budget. Billig finish kan udføres ved at bruge:
maling;
hvidvask;
tapet;
skum fliser.
Styrofoam loftplader
Sådan limer du loftplader
Sådan limer du loftplader
Muligheder for limning af loftfliser
Overfladen skal afrettes, før du bruger nogen af ovenstående finish. Som standard anvendes spartelmasse og primer til udjævning.
montering af gipspladekonstruktioner. Først fastgøres styreprofiler til overfladerne, hvorefter gipsplader fastgøres til dem. Ved hjælp af gipsplader kan du udstyre både enkle enkeltlags og komplekse flerlagede krøllede strukturer. Denne finish giver dig også mulighed for at skjule ledninger, elementer i ventilationssystemet og anden kommunikation, hvilket er meget praktisk;
arrangement af strækstoffer. PVC-filmen strækkes og fastgøres til den formonterede ramme. Installationsproceduren er mere kompliceret end i tilfælde af gipspladestrukturer, fordi når du udfører reparationer, bliver det nødvendigt at bruge en speciel varmepistol;
hængslede plastkonstruktioner. Også fastgjort til rammen. De vigtigste fordele er: nem installation, høj monteringshastighed, lave omkostninger og smukt udseende.
Installationsdiagram af strækloft
Ordning af et to-niveaus gipspladeloft
Som regel, når et nybygget hus leveres, er der ledninger i det, men der er ingen elektriske apparater, eller deres kvalitet lader meget tilbage at ønske. Efter at have afsluttet loftet og væggene, fortsæt med installationen af stikkontakter, kontakter og lys. Husk de elementære forholdsregler: Du kan kun arbejde med en elektriker, efter at lejligheden er fuldstændig afbrudt. Vælg placeringen for installation af stikkontakter og belysningsenheder efter eget skøn.
Husk sikkerhedsforanstaltninger!
Reparation i en ny bygning ender traditionelt med indretningen af gulvet. Som regel er tilstanden på gulvene i nyindførte huse dårlig. Hvis huset er opført i betonplader og lejlighederne er afleveret i udkast, skal afretningslag støbes.
Afretningsrevner (ny bygning)
Et afretningslag er et lag af betonmørtel hældt over undergulvet og nødvendigt for at udjævne bunden. Der er flere typer af denne justering. Den mest populære og nemmeste at gøre det selv er en våd afretning.Alt arbejde går ud på at fjerne uregelmæssigheder og revner med en konkret løsning.
I en ny bygning er det nok at lave en stærk og jævn afretning.
Før du hælder afretningen, skal bunden af væggene dækkes med et beskyttende kantbånd.
Lad afretningen tørre helt, påfør en topcoat efter eget valg og monter fodpanelerne.
At købe en lejlighed i en ny bygning vil næppe umiddelbart kunne flytte ind for at bo i den. Og det er svært at kalde det en lejlighed. Mere som en sten- eller betonpose. Ingen VVS, ingen faciliteter, intet, der er sædvanligt at se i moderne komfortable boliger.
Det eneste, der er, er et betongulv, murstensvægge, vinduer og døre, der højst sandsynligt skal udskiftes. Den nye nybygger kaster sig straks ud i en lang, omhyggelig renovering for at skabe sit eget komfortable, hyggelige hjem.
Hovedreglen i reparationen: skynd dig ikke ... Desuden, hvis dette er en lejlighed i en ny bygning. Glem ikke, at det nye hus vil skrumpe i omkring to år mere. Hvis du laver en hurtig reparation, så kan revner gå med husets krympning. Derfor bliver alt gjort langsomt, som en sidste udvej før en større, udføres en let kosmetisk, billig reparation.
Inden reparationen påbegyndes, udarbejdes en plan, herunder:
Flytning af vægge (undtagen bærende).
Lejlighedsindretning.
Design og stil er bestemt.
Indretning af møbler.
Installationssteder for elektriske apparater (placeringen af ledningerne afhænger af dette).
Placering af VVS og håndvask (til planlægning af vandforsyning og kloakering).
Typer og størrelser af indvendige døre, døråbninger, tærskelhøjder aftales.
Tydeliggør hvilke materialer vægge, loft og gulv skal være lavet af.
Efter omhyggeligt at have planlagt alt og overvejet det, kan du lave et skøn, beregne mængden af nødvendige materialer og den omtrentlige pris.
Reparation bør starte med snavset arbejde:
Overførsel og nedtagning af skillevægge er i gang ... Hvis der er udført en form for ru finish, fjernes alt dette.I henhold til den optegnede plan lægges ledninger og rør til vandforsyning og kloakering ... Det anbefales ikke at spare på materialer her. Ledninger og rør vil blive indstøbt, og hvis de viser sig at være af dårlig kvalitet, vil det være meget svært at udskifte dem. For at gøre dette skal du bryde væggene og følgelig udføre reparationerne igen. Derfor er det bedre at købe gode materialer med det samme, lad det koste lidt mere.Vinduer og døre skifter (dem der er installeret i nye bygninger er af meget tvivlsom kvalitet).Planer gulvet om nødvendigt eller bringe det til et niveau i hele lejligheden, laves en cement-sand afretningslag.
Der er mange kommunikationer på badeværelset: emhætte, vandforsyning og elektricitet. Reparation i badeværelset begynder med deres installation.
Nøgleanbefalinger :
Til elektriske ledninger bruges kun hele stykker ledning og med en effektmargin. De skal enten pudses eller placeres under gipsplader.
Forgreningsdåser monteres udenfor badeværelset.
Hvis vandrørene skal monteres i en væg, anbefales det at bruge plast- eller polypropylenrør. De er mere holdbare og pålidelige end metal-plastrør på hjørnesamlinger (fittings).
Der lægges traditionelt fliser på badeværelsesgulvet. Du skal være opmærksom:
Efter udjævning af gulvet og færdiggørelse af betonafretningen er det bydende nødvendigt at lave vandtætning ved hjælp af en speciel imprægnering eller blanding.
Når du lægger fliser, skal du være opmærksom på ikke at danne luftlommer.
Spar ikke på fugning. En fugemasse af høj kvalitet vil slippe af med mug og meldug.
Badeværelsesvægge er pudset eller beklædt med plader af fugtbestandig gipsvæg ... Beklædt med fliser, plastpaneler eller tapet. Mange tror, at tapet ikke kan bruges på badeværelset på grund af fugt og varm damp, men det er ikke tilfældet. Vinyl, flydende, fugtbestandigt vaskbart tapet, glasfiber, er ret velegnede til disse formål.
Til loftet bruges plastpaneler, aluminiumsprofillofter, syntetiske stræklofter ... Det anbefales ikke at nivellere loftet med gipsplader. Selv fugtbestandige plader holder ikke mere end 10 år i et fugtigt rum. Den mest budgetmæssige måde at udjævne loftet på badeværelset er en fugtbestandig spartelmasse efterfulgt af maling.
Efter afslutningen af reparationen installeres VVS-armaturer, stikkontakter, afbrydere, møbler bringes ind.
Groft efterbehandling af vægge og lofter inkluderer først og fremmest udjævning af overfladen.
Der er to primære justeringsmetoder:
Våd. Der anvendes løsninger baseret på tørre bygningsblandinger, gips, kit. Denne metode er meget besværlig og støvet, tykkelsen af den pudsede overflade bør ikke være mere end 80 mm.Ved efterbehandling med blandinger anvendes 3 typer mørtel:
Gips. Det bruges i tilfælde, hvor overfladen har stærke dråber. Loftsgips er lavet på basis af gips.Kitt ... Designet til at lappe små uregelmæssigheder, skår, revner. Der er en startspartel (til ru overfladebehandling) og efterbehandling (til endelig udjævning og skabelse af helt flade og glatte vægge og lofter).Primer. Dybt imprægnerer overfladen, forbedrer vedhæftningen.Tør. Vægge og lofter er udjævnet med pladematerialer, oftest bruges gipsvæg. Ulempen ved denne metode er, at det nyttige område i rummet er "spist op".Væg- og loftdekoration starter altid fra top til bund. Ved nivellering af loftet er det nødvendigt straks at måle den maksimale højdeforskel. Hvis forskellen viser sig at være mere end 50 mm, er det tilrådeligt at bruge den tørre metode, især da du her kan bruge ikke kun gipsplader, men også stræklofter.
Efter endt arbejde med loftet er væggene nivelleret. Hvilken metode man skal vælge er ikke vigtig. Alle bestemmer selv, hvad der er mere bekvemt og hurtigere, eller baseret på prisen på materialer.
Gulvarbejde udføres sidst. Der er mange muligheder for gulvbelægning i en lejlighed:
Keramiske fliser. Bruges oftest i køkkener og badeværelser, men kan også bruges i andre rum. Afviger i styrke, pålidelighed, holdbarhed. En bred vifte af priser gør det overkommeligt for alle kategorier af befolkningen.Parket. En miljøvenlig type belægning, lavet af naturligt træ, men vanskelig at installere, kræver yderligere forarbejdning og vedligeholdelse.Laminat. I udseende ligner det parket, kun det er billigere og meget nemmere at installere.Linoleum og tæppe ... Bruges til hurtige reparationer og omkostningsbesparelser. Det har et attraktivt udseende, blødt, varmt, men deformeres let og rives, især hvis det lægges på en ujævn overflade.Dette er ikke en komplet liste, men kun de mest brugte gulvbelægninger. De er alle velegnede til en beboelseslejlighed. Ved klargøring af gulvet til lægning af gulvbelægningen laves en afretningslag. Tykkelsen af belægningen og det termiske isoleringslag (ekspanderet ler eller andet materiale) skal tages i betragtning - dette vil gøre gulvet på samme niveau i hele lejligheden.
Efter endt arbejde med gulvet kan du begynde at montere dørene ... Det er ikke nødvendigt at købe det komplette sæt med det samme. Hvis der er få penge tilbage til reparationer, og der stadig er mange omkostninger forude, kan du til at starte med kun købe og installere kasser og pladebånd. Det er ikke svært at købe og hænge på dørhængslerne, så de passer til dørkarmens størrelse.
Montering af fodpaneler - en af de sidste stadier af reparation. Selv for 10 år siden var træer meget populære, og nu monteres plastik oftere. De er mere bekvemme at montere, et stort udvalg af farver, der er fodpaneler med en rille til ledninger.
Generelle tips:
Hvis du har brug for at spare penge, kan du selv lave reparationer og af og til tage venner til hjælp.
Ansæt kun arbejdere i officielle virksomheder med et godt omdømme. Der er ingen efterspørgsel efter frie arbejdere, der arbejder uden en kontrakt.
Hvis du er i tvivl, så tøv ikke, søg hjælp fra venner eller specialister. Også selvom det er en betalt konsultation.
Vær forsigtig med at spare. Husk altid, at billigt materiale kan vise sig at være af dårlig kvalitet og vil skade hele reparationen.
Overhold den korrekte rækkefølge af arbejdet.
Prøv ikke at strække reparationen i en længere periode. Bedre at være tålmodig, spare nogle penge og uden forsinkelse udføre alt arbejdet. Ellers vil der ikke være nogen nyhedseffekt.
Efter udbud af reparationsarbejdet udvælges en entreprenørvirksomhed. I sjældne tilfælde kan nybyggere vælge deres egen entreprenør.
Som et resultat af sådanne reparationer opnås en lejlighed, der er ret velegnet til at leve. Installerede stikkontakter og kontakter, en pære i en stikkontakt, billig VVS, der er endda en komfur i køkkenet.
Kvaliteten af materialer og udført arbejde er langt fra ideel, og du behøver ikke vælge et design, hvad er - altså. Til gengæld er der færdigbyggede boliger gratis, og hvis du ønsker det, kan du spare penge og lave reparationerne om med dyrere materialer og efter din smag.
Prisen for lejlighedsrenovering består af mange komponenter:
Er design og projekt udarbejdet selvstændigt, eller vil der blive ansat en specialist?
Er reparationerne udført på egen hånd, eller er folk ansat?
Hvilke typer materialer vil blive brugt?
Hvilke typer belægninger er der?
VVS, ledninger, husholdningsrør eller dyrere importerede?
Disse og mange andre komponenter påvirker den endelige pris. ... Derfor er det kun muligt at beregne omkostningerne ved reparationer i hvert enkelt tilfælde efter udarbejdelse af et projekt og et skøn.
Antal visninger: 13.839
Det skete sådan i vores by, at lejligheder i nye bygninger hovedsageligt udlejes i præ-finishing eller grov efterbehandling. Vi vil ikke skændes nu om, hvad der er bedre, nøglefærdige renoverede lejligheder, i ru eller pre-finishing.
Lad os tage det enkelt: Nogenlunde færdige lejligheder er et etableret faktum, og vi skal i gang med noget at renovere.
Artiklens indhold:
Accept af lejligheden
Typer af efterbehandling af lejligheder i nye bygninger
Planlægning
Renovering af lejlighed med en ru finish
Lofter
Vægge
Etage
Konklusion
Accept af en lejlighed i en ny bygning fra en udvikler er et separat stort emne, som jeg vil dvæle mere detaljeret på i en af de følgende artikler.
I dag vil jeg kort sige, at den første ting, du skal være opmærksom på, når du accepterer en lejlighed fra en udvikler, er:
Vindue.
Varmesystem.
Ventilation.
Kvaliteten af vægge og gulv.
Eventuelle mangler, som du finder ved inspektion af lejligheden, skal registreres i overtagelsesattesten og derefter følges op for at fjerne dem.
For at du og jeg kan forstå hinanden, er vi nødt til at definere vilkårene. Jeg har bemærket mere end én eller to gange, at når jeg siger grov finish, forstår mine samtalepartnere dette helt anderledes, end jeg forstår.
Nye bygninger i Anapa lejes i tre typer finish, disse er:
ru finish;
forfinish efterbehandling;
nøglefærdig efterbehandling.
Groft finish, hvad menes med dette
I Anapa betyder en ru finish følgende komplette sæt af en lejlighed:
monolitiske vægge - ingen gips;
gulv - uden afretningslag;
loft - ikke raffineret på nogen måde (gulvplader eller monolit);
indvendige skillevægge fra blokken - kan pudses, men oftere uden gips;
vinduer - metal-plastik rammer;
indgangsdør - tilgængelig;
indvendige døre - nej;
elektriker - der er indgang til lejligheden, uden ledninger til stikkontakter;
opvarmning - radiatorer er installeret og forbundet til det generelle varmesystem;
vandforsyning gennem stigrør, uden ledninger til forbrugskilder;
et kloaksystem er installeret, der er indgang til lejligheden;
Forfinishen ser sådan ud:
der er en betonafretning på gulvet;
gips på væggene og indvendige skillevægge (forskellige udviklere har forskellig kvalitet, men for det meste god;
loft - ikke raffineret på nogen måde (gulvplader eller monolit)
metal indgangsdør;
opvarmning - radiatorer installeres og tilsluttes det generelle varmesystem. Hvis opvarmningen er individuel gas, installeres og tilsluttes dobbeltkredsløbskedler (nogle gange er forbindelsen på bekostning af aktionæren, nogle gange på bekostning af udvikleren);
vandforsyning gennem stigrør, uden ledninger til forbrugskilder;
et kloaksystem er installeret, der er indgang til lejligheden;
installerede målere til vand, varme, el (nogle gange kræves et ekstra installationsgebyr)
loggiaer og altaner er glaserede.
Nøglefærdig efterbehandling:
på gulvet er der laminat, linoleum, i badeværelset og på badeværelset, fliser;
på vægge og indvendige skillevægge, enten ren kalkmaling eller tapet;
loftet er hvidkalket;
metal indgangsdør;
indvendige døre;
VVS, i toilet, badeværelse og køkken;
elektrisk komfur til madlavning;
opvarmning - radiatorer er installeret og forbundet til det generelle varmesystem;
vandforsyning er forbundet med forbrugskilder;
kloaksystemet er installeret op til forbrugskilderne;
installerede målere til vand, varme, elektricitet;
loggiaer og altaner er glaserede.
I Anapa er der i øvrigt kun to boligkomplekser, der udlejes i en tilstand af endelig efterbehandling, disse er Gorgippia og Gorgippia Morskaya. Men nøglefærdige renoveringer i de ovennævnte boligkomplekser fører os tilbage til den gode gamle kommunistiske tid. Det er netop den følelse, der opstår, når man ser på stribet tapet, de billigste døre, de billigste VVS- og vinduesbeslag. Hvad hedder økonomiklasse, uden pynt!
På et tidspunkt på denne side var der en undersøgelse om emnet, i hvilken form du foretrækker at købe en lejlighed, med eller uden dekoration. De, der godt kan lide at flytte ind i en lejlighed med en færdig renovering, vandt med en minimumsavance på 2%.
Resten af stedets besøgende stemte for at købe en lejlighed uden renovering. Det er for dem, vi vil fortælle dig yderligere, hvor du skal starte reparationer i en lejlighed uden at afslutte.
Det er lige meget, hvilken slags lejlighed du har, studie eller treværelses. Før du starter reparationen, skal du klart forstå, hvad du vil have i sidste ende, efter at reparationsarbejdet er afsluttet.
Det er med andre ord nødvendigt at udarbejde et designprojekt og i overensstemmelse hermed udarbejde et skøn over de kommende omkostninger. Det er jeg ikke i tvivl om, at mange vil sige, men hvorfor skulle jeg ønske det. Jeg ved allerede, hvad jeg har brug for. Puds væggene og klæb tapet ovenpå, laminat på gulvet osv., alt er enkelt.
Det troede jeg også, indtil jeg så designprojekterne af studielejligheder, se, vær ikke doven. Enig skønhed! Men dette blev gjort på et areal, der som regel ikke oversteg 30 kvm.
Derudover er et designprojekt ikke bare smukke billeder, det er en komplet beregning af, hvor mange materialer du har brug for, et udvalg af VVS-armaturer, belysningsarmaturer i henhold til specielle kataloger, som i hvert fald ikke vil være dyrere end hvad du ville købe i en detailbutik.
Derfor, for at din lejlighed efter renoveringen skal behage dig og være så komfortabel som muligt, og selve renoveringen var hurtig og pengene blev brugt så effektivt som muligt, så bør du ikke forsømme en så vigtig fase som planlægning og udarbejdelse et designprojekt.
Renovering af en lejlighed med en ru finish, eller som det også kaldes, en lejlighed uden efterbehandling ser sådan ud.
De mest beskidte opgaver udføres først:
demontering af vægge;
udvidelse af åbninger;
udstansning af teknologiske huller til kommunikation.
Derefter lægges ingeniørkommunikation, de omfatter:
elektricitet
VVS
kloakering
ventilation
Hvis du ikke vil mestre erhvervet som efterbehandler i fremtiden, anbefales det ikke at udføre dette arbejde selv efter at have læst nyttige artikler fra internettet.
Hvis du vil have renoveringen i en ny lejlighed til at glæde dig ikke kun med smukke billeder, men også med den korrekte hætte, mangel på fugt, korrekt installerede døre, korrekt fungerende VVS, så er det selvfølgelig bedre at kontakte specialisterne.
Hvis du imidlertid ønsker at drikke denne kop til bunden, så fortsæt med reparationen i lejligheden, startende fra rummene længst fra indgangen, fra top til bund. Dette er en klassisk ordning, der hjælper dig med at undgå en masse fejl. Det sidste, der skal laves, er efterarbejde på gangen.
Som vi allerede har fundet ud af, er det nødvendigt at starte reparationer fra top til bund. Da der ikke er noget over loftet i en almindelig lejlighed, så vil vores historie om reparationen i en lejlighed med en ru finish, vi starter med det.
Strækloft - en fremragende løsning for dem, der vil have billigt og hurtigt. Perfekt flad overflade, et stort udvalg af farver, høj installationshastighed.
Loft af gipsplader - giver dig mulighed for at lave strukturer på flere niveauer, relativt billigt, installation kan tage forskellig tid afhængigt af kompleksiteten af det valgte design.
Nedhængt loft - består af specielle loftplader, der monteres på en præ-forberedt ramme. Hurtigt, billigt, giver dig mulighed for at montere enhver form for armaturer. Det bruges hovedsageligt i kontorlokaler.
Loftsfliser lavet af PVC (skum) - hurtigt, billigt og kræver ikke særlig viden. Selv en amatør kan holde den på.
Det er godt, hvis væggene i din lejlighed, som du tog i en ru finish, kun er lavet af monolit (beton). Sådanne vægge kræver et minimumsbeløb for at udjævne dem. Hvis lejligheden har murværk eller udvidet lerblok, vil det tage meget arbejde at justere sådanne vægge.
Metode et - nivellering eller pudsning med tør mørtel er en gennemprøvet metode til vægdekoration. Fordelen ved denne metode er strukturens holdbarhed og styrke, ulempen er den øgede arbejdsintensitet, behovet for arbejdstagernes kvalifikationer og en stor mængde snavset arbejde.
Metode to - vægdekoration med plader af gipsplader og gipsplader. Når de er korrekt installeret, er pladerne fastgjort til metalrammen, hvilket skaber et lille mellemrum mellem murværket og gipspladen.
Efterbehandling med denne metode har vundet stor popularitet blandt efterbehandlere på grund af det faktum, at det giver dig mulighed for at skjule enhver kommunikation i det dannede hul, relativt lav arbejdsintensitet, intet beskidt arbejde og på samme tid, som et resultat af arbejde, perfekt fladt vægge opnås.
Denne metode giver dig mulighed for at lave vægge af enhver type, farve og relief.
Ulempen ved denne metode er væggenes skrøbelighed. Hvis du er fan af at "hamre søm i væggen", det vil sige, du kan lide at reparere noget i lejligheden selv, så kan sådanne vægge være et problem for dig. Med dem kan du ikke bare hænge et køkkenskab hvor som helst du vil. Snarere kan du hænge det, men proceduren, der ville tage dig 15 minutters tid, når du arbejder med en monolitisk eller murstensvæg, vil tage flere gange mere tid, når du arbejder med en væg monteret af gipsfiberplader.
Efterbehandlingen af væggene i både den første og anden version kan udføres ved tapetsering, maling, dekorativ gips, brug af korkpaneler mv.
Ved en ru finish skal gulvet først afstryges med beton. For dem, der ikke ved, hvad det er, vil jeg forklare. Dette er et lag cementblanding, normalt op til 10 cm tykt, hvis hovedformål er at lave et perfekt fladt gulv.
Derudover tilføjer afretningen stivhed til gulvet, forbedrer hydro- og dampbarrieren, skjuler kommunikationen, der går under gulvet.
En topcoat lægges oven på afretningslagret. Der er rigtig mange muligheder for, hvad man skal lægge på gulvet, som en mulighed kan du overveje:
linoleum;
laminat;
parket bord;
flise;
tæppe osv.
Meget ofte kan du støde på den opfattelse, at det ikke anbefales at lave reparationer i nybyggede huse på grund af dets krympning.Dette er sandt, som det er, men kun tilfældet for træ-, murstens-, stråtækte huse.
Monolitisk boligbyggeri er fordelagtig, fordi det for det første reducerer byggeperioden for en lejlighedsbygning markant, og for det andet har huset ikke nogen mærkbar svind, hvilket ville afspejle sig i de udførte reparationer.
Jeg forstår udmærket, at efter at have læst dette materiale, vil ingen af jer løbe efter den gamle rustne murske med glade udråb - "Hurra, jeg ved, hvordan man laver reparationer i en lejlighed med en ru finish! ».
Dette var ikke formålet med at skrive dette materiale. Formålet med artiklen var at gøre det klart, i hvilken kronologi reparationerne skulle udføres, efter du besluttede dig for at købe en lejlighed i Anapa. Gør det klart, hvad og i hvilken rækkefølge du skal spore med det hold, du hyrede, men sæt dig under ingen omstændigheder på et byggeforklæde og tving dig til at ælte mørtlen.
Vores liv driver os ind i en snæver ramme af professionalisme, for eksempel kender jeg godt markedet for nye bygninger, og jeg har hjulpet mange mennesker med at finde en god bolig i Anapa, men Gud forbyde nogen at se mig som blikkenslager eller elektriker!
En, der læser, er en fremragende kok eller bilmekaniker eller i sidste ende en bankmand (hvad fanden er det ikke sjovt). Ingen af os vil gøre jobbet som færdigbehandler bedre end en person, der allerede ved hvordan og elsker at gøre det.
Så hvorfor fratage ham denne mulighed? Gemmer? Hvad sparer vi, når vi selv begynder at reparere i stedet for at ansætte et team af arbejdere? Penge? Dette er utopi!
Hvis vi brugte den tid, vi brugte på selvreparationer, på at forbedre færdighederne i vores fag, ville vi tjene ti gange mere end prisen på denne reparation.
Alle skal gøre deres arbejde! Og selv om enhver husmor kan regere landet, mens hun er i sit køkken, men Gud forbyde hun faktisk at stå ved roret i landet! Jeg tror, du vil være enig med mig!
Til sidst en video om emnet. Se, hvordan han alene laver reparationer i en lejlighed med en ru finish. Jeg kunne ikke rive mig løs!
Video (klik for at afspille).
VIDEO
Bedøm artiklen:
karakter
3.2 hvem stemte:
85
