Sådan laver du reparationer i en lejlighed med en ru finish med dine egne hænder

I detaljer: hvordan man laver reparationer i en lejlighed med en ru finish med egne hænder fra en rigtig mester til webstedet my.housecope.com.

Når de vælger bolig i et nyt hus, står de fleste købere over for et udtryk som en grov finish af en lejlighed. Der er ingen klar juridisk definition af dette udtryk. Derfor er det værd at vide på forhånd, hvad der kan opnås som følge af et sådant køb, og hvad det foreslås at betale for.

Generelt set består en ru finish af en lejlighed kun af de mest nødvendige og "mest beskidte" efterbehandlingsforanstaltninger. Du modtager en "kasse" med det udførte arbejde, uden hvilken ejendommen ikke kunne have været taget i brug:

der er en primær ledning;
vægge og lofter er justeret;
en indgangsdør og vinduer er installeret (nogle udviklere tilbyder metaldøre og plastik termoruder. Andre almindelige billige trævinduer og -døre);
på gulvet - en sand-cement afretningslag.

I nogle tilfælde indebærer den ru finish af en lejlighed i en ny bygning tilstedeværelsen af kun understøttende strukturer og sporing på gulvet. Der vil være varme-, el- og vandforsyningssystemer (selv "varme gulve" kan leveres). Men der vil ikke være VVS (vask, toilet, bad) og indvendige døre. For at finde ud af, hvor meget den grove efterbehandling af en lejlighed i en ny bygning koster, spørg, om glasuren på altanen / loggiaen er inkluderet i prisen.

Nu ved du, hvad der er inkluderet i den grove efterbehandling af en lejlighed i en ny bygning. Men er der overhovedet brug for hende? Som praksis viser, er det nemmere og billigere at udføre grove efterbehandlingsaktiviteter fra bunden. I dette tilfælde skal du faktisk ikke ændre, demontere eller bryde noget. Når du reparerer en lejlighed med en ru finish i en ny bygning, er du ofte nødt til at slippe af med lavkvalitets efterbehandlingsmaterialer, billige vindues- og dørstrukturer, justere vægge og loft og ændre sandcementgulvet.

Video (klik for at afspille).

Få mere at vide om udviklerens tilbudspris og arbejdets omfang. Beregn derefter, om den grove efterbehandling af en lejlighed i en ny bygning med dine egne hænder ikke ville være mere rentabel? Det er nemt at gøre dette: sammenlæg omkostningerne ved alle ovennævnte aktiviteter, med fokus på forslag fra private håndværkere og specialiserede virksomheder. Måske kan du gøre noget af arbejdet personligt? Og sammenlign beløbet med det, der tilbydes af udvikleren.

Men! Hvis der slet ikke er nogen reparation i lejligheden, er det umuligt at bo i den. Hvis den ru finish er af høj kvalitet, skal du blot installere elektriske apparater, udstyre gulvbelægningen, udføre flisebelægning og maling samt tapet. Glem ikke bygningens svind. Efter halvandet til to år kan denne proces ødelægge selv de bedste efterbehandlingsmaterialer.

Den bedste mulighed er tilstedeværelsen af en ru finish, en billig endelig reparation. Efter krympning af den nye bygning - udførelsen af afsluttende reparationer af høj kvalitet "i århundreder".

Lad os nu finde ud af, hvor vi skal starte reparationer med en grov finish i en ny bygning:

Hvis du ikke kan beslutte, hvad der er mere rentabelt - tilstedeværelsen af en ru finish eller køb af kun betonvægge, skal du kontakte en specialist. Men gør dette efter på forhånd at vide, hvad der præcist tilbydes af bygherren: listen over efterbehandlingsaktiviteter skal angives i den officielle kontrakt med ejendomssælgeren.

Hvordan begynder man reparationer i en lejlighed med en ru finish? Det er nødvendigt at tage højde for mange nuancer, der giver dig mulighed for at få et behageligt og sikkert hjem. Groft arbejde kan udføres i nye bygninger eller i huse af en tidligere konstruktion, hvor hver af mulighederne har nogle forskelle.Det er værd at huske om dem for at undgå ubehagelige konsekvenser.

Oftest er lejlighedsrenovering påkrævet ved køb af ny bolig. I øjeblikket udfører udviklere hovedsættet af værker, som inkluderer afretningslag og gips. Lokalerne har også indgående forbindelsespunkter til kommunikation, overflader nivelleret med startforbindelser, lagt elektriske ledninger og glaserede vinduesåbninger (med undtagelse af balkonen, hvis nogen).

Groft efterbehandling involverer at forberede rummet til påføring af efterbehandlingsforbindelser og materialer

Sekundære boliger skal muligvis også repareres, hvis dækningen og kommunikationen har udtjent deres tid. Men det er med nybyggede huse, som er bygget efter samme type plan, at de fleste problemer opstår. De er som følger:

Svind. Alle bygninger er underlagt denne proces, men nye bygninger er meget mere mærkbare. Hvis grovarbejdet er udført forkert, eller der er brugt forkerte materialer, så bliver enhver fin finish hurtigt ubrugelig.
Mangel på en kommunikationsledningsplan og mulighed for at oprette nye tilslutningspunkter uden skader. Faktisk er det meget sjældent at tegne et diagram over placeringen af elektriske ledninger, hvilket betydeligt komplicerer mange arbejde. Og for nye tilslutningspunkter bliver du nødt til at gentage vægjagten.
Der er ingen garanti for, at alle nødvendige trin er gennemført. For eksempel vides det ikke, om der er monteret vandtætning, især på badeværelset.

Det er ikke altid tilrådeligt at bruge alt for dyre materialer og finish i en ny bygning, da et nyt hus kan krympe

Det er selvfølgelig meget bedre at udføre arbejdet selv eller kontrollere kvaliteten af arbejdet med lejede håndværkere eller organisationer. Men denne mulighed er ikke altid tilgængelig.

Hvor skal man begynde at renovere en lejlighed med en grov finish? Under hensyntagen til alle mulige problemer vil svaret på dette spørgsmål være utvetydigt - med en vurdering af kvalitet. Selvom yderligere processer omfatter et sæt værker, er dette altafgørende.

Det hele starter med at finde fejl. Det er denne proces, der gør det muligt at få en mere præcis liste over aktiviteter, der skal udføres i fremtiden.

En niveauskinne eller niveau påføres væggene, værktøjets længde skal være mere end 1,5 m. Alternativt kan du bruge en jernlineal. Ved hjælp af niveauet bestemmes krumningen, og linealen gør det muligt at se de mellemrum, der dannes mellem dens kant og belægningen. Hvis fejlene er mere end 2-3 mm pr. 1 m2, eller hvis væggen synker op eller ned, kræves yderligere udjævning med en spartelmasse.

For at identificere uregelmæssigheder påføres et jævnt instrument på væggen, og alle fordybninger er markeret med en blyant

Denne overflade vurderes ved hjælp af en lignende teknologi, men forudsat at et afretningslag blev brugt som en ru belægning, er en vigtig detalje tilstedeværelsen af et spjældbånd. Det limes rundt om rummets omkreds, før opløsningen hældes.

Et spjældbånd er en obligatorisk egenskab, når man arrangerer et afretningslag, da uden det vil termisk udvidelse føre til revner

På en note! Det antages ofte, at spjældbåndet er valgfrit. Faktisk bidrager dets fravær til udseendet af revner og deformationer i gulvbelægningen. Dette gælder især for nyopførte bygninger, hvor svindet er meget ujævnt.

Hvis det ikke er der, skal du demontere afretningen for at udfylde en ny i overensstemmelse med alle teknologiske nuancer, men dette vil føre til håndgribelige tid og økonomiske tab. Derfor er der andre muligheder for at løse dette problem:

Hvis afretningen hældes uden dæmpningsspalte, så kan den enten skilles helt ad, eller sømmene kan skæres med en slibemaskine og fyldes med et elastisk materiale som silikone

Oprettelse af dilatationsfuger.Denne metode forudsætter, at gulvoverfladen skæres i flere sektioner langs hele dens længde. Til dette bruges en slibemaskine eller et mere egnet værktøj. Den nederste linje er, at de dannede samlinger vil neutralisere de fremkommende deformationsprocesser.
Fortsættelse af arbejdet under hensyntagen til, at det efter nogen tid kan være nødvendigt at udføre reparationer.

Hvis det under inspektionen konstateres, at belægningen har krumning eller defekter, hældes et tyndt lag af selvnivellerende blanding.

Selvnivellerende afretningslag giver dig mulighed for at gøre gulvet perfekt plant

Det er svært at forstå, hvor man skal begynde at renovere en lejlighed uden at vurdere loftets tilstand. Det er med denne overflade, at de fleste problemer opstår. Selvfølgelig, hvis den ru finish udføres med høj kvalitet, kræver basen ikke yderligere indgreb, men dette er ekstremt sjældent. Derfor er der flere muligheder for udvikling af arrangementer.

De opståede mangler bestemmes, krumningsniveauet måles. Det anbefales at banke gulvpladernes samlinger. Når der opstår revner eller mørtel falder, kræves en fuldstændig udskiftning af laget og forstærkning af sømmene. Hvis fejlene er mere end 3 mm pr. 1 m, påføres spartelmasse. I tilfælde af alvorlige afvigelser skal der udføres en ny pudsning, eller der skal bruges en enklere mulighed: der skabes en ramme, som er beklædt med det valgte materiale. Et alternativ er et strækloft.

Det er ret svært at arbejde med en sådan overflade, især uden den passende erfaring.

Loftspartel kræver visse færdigheder, så det er bedre for en nybegyndermester at være opmærksom på gipsplader eller spændingsstrukturer

Efter grov efterbehandling er kommunikation overvejende placeret som følger:

De elektriske ledninger er indbygget i væggen. Forbindelsespunkter blev oprettet uden installerede elementer, det vil sige, at isolerede ledninger stikker ud fra hullerne til stikkontakter, kontakter og belysningspartitioner.

Det giver mening kun at montere yderligere grene af elektriske ledninger, når der er et elektrisk ledningsdiagram til lejligheden

Der er input til vandforsyning og kloakkilder. Det er sjældent, at alle rør er trukket de rigtige steder hen.

Gas leveres afhængigt af den tekniske plan for placering af forbrugsapparater uden tilslutning af dem.

Når du kontrollerer kommunikation, skal du være opmærksom på nøjagtigheden af placeringen af alle fremtidige forbindelsespunkter. Hvis det er nødvendigt at tilføje ledningsudgange, er det nødvendigt at rille overflader og lægge nye linjer.

Efter køb af en lejlighed kan der være behov for yderligere ledninger af kommunikation

Det er vigtigt at sikre, at stigrøret er korrekt installeret og tæt. Hovedproblemet ligger i kloakrørene: de kan ikke fastgøres sikkert eller har fejl i sektionssamlingerne.

Naturligvis kan du stå over for en masse problemer, hvilket indikerer, at den ru finish blev udført meget dårligt. I dette tilfælde kræves en fuldstændig omarbejdelse.

De fundne problemer løses i følgende rækkefølge:

Alle overflader er færdigbehandlede. Hvis der anvendes udjævningsmasser, påføres de i et tyndt lag, efterfulgt af udjævning.
Hvis fejlene er alvorlige, kan du beklæde baserne med plademateriale. Teknologien giver mulighed for to muligheder: installation direkte på overfladen ved hjælp af lim eller foreløbig konstruktion af drejebænken.
Arbejde med kommunikation involverer at lægge rør til forbindelsespunkterne.

En god måde at udjævne overflader er at indsætte med gipsplader, denne metode er nem at arrangere og stjæler ikke det brugbare område af rummet

Først derefter kan du begynde med dekorativ beklædning.

Det sker, at renovering af en lejlighed ikke behøver at udbedre væsentlige mangler. Så er handlingsalgoritmen som følger:

Efterbehandlingsskemaet og det endelige design udarbejdes.
Alle nødvendige værktøjer og materialer er indkøbt og klargjort.
Først og fremmest anbefales det at udføre foringen af loftet, dette vil undgå skader på tilstødende områder.
Dernæst skal du tackle væggene: de er malet, klistret over med tapet, eller de vælger en mere passende mulighed.
De går til gulvbelægningen efter loft og gulv for at vælge det rigtige materiale til efterbehandling. Det sidste, der skal installeres, er de øverste og nederste fodpaneler.
Det er tilbage at installere interiørartikler, forbinde VVS og apparater.

Ved at opsummere ovenstående kan vi konkludere, at rækkefølgen af aktiviteter direkte afhænger af den oprindelige kvalitet af det grove arbejde.

Det er for tidligt for købere af lejligheder i nye bygninger at slappe af efter at have modtaget nøglerne, for hvis boligen købes uden reparation fra bygherren, så får den nylavede ejer bogstaveligt talt bare vægge. Webstedet "RIA Real Estate" besluttede at minde de nye bosættere om de vigtigste teknologier og stadier af grov efterbehandling, hvis kvalitet også bestemmer kvaliteten af den fremtidige indretning.Teknologisk notatI øjeblikket er der to hovedstrukturelle ordninger for lejlighedsbygninger. For det første er der tale om huse, hvis ramme og ydervægge er bygget af armerede betonpaneler. Og for det andet er disse huse, hvis ramme er lavet af monolitisk armeret beton, og åbningerne er som regel fyldt med luftbetonblokke. Der kan være andre designordninger, men de udgør en lille procentdel af nyopførte lejlighedsbygninger, forklarer Alexander Bortnikov, leder af Knauf Gips LLCs træningscenter.”Det skal bemærkes, at nyopførte bygninger med armeret beton som hovedmateriale er udsat for svind. Krympning er et træk ved alle cementbaserede materialer, da cementstenen falder i volumen under hærdning. Derfor anbefales det at påbegynde efterbehandlingen, når alle svindfænomener er passeret, og det er cirka et år efter byggeriet, eller at tage højde for dette fænomen, når du vælger bestemte materialer og systemer til efterbehandling,” anbefaler eksperten.Vi tænker over designetMærkeligt nok, men selv før starten på det grove arbejde, er det nødvendigt at beslutte sig for indretningen, fordi det baseret på dette vil afhænge af, hvor og hvilken kommunikation der skal lægges, og hvilke efterbehandlingsløsninger der skal bruges. Før du fortsætter med den grove efterbehandling, udskiftes vinduerne, varmeradiatorer, VVS-kommunikation og elektriske ledninger om nødvendigt. Udskiftning af alle ovenstående kan udføres enten fuldstændigt eller selektivt, det er vigtigt, at alle disse værker er afsluttet, før der udføres en grov finish, påpeger Bortnikov.Afretning af gulveneDet første skridt er at udjævne gulvet. Hvis din lejlighed er helt "bar", så har du en monolitisk plade på gulvet, som ikke kun skal afrettes, men også isoleres, fordi den overfører alle vibrationer og lyde. For at gøre dette er det tilrådeligt først at udfylde et lag ekspanderet ler, som har fremragende lyd- og varmeisoleringsegenskaber (lagtykkelse på ca. 5 cm). Inden arbejdet påbegyndes, skal du sikre dig, at der ikke er huller i dit betongulv, ellers kan der løbe vand fra afretningslag ned til naboerne. Normalt kan huller forblive i området af stigrør og ventilationsskakter. De skal forsegles med polyurethanskum eller klæbemiddelblanding. Dernæst udfylder vi udvidet ler, startende fra det sted, der har den største dybde. Vi hælder ekspanderet ler med en opløsning af flydende beton, der ligner mælk i konsistens. En sådan opløsning tørrer i omkring en dag eller to. Du kan også straks lave en claydite-cement-sandblanding og lægge den på bunden.For badeværelser er det tilrådeligt at lave gulvvandtætning, før du lægger udvidet ler, med en tilgang til væggene op til 10 cm.Hvis det allerede er gjort, før huset tages i brug, skal dets kvalitet kontrolleres, da defekter ofte er fundet.Den eneste ulempe ved et selvnivellerende gulv er prisen - fra 240 rubler pr. 25 kg (i gennemsnit 400 rubler), derfor bruges selvnivellerende gulve normalt med højdeforskelle på ikke mere end 4 cm.Et selvnivellerende gulv kan også lægges på en cement-sand afretningslag (efter at den er tørret), dette giver dig mulighed for at få en glattere overflade til en lavere pris. Du kan gå på selvnivellerende gulve efter 5 timer, lægge linoleum eller fliser på to dage og trægulve efter 7 dage.For nogle topcoats er det under alle omstændigheder ønskeligt at bruge et selvnivellerende gulv, for eksempel under et laminat - det er ikke fastgjort til gulvet, men ligger blot på underlaget, hvorfor det under drift kan bevæge sig og gnide mod overfladen. Har du blot en sandcementafretning på dit gulv, vil der dannes støv, mens selvnivellerende gulve helt udelukker dette.En anden måde at udjævne gulvet og forberede underlaget til lægning af topcoat er brugen af tørre præfabrikerede gulve, siger eksperten "Knauf Gips". ”Ved brug af denne løsning lægges gulvelementer eller for eksempel Knauf-superpol enten direkte på underlaget, eller på et isolerende lag (ekspanderet polystyren eller mineraluldsplader) eller på et lag tør efterfyld af ekspanderet ler sand. Sidstnævnte tørre præfabrikerede gulv er det mest populære, fordi det giver dig mulighed for hurtigt at udjævne gulvoverfladen. Brugen af denne metode til forberedelse af basen tillader en dag efter lægningen at producere en topcoat, og samtidig løses problemerne med at reducere belastningen på gulvene, gulvets lydisolering forbedres, ”siger Bortnikov. Gipsfiberplader (GVL-plade) kan være op til 20 millimeter tykke. Deres omkostninger varierer fra 315 til 566 rubler.Pudsning af væggeHvad angår væggene, kan du i rummet støde på forskellige overflader lavet af armeret beton, luftbeton, meget ofte gassilikat og keramiske mursten, med hvilke interne skillevægge kan laves, bemærker Bortnikov. Det skal bemærkes, at nogle producenter på nuværende tidspunkt producerer armerede betonpaneler med høj overfladekvalitet, som er nok til spartelmasse, men i de fleste tilfælde kræves udjævning af væggene med gips. ”Indendørs er det mere hensigtsmæssigt at bruge gipsbaseret puds, med undtagelse af rum med høj luftfugtighed (badeværelser, brusere). Før påføring af gips skal overfladen af væggene grundes. Til dårligt sugende overflader, såsom beton, bruges en primer som Knauf Betokontakt til at forbedre vedhæftningen (vedhæftningen) af pudsen til overfladen,” forklarer eksperten. Til grunding af stærkt fugtabsorberende overflader, for eksempel keramiske mursten, porebeton, anvendes primere, der reducerer underlagets sugeevne og forhindrer ujævn afbinding af pudsemørtlen.Den maksimale tykkelse af gipsen i et lag bør ikke overstige 50 millimeter. Forbindelsespunkterne på forskellige overflader, for eksempel gasbeton og armeret beton, skal forstærkes med et glasnet med en maske på 3x3 eller 5x5 mm. Hvis det er nødvendigt at udføre nivellering med en tykkelse på mere end 50 millimeter, anbefales det at bruge beklædninger på en metalramme med gipsplader eller gipsfiberbeklædning. I rum med høj luftfugtighed bør der anvendes cementbaseret puds eller vægbeklædning på en metalramme ved hjælp af plader (aquaplates). Omfanget af omkostningerne ved gips er fra 250 til 550 rubler per 25 kg.Vi laver skillevæggeI huse bygget af monolitisk armeret beton sælges lejligheder med et frit layout: det vil sige, de har ingen indvendige skillevægge, og ejeren danner det indre rum efter eget skøn.Den bedste mulighed for at installere skillevægge i dette tilfælde er brugen af tørre byggesystemer, det vil sige strukturer bestående af en metalramme og beklædt med gipsplader eller plader med øget styrke. Fordelen ved denne løsning ligger i det faktum, at sådanne strukturer har en lavere vægt sammenlignet med andre muligheder, tillader skabelsen af buede konfigurationer af skillevægge og har gode lydisoleringsegenskaber. Derudover udføres deres installation på kort tid.Men det er vigtigt at huske nogle af særegenhederne, når man installerer sådanne strukturer, understreger Bortnikov. "Installation af gipsplader og gipsfiber skillevægge skal udføres, når alle våde processer er afsluttet i rummet, eller rettere sagt bør pudsningen af eksisterende vægge udføres. færdig, og pudslaget skal tørre,« siger han.Til rammeanordningen anbefaler eksperten at bruge en profil med en metaltykkelse på 0,6 millimeter. Som rammebeklædning er det bedre at tage gipsplader med en tykkelse på 12,5 millimeter. Dens omkostninger varierer i gennemsnit fra 200 rubler pr. ark til 360 rubler. Når du installerer stikkontakter på begge sider af skillevæggen, bør de ikke placeres over for hinanden, da dette forringer strukturens lydisoleringsegenskaber, bemærker agenturets samtalepartner.Opmærksomhed på loftetEn anden overflade i lejligheder, der måske også trænger til udjævning, er loftet. Det kan pudses (lag ikke mere end 20 millimeter). Loftets overflade skal grundes før pudsning for at undgå delaminering af pudslaget.”Til nivellering af lofter kan der skabes ophængte strukturer på en metalramme og beklædning med gipsbaserede pladematerialer. Nedhængte lofter har to hovedrammestrukturer, et-niveau og to-niveau. Hvis udsmykningen udføres i bygninger, hvor krympning ikke er passeret, anbefales det at træffe et valg til fordel for et loft i to niveauer. I dette tilfælde er rammen fastgjort med ophæng til loftet og er ikke fastgjort til væggene og er derfor mindre modtagelig for deformationer, - forklarer Bortnikov fra Knauf Gips.Fin finish af ru finish"Vi har nivelleret vægge og loft, nu kan vi begynde at afslutte, men afhængigt af hvilket materiale der skal bruges til dette, kan det være nødvendigt at spartelmasser overfladen på pudsen eller pladerne," siger eksperten."Hvis der limes fliser på overfladen eller påføres dekorativ puds med en brøkdel på mere end 1 millimeter, så er der ingen grund til at udføre efterbehandlingspartelen. Men når man bruger mat maling og strukturpuds med en brøkdel på mindre end 1 millimeter som afsluttende lag, er det nødvendigt at spartelmasser overfladen, ”instruerer han.Puttying udføres i dette tilfælde med et tyndt lag ved hjælp af "ophugningsmetoden". "Metoden til spartelmasse" på sdir "er, at en kitblanding påføres overfladen, derefter påføres en bred (mindst 600 millimeter bred), en hård spatel med en indsats på overfladen i en vinkel på ca. 70 - 80 o og vi tegner det langs overfladen. Med denne metode "fjernes" overskudspartelmassen fra overfladen, og små uregelmæssigheder under spatelens niveau fyldes med en spartelblanding," forklarer Bortnikov teknologiens finesser.Ved påføring af fx vinyltapet, glasur eller mellemglans maling påføres spartelmassen i et lag på op til 1 millimeter og glattes ud med en tynd, fjedrende spatel (mindst 600 mm bred, men det er bedre) at bruge en bredere spatel). Puttying udføres ved hjælp af en lys lampe (spotlight), hvorfra lyset rettes i en spids vinkel til overfladen for at se uregelmæssigheder. Efter at kittet er tørret, slibes det for at fjerne små ar, der er tilbage fra spatelens kanter.Om nødvendigt gentages påfyldningsoperationen, forklarer eksperten.Til overfladefinishing kan der anvendes gipsbaserede eller polymerbaserede spartelmasser. Polymerspartelmasser kan være klar til brug, det vil sige, at det er nok at åbne beholderen med kittet, blande indholdet, og du kan bruge det."Gipsbaserede spartelmasser kræver erfaring og dygtighed, da blandingen skal påføres og behandles hurtigt nok, ellers stivner den. Polymerspartelmasser giver dig mulighed for at arbejde mere målt. Derudover bevarer polymerspartelmasser fremstillet af en tør blanding deres egenskaber og kan bruges i 72 timer, forudsat at beholderen med produktet er lukket. Færdiglavede polymerspartelmasser bevarer deres egenskaber og kan bruges i flere måneder, men det er også nødvendigt at forsegle beholderen tæt med produktet,” henleder agenturets samtalepartner opmærksomheden. Omkostningerne til kits varierer fra 200 til 1,3 tusind rubler per 25 kg, afhængigt af kvalitet og formål.I gennemsnit vil materialer til grov efterbehandling koste 6 tusind rubler per kvadratmeter.At købe en lejlighed i en ny bygning vil næppe umiddelbart kunne flytte ind for at bo i den. Og det er svært at kalde det en lejlighed. Mere som en sten- eller betonpose. Ingen VVS, ingen faciliteter, intet, der er sædvanligt at se i moderne komfortable boliger.Det eneste, der er, er et betongulv, murstensvægge, vinduer og døre, der højst sandsynligt skal udskiftes. Den nye nybygger kaster sig straks ud i en lang, omhyggelig renovering for at skabe sit eget komfortable, hyggelige hjem. Billede - Sådan laver du reparationer i en lejlighed med en ru finish med dine egne hænder

Hovedreglen i reparationen: skynd dig ikke... Desuden, hvis dette er en lejlighed i en ny bygning. Glem ikke, at det nye hus vil skrumpe i omkring to år mere. Hvis du laver en hurtig reparation, så kan revner gå med husets krympning. Derfor bliver alt gjort langsomt, som en sidste udvej før en større, udføres en let kosmetisk, billig reparation.

Inden reparationen påbegyndes, udarbejdes en plan, herunder:

Flytning af vægge (undtagen bærende).
Lejlighedsindretning.
Design og stil er bestemt.
Indretning af møbler.
Installationssteder for elektriske apparater (placeringen af ledningerne afhænger af dette).
Placering af VVS og håndvask (til planlægning af vandforsyning og kloakering).
Typer og størrelser af indvendige døre, døråbninger, tærskelhøjder aftales.
Tydeliggør hvilke materialer vægge, loft og gulv skal være lavet af.

Efter omhyggeligt at have planlagt alt og overvejet det, kan du lave et skøn, beregne mængden af nødvendige materialer og den omtrentlige pris.

Reparation bør starte med snavset arbejde:

Overførsel og nedtagning af skillevægge er i gang... Hvis der er udført en form for ru finish, fjernes alt dette.
I henhold til den optegnede plan lægges ledninger og rør til vandforsyning og kloakering... Det anbefales ikke at spare på materialer her. Ledninger og rør vil blive indstøbt, og hvis de viser sig at være af dårlig kvalitet, vil det være meget svært at udskifte dem. For at gøre dette skal du bryde væggene og følgelig udføre reparationerne igen. Derfor er det bedre at købe gode materialer med det samme, lad det koste lidt mere.
Vinduer og døre skifter (dem der er installeret i nye bygninger er af meget tvivlsom kvalitet).
Planer gulvet om nødvendigt eller bringe det til et niveau i hele lejligheden, laves en cement-sand afretningslag.

Der er mange kommunikationer på badeværelset: emhætte, vandforsyning og elektricitet. Reparation i badeværelset begynder med deres installation.

Nøgleanbefalinger:

Til elektriske ledninger bruges kun hele stykker ledning og med en effektmargin. De skal enten pudses eller placeres under gipsplader.
Forgreningsdåser monteres udenfor badeværelset.
Hvis vandrørene skal monteres i en væg, anbefales det at bruge plast- eller polypropylenrør.De er mere holdbare og pålidelige end metal-plastrør på hjørnesamlinger (fittings).

Der lægges traditionelt fliser på badeværelsesgulvet. Du skal være opmærksom:

Efter udjævning af gulvet og færdiggørelse af betonafretningen er det bydende nødvendigt at lave vandtætning ved hjælp af en speciel imprægnering eller blanding.
Når du lægger fliser, skal du være opmærksom på ikke at danne luftlommer.
Spar ikke på fugning. En fugemasse af høj kvalitet vil slippe af med mug og meldug.

Badeværelsesvægge er pudset eller beklædt med plader af fugtbestandig gipsvæg... Beklædt med fliser, plastpaneler eller tapet. Mange tror, at tapet ikke kan bruges på badeværelset på grund af fugt og varm damp, men det er ikke tilfældet. Vinyl, flydende, fugtbestandigt vaskbart tapet, glasfiber, er ret velegnede til disse formål.

Til loftet bruges plastpaneler, aluminiumsprofillofter, syntetiske stræklofter... Det anbefales ikke at nivellere loftet med gipsplader. Selv fugtbestandige plader holder ikke mere end 10 år i et fugtigt rum. Den mest budgetmæssige måde at udjævne loftet på badeværelset er en fugtbestandig spartelmasse efterfulgt af maling.

Efter afslutningen af reparationen installeres VVS-armaturer, stikkontakter, afbrydere, møbler bringes ind.

Groft efterbehandling af vægge og lofter inkluderer først og fremmest udjævning af overfladen.

Der er to primære justeringsmetoder:

Våd. Der anvendes løsninger baseret på tørre bygningsblandinger, gips, kit. Denne metode er meget besværlig og støvet, tykkelsen af den pudsede overflade bør ikke være mere end 80 mm.

Ved efterbehandling med blandinger anvendes 3 typer mørtel:

Gips. Det bruges i tilfælde, hvor overfladen har stærke dråber. Loftsgips er lavet på basis af gips.
Kitt... Designet til at lappe små uregelmæssigheder, skår, revner. Der er en startspartel (til ru overfladebehandling) og efterbehandling (til endelig udjævning og skabelse af helt flade og glatte vægge og lofter).
Primer. Dybt imprægnerer overfladen, forbedrer vedhæftningen.

Tør. Vægge og lofter er udjævnet med pladematerialer, oftest bruges gipsvæg. Ulempen ved denne metode er, at det nyttige område i rummet er "spist op".

Væg- og loftdekoration starter altid fra top til bund. Ved nivellering af loftet er det nødvendigt straks at måle den maksimale højdeforskel. Hvis forskellen viser sig at være mere end 50 mm, er det tilrådeligt at bruge den tørre metode, især da du her kan bruge ikke kun gipsplader, men også stræklofter.

Efter endt arbejde med loftet er væggene nivelleret. Hvilken metode man skal vælge er ikke vigtig. Alle bestemmer selv, hvad der er mere bekvemt og hurtigere, eller baseret på prisen på materialer.

Gulvarbejde udføres sidst. Der er mange muligheder for gulvbelægning i en lejlighed:

Keramiske fliser. Bruges oftest i køkkener og badeværelser, men kan også bruges i andre rum. Afviger i styrke, pålidelighed, holdbarhed. En bred vifte af priser gør det overkommeligt for alle kategorier af befolkningen.
Parket. En miljøvenlig type belægning, lavet af naturligt træ, men vanskelig at installere, kræver yderligere forarbejdning og vedligeholdelse.
Laminat. I udseende ligner det parket, kun det er billigere og meget nemmere at installere.
Linoleum og tæppe... Bruges til hurtige reparationer og omkostningsbesparelser. Det har et attraktivt udseende, blødt, varmt, men deformeres let og rives, især hvis det lægges på en ujævn overflade.

Dette er ikke en komplet liste, men kun de mest brugte gulvbelægninger. De er alle velegnede til en beboelseslejlighed. Ved klargøring af gulvet til lægning af gulvbelægningen laves en afretningslag. Tykkelsen af belægningen og det termiske isoleringslag (ekspanderet ler eller andet materiale) skal tages i betragtning - dette vil gøre gulvet på samme niveau i hele lejligheden.

Efter endt arbejde med gulvet kan du begynde at montere dørene... Det er ikke nødvendigt at købe det komplette sæt med det samme. Hvis der er få penge tilbage til reparationer, og der stadig er mange omkostninger forude, kan du til at starte med kun købe og installere kasser og pladebånd. Det er ikke svært at købe og hænge på dørhængslerne, så de passer til dørkarmens størrelse.

Montering af fodpaneler - en af de sidste stadier af reparation. Selv for 10 år siden var træer meget populære, og nu monteres plastik oftere. De er mere bekvemme at montere, et stort udvalg af farver, der er fodpaneler med en rille til ledninger.

Generelle tips:

Hvis du har brug for at spare penge, kan du selv lave reparationer og af og til tage venner til hjælp.
Ansæt kun arbejdere i officielle virksomheder med et godt omdømme. Der er ingen efterspørgsel efter frie arbejdere, der arbejder uden en kontrakt.
Hvis du er i tvivl, så tøv ikke, søg hjælp fra venner eller specialister. Også selvom det er en betalt konsultation.
Vær forsigtig med at spare. Husk altid, at billigt materiale kan vise sig at være af dårlig kvalitet og vil skade hele reparationen.
Overhold den korrekte rækkefølge af arbejdet.
Prøv ikke at strække reparationen i en længere periode. Bedre at være tålmodig, spare nogle penge og uden forsinkelse udføre alt arbejdet. Ellers vil der ikke være nogen nyhedseffekt.

Efter udbud af reparationsarbejdet udvælges en entreprenørvirksomhed. I sjældne tilfælde kan nybyggere vælge deres egen entreprenør.

Som et resultat af sådanne reparationer opnås en lejlighed, der er ret velegnet til at leve. Installerede stikkontakter og kontakter, en pære i en stikkontakt, billig VVS, der er endda en komfur i køkkenet.

Kvaliteten af materialer og udført arbejde er langt fra ideel, og du behøver ikke vælge et design, hvad er - altså. Til gengæld er der færdigbyggede boliger gratis, og hvis du ønsker det, kan du spare penge og lave reparationerne om med dyrere materialer og efter din smag.

Prisen for lejlighedsrenovering består af mange komponenter:

Er design og projekt udarbejdet selvstændigt, eller vil der blive ansat en specialist?
Er reparationerne udført på egen hånd, eller er folk ansat?
Hvilke typer materialer vil blive brugt?
Hvilke typer belægninger er der?
VVS, ledninger, husholdningsrør eller dyrere importerede?

Disse og mange andre komponenter påvirker den endelige pris.... Derfor er det kun muligt at beregne omkostningerne ved reparationer i hvert enkelt tilfælde efter udarbejdelse af et projekt og et skøn.

Antal visninger: 13.821

Det skete sådan i vores by, at lejligheder i nye bygninger hovedsageligt udlejes i præ-finishing eller grov efterbehandling. Vi vil ikke skændes nu om, hvad der er bedre, nøglefærdige renoverede lejligheder, i ru eller pre-finishing.

Lad os tage det enkelt: Nogenlunde færdige lejligheder er et etableret faktum, og vi skal i gang med noget at renovere.

Artiklens indhold:

Accept af lejligheden
Typer af efterbehandling af lejligheder i nye bygninger
Planlægning
Renovering af lejlighed med en ru finish
Lofter
Vægge
Etage
Konklusion

Accept af en lejlighed i en ny bygning fra en udvikler er et separat stort emne, som jeg vil dvæle mere detaljeret på i en af de følgende artikler.

I dag vil jeg kort sige, at den første ting, du skal være opmærksom på, når du accepterer en lejlighed fra en udvikler, er:

Vindue.
Varmesystem.
Ventilation.
Kvaliteten af vægge og gulv.

Eventuelle mangler, som du finder ved inspektion af lejligheden, skal registreres i overtagelsesattesten og derefter følges op for at fjerne dem.

For at du og jeg kan forstå hinanden, er vi nødt til at definere vilkårene. Jeg har bemærket mere end én eller to gange, at når jeg siger grov finish, forstår mine samtalepartnere dette helt anderledes, end jeg forstår.

Nye bygninger i Anapa lejes i tre typer finish, disse er:

ru finish;
forfinish efterbehandling;
nøglefærdig efterbehandling.

Groft finish, hvad menes med dette

I Anapa betyder en ru finish følgende komplette sæt af en lejlighed:

monolitiske vægge - ingen gips;
gulv - uden afretningslag;
loft - ikke raffineret på nogen måde (gulvplader eller monolit);
indvendige skillevægge fra blokken - kan pudses, men oftere uden gips;
vinduer - metal-plastik rammer;
indgangsdør - tilgængelig;
indvendige døre - nej;
elektriker - der er indgang til lejligheden, uden ledninger til stikkontakter;
opvarmning - radiatorer er installeret og forbundet til det generelle varmesystem;
vandforsyning gennem stigrør, uden ledninger til forbrugskilder;
et kloaksystem er installeret, der er indgang til lejligheden;

Forfinishen ser sådan ud:

der er en betonafretning på gulvet;
gips på væggene og indvendige skillevægge (forskellige udviklere har forskellig kvalitet, men for det meste god;
loft - ikke raffineret på nogen måde (gulvplader eller monolit)
metal indgangsdør;
opvarmning - radiatorer installeres og tilsluttes det generelle varmesystem. Hvis opvarmningen er individuel gas, installeres og tilsluttes dobbeltkredsløbskedler (nogle gange er forbindelsen på bekostning af aktionæren, nogle gange på bekostning af udvikleren);
vandforsyning gennem stigrør, uden ledninger til forbrugskilder;
et kloaksystem er installeret, der er indgang til lejligheden;
installerede målere til vand, varme, el (nogle gange kræves et ekstra installationsgebyr)
loggiaer og altaner er glaserede.

Nøglefærdig efterbehandling:

på gulvet er der laminat, linoleum, i badeværelset og på badeværelset, fliser;
på vægge og indvendige skillevægge, enten ren kalkmaling eller tapet;
loftet er hvidkalket;
metal indgangsdør;
indvendige døre;
VVS, i toilet, badeværelse og køkken;
elektrisk komfur til madlavning;
opvarmning - radiatorer er installeret og forbundet til det generelle varmesystem;
vandforsyning er forbundet med forbrugskilder;
kloaksystemet er installeret op til forbrugskilderne;
installerede målere til vand, varme, elektricitet;
loggiaer og altaner er glaserede.

I Anapa er der i øvrigt kun to boligkomplekser, der udlejes i en tilstand af endelig efterbehandling, disse er Gorgippia og Gorgippia Morskaya. Men nøglefærdige renoveringer i de ovennævnte boligkomplekser fører os tilbage til den gode gamle kommunistiske tid. Det er netop den følelse, der opstår, når man ser på stribet tapet, de billigste døre, de billigste VVS-armaturer og vinduesbeslag. Hvad hedder økonomiklasse, uden pynt!

På et tidspunkt var der en undersøgelse på denne side om emnet, i hvilken form du foretrækker at købe en lejlighed, med eller uden dekoration. De, der godt kan lide at flytte ind i en lejlighed med en færdig renovering, vandt med en minimumsavance på 2%.

Resten af stedets besøgende stemte for at købe en lejlighed uden renovering. Det er for dem, vi vil fortælle dig yderligere, hvor du skal starte reparationer i en lejlighed uden at afslutte.

Det er lige meget, hvilken slags lejlighed du har, studie eller treværelses. Før du starter reparationen, skal du klart forstå, hvad du vil have i sidste ende, efter at reparationsarbejdet er afsluttet.

Det er med andre ord nødvendigt at udarbejde et designprojekt og i overensstemmelse hermed udarbejde et skøn over de kommende omkostninger. Det er jeg ikke i tvivl om, at mange vil sige, men hvorfor skulle jeg ønske det. Jeg ved allerede, hvad jeg har brug for. Puds væggene og klæb tapet ovenpå, laminat på gulvet osv., alt er enkelt.

Det troede jeg også, indtil jeg så designprojekterne af studielejligheder, se, vær ikke doven. Enig skønhed! Men dette blev gjort på et areal, der som regel ikke oversteg 30 kvm.

Derudover er et designprojekt ikke bare smukke billeder, det er en komplet beregning af, hvor mange materialer du har brug for, et udvalg af VVS-armaturer, belysningsarmaturer i henhold til specielle kataloger, som i hvert fald ikke vil være dyrere end hvad du ville købe i en detailbutik.

Derfor, for at din lejlighed efter renoveringen skal glæde dig og være så komfortabel som muligt, og selve renoveringen var hurtig og pengene blev brugt så effektivt som muligt, bør du derfor ikke forsømme en så vigtig fase som planlægning og udarbejdelse af en design projekt.

Renovering af en lejlighed med en ru finish, eller som det også kaldes, en lejlighed uden efterbehandling ser sådan ud.

De mest beskidte opgaver udføres først:

demontering af vægge;
udvidelse af åbninger;
udstansning af teknologiske huller til kommunikation.

Derefter lægges ingeniørkommunikation, de omfatter:

elektricitet
VVS
kloakering
ventilation

Hvis du ikke vil mestre erhvervet som efterbehandler i fremtiden, anbefales det ikke at udføre dette arbejde selv efter at have læst nyttige artikler fra internettet.

Hvis du vil have renoveringen i en ny lejlighed til at glæde dig ikke kun med smukke billeder, men også med den korrekte hætte, fravær af fugt, korrekt installerede døre, korrekt fungerende VVS, så er det selvfølgelig bedre at kontakte specialisterne.

Hvis du imidlertid ønsker at drikke denne kop til bunden, så fortsæt med reparationen i lejligheden, startende fra rummene længst fra indgangen, fra top til bund. Dette er en klassisk ordning, der hjælper dig med at undgå en masse fejl. Det sidste, der skal laves, er efterarbejde på gangen.

Som vi allerede har fundet ud af, er det nødvendigt at starte reparationer fra top til bund. Da der ikke er noget over loftet i en almindelig lejlighed, så vil vores historie om reparationen i en lejlighed med en ru finish begynde med den.

Strækloft - en fremragende løsning for dem, der vil have billigt og hurtigt. Perfekt flad overflade, et stort udvalg af farver, høj installationshastighed.

Loft af gipsplader - giver dig mulighed for at lave strukturer på flere niveauer, relativt billigt, installation kan tage forskellig tid afhængigt af kompleksiteten af det valgte design.

Nedhængt loft - består af specielle loftplader, der er monteret på en forud klargjort ramme. Hurtigt, billigt, giver dig mulighed for at montere enhver form for armaturer. Det bruges hovedsageligt i kontorlokaler.

Loftsfliser lavet af PVC (skum) - hurtigt, billigt og kræver ikke særlig viden. Selv en amatør kan holde den på.

Det er godt, hvis væggene i din lejlighed, som du tog i en ru finish, kun er lavet af monolit (beton). Sådanne vægge kræver et minimumsbeløb for at udjævne dem. Hvis lejligheden har murværk eller udvidet lerblok, vil det tage meget arbejde at justere sådanne vægge.

Metode et - nivellering eller pudsning med tør mørtel er en gennemprøvet metode til vægdekoration. Fordelen ved denne metode er strukturens holdbarhed og styrke, ulempen er den øgede arbejdsintensitet, behovet for arbejdstagernes kvalifikationer og en stor mængde snavset arbejde.

Metode to - vægdekoration med plader af gipsfiberplade og gipsplade. Når de er korrekt installeret, er pladerne fastgjort til metalrammen, hvilket skaber et lille mellemrum mellem murværket og gipspladen.

Efterbehandling med denne metode har vundet stor popularitet blandt efterbehandlere på grund af det faktum, at det giver dig mulighed for at skjule enhver kommunikation i det dannede hul, relativt lav arbejdsintensitet, mangel på beskidt arbejde og på samme tid, som et resultat af arbejde, perfekt flade vægge opnås.

Denne metode giver dig mulighed for at lave vægge af enhver type, farve og relief.

Ulempen ved denne metode er væggenes skrøbelighed. Hvis du er fan af at "hamre søm i væggen", det vil sige, du kan lide at reparere noget i lejligheden selv, så kan sådanne vægge være et problem for dig. Med dem kan du ikke bare hænge et køkkenskab hvor som helst du vil. Snarere kan du hænge det, men en procedure, der ville tage dig 15 minutters tid, når du arbejder med en monolitisk eller murstensvæg, vil tage flere gange mere tid, når du arbejder med en væg monteret fra GVL-plader.

Efterbehandlingen af væggene i både den første og anden version kan udføres ved tapetsering, maling, dekorativ gips, brug af korkpaneler mv.

Ved en ru finish skal gulvet først afstryges med beton. For dem, der ikke ved, hvad det er, vil jeg forklare. Dette er et lag cementblanding, normalt op til 10 cm tykt, hvis hovedformål er at lave et perfekt fladt gulv.

Derudover tilføjer afretningen stivhed til gulvet, forbedrer hydro- og dampbarrieren, skjuler kommunikationen, der går under gulvet.

En topcoat lægges oven på afretningslagret. Der er rigtig mange muligheder for, hvad man skal lægge på gulvet, som en mulighed kan du overveje:

linoleum;
laminat;
parket bord;
flise;
tæppe osv.

Meget ofte kan du støde på den opfattelse, at reparationer i nybyggede huse ikke anbefales på grund af dets svind. Dette er sandt, som det er, men kun tilfældet for træ-, murstens-, stråtækte huse.

Monolitisk boligbyggeri er fordelagtig, fordi det for det første reducerer byggeperioden for en lejlighedsbygning markant, og for det andet har huset ikke nogen mærkbar svind, hvilket ville påvirke de udførte reparationer.

Jeg forstår udmærket, at efter at have læst dette materiale, vil ingen af jer løbe efter den gamle rustne murske med glade udråb - "Hurra, jeg ved, hvordan man laver reparationer i en lejlighed med en ru finish!».

Dette var ikke formålet med at skrive dette materiale. Formålet med artiklen var at gøre det klart, i hvilken kronologi reparationerne skulle udføres, efter du besluttede dig for at købe en lejlighed i Anapa. Gør det klart, hvad og i hvilken rækkefølge du skal spore med det hold, du har hyret, men sæt i intet tilfælde et byggeforklæde på dig og tving dig til at ælte mørtlen.

Vores liv driver os ind i en snæver ramme af professionalisme, for eksempel kender jeg godt markedet for nye bygninger, og jeg har hjulpet mange mennesker med at finde en god bolig i Anapa, men Gud forbyde nogen at se mig som blikkenslager eller elektriker!

En, der læser, er en fremragende kok eller bilmekaniker eller i sidste ende en bankmand (hvad fanden er det ikke sjovt). Ingen af os vil gøre jobbet som færdigbehandler bedre end en person, der allerede ved hvordan og elsker at gøre det.

Så hvorfor fratage ham denne mulighed? Gemmer? Hvad sparer vi, når vi selv begynder at reparere i stedet for at ansætte et team af arbejdere? Penge? Dette er utopi!

Hvis vi brugte den tid, vi brugte på selvreparationer, på at forbedre færdighederne i vores fag, ville vi tjene ti gange mere end prisen på denne reparation.

Alle skal gøre deres arbejde! Og selv om enhver husmor kan regere landet, mens hun er i sit køkken, men Gud forbyde hun faktisk at stå ved roret i landet! Jeg tror, du vil være enig med mig!

Til sidst en video om emnet. Se, hvordan han alene laver reparationer i en lejlighed med en ru finish. Jeg kunne ikke rive mig løs!

Video (klik for at afspille).